نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در كلگرى

بعد از افزايش چشم گير معاملات در نيمه اول سال ٢٠١٧ نسبت به سال قبل، اين روند در ماه جولاى ٢٠١٧ با كاهش روبرو شد، همچنين تعداد خانه جديد براى فروش در اين ماه نسبت به سال قبل افزايش يافت، روندى مخالف آنچه در نيمه اول سال اتفاق افتاد. ادامه اين روند در ماه اگوست هم پيش بينى مى شود.

اولين سوال اين است كه علت اين تغيير چيست؟ ميتوان به دلايل زير اشاره كرد.

  1. افزايش سفرها در اين دو ماه بخصوص با توجه به خوبى آب و هوا در كلگرى، مى تواند باعث دورى بخشى از خريداران شده باشد.
  2. در سال ٢٠١٦ و ٢٠١٥ بسيارى از خريداران به اميد كاهش قيمت ها و يا ترس از بيكارى از خريد سر باز زدند، امرى كه از اواخر سال ٢٠١٦ با افزايش تدريجى قيمت ها در بخش خانه هاى مستقل پايان يافت . از آن روز تا ماه قبل شاهد افزايش معاملات، ورود بيشتر خريداران و افزايش قيمت ها بوديم كه در نتيجه افراد بيشترى را تشويق به فروش خانه كرد.
  3. افزايش نرخ سود بانكى هم از نظر بعضى ها تاثير گذار است، اما در واقعيت تاثير افزايش چند ده دلارى اقساط وام مسكن نمى تواند تعيين كننده باشد.

پيش بينى چيست؟

با ادامه اين روند، بازار بايد به يك تعادل دوباره برسد كه شايد مستلزم ارائه قيمت هاى رقابتى تر توسط فروشنده ها است.

از ميان آمار:

غافلگيرى اين ماه، آپارتمان ها در شمال و جنوب شهر بودند، كه شاخص قيمت ها نسبت به ماه قبل افزايش قيمت ها را براى اين نوع از خانه نشان مى داد.

معاملات در حالى براى خانه هاى ارزان كاهش يافت كه معاملات براى خانه هاى گران با افزايش روبرو بود.

توصيه:

در سطح شهر و مناطق مختلف آمار بسيار متفاوت است و اين امر اهميت استفاده از يك مشاور املاك با دانش را دو چندان مى كند.

نمودار زير تغييرات شاخص قيمت ها در ماه جولاى ٢٠١٧ را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان مى دهد.