نويسنده: مهرداد باقري، مشاور املاك در كلگرى
در ماه سپتامبر ٢٠١٧ تعداد كل خانه ها براي فروش افزايش و تعداد معاملات كاهش داشت.
با اين وجود تعداد كل معاملات تا به اينجا سال ٢٠١٧ نسبت به سال قبل ٧٪ بيشتر است كه علت آن رونق زياد بازار در نيمه اول سال بود، اما چالش براي ادامه سال افزايش خانه هاي جديد براي فروش و كم شدن معاملات خواهد بود.
اقتصادان ارشد انجمن مشاوران املاك كلگري: “افزايش اخير تعداد خانه هاي جديد براي فروش، از ادامه بهبود قيمت ها جلوگيري مي كند. هرچند اين موضوع غافلگير كننده نيست زيرا رشد بيشتر محتاج بهبود بيشتر اقتصادي است. شايد بعضي ها اين را نشانه افت بازار بدانند ولي تعريف بهتر اين است كه روند كنوني در راستاي به تعادل رساندن بازار بعد از رشد بيشتر از انتظار در نيمه اول سال است.”
تعداد كل خانه هاي جديد براي فروش امسال ١٠٪ بيشتر از پارسال است. دليل ظهور خانه هاي بيشتر براي فروش در بازار، صبر دو سال فروشنده ها در سال ٢٠١٥ و ٢٠١٦ براي فروش خانه با قيمت بهتر است، امري كه در نيمه اول سال ٢٠١٧ اتفاق افتاد و باعث انگيزه براي فروشنده ها شد و نتيجه آن خانه هاي بيشتر براي فروش شد.
شاخص قيمت ها در ماه سپتامبر، ٤٤١،٥٠٠ دلار بود كه نسبت به ماه قبل ٠.٢٪ كمتر ولي نسبت به سال قبل ١٪ بيشتر است. با وجود فشار كاهش شاخص قيمت ها در بخش خانه هاي متصل و آپارتمان ها، در بخش خانه هاي مستقل شاخص ثابت مانده است.
قيمت ها در بخش خانه هاي مستقل نسبت به سال قبل نسبتا پايدار هستند. قيمت آپارتمان ها ٤٪ كمتر از ركورد قيمت ها در سال ٢٠١٦ و ١٢٪ از ركورد قيمت ها در سال ٢٠١٤ كمتر است.
همچنان نكته كليدي مطلع بودن شما از بازار است، اطلاعاتي كه به شما در مورد پيش بيني آينده كمك خواهد كرد.
منطقه به منطقه بازار متفاوت است، در نواحي همچنان بازار بسيار به نفع فروشنده است در نتيجه حتما بايد با توجه به اطلاعات دقيق منطقه خاص تصميم بگيريد، اطلاعات كلي از بازار بعضي اوقات گمراه كننده است.
خانه هاي مستقل: بازار متعادل
خانه هاي متصل: بازار خريدار
آپارتمان: بازار خريدار
اطلاعات دقيق تر در جدول زير مشاهده فرماييد.
