نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
بنا به آمارى كه به تازگى توسط دانشگاه كلگرى منتشر شده است، ٩٨٪ از بيسمت هاى براى اجاره در كلگرى غير قانونى هستند.
حالا سوال اينجا است، بيسمنت قانونى و غير قانونى چيست؟ معايب و محاسن بيسمنت قانونى چيست؟ فرآيند قانونى سازى بيسمت در كلگرى چيست؟ قوانين ساخت براى بيسمت قانونى چيست؟ و آخرين تغييرات توسط شوراى شهر در اين مورد چيست؟
بيسمنت قانونى و غير قانونى چيست؟
تنها مرجع براى تشخيص اين موضع شهردارى كلگرى است. قانونى نبودن به معنا اين است كه شما به طور رسمى از نظر شهردارى قادر به اجاره بيسمنت خانه نيستيد. هرچند در حال حاضر ٩٨٪ بيسمنت ها به صورت غير قانونى در كلگرى اجاره داده مى شود.
معايب و محاسن بيسمنت قانونى چيست؟
- محاسن بيسمنت قانونی
- اجاره بدون خطر بسته شدن بيسمنت توسط شهرداري
- از بين رفتن خطر پرداخت نشدن خسارات احتمالى از طرف شركت هاى بيمه
- رعايت قوانين ساختمانى و امن تر شدن كل خانه
- افزايش ارزش خانه و مقبوليت بيشتر در موقع فروش
- معايب بيسمنت قانونی
- هزينه احتمالى زياد براى انجام اين امر
- قطعى نبودن نتيجه اقدام براى قانونى سازى (قانون جديد شهرداى اين مورد را رفع كرده است)
- احتمال تغيير نكردن درآمد اجاره با قانونى سازى
فرآيند قانونى سازى بيسمت در كلگرى چيست؟
- اقدام براى تغيير كاربرى زمين خانه به كاربرى كه اجازه داشتن بيسمنت قانونى و زندگى دو خانواده را بدهد (قانون جديد شهرداى اين مورد را حذف كرده است)
- رعايت قوانين ساخت و تاييد توسط شهردارى
قوانين ساخت (Building Code) براى بيسمت قانونى چيست؟
- داشتن پنجره بزرگ (Egress Window) براى تمامى اتاق ها خواب و اتاق نشيمن
- داشتن سيستم حرارتى جداگانه براى بيسمنت
- داشتن خروجى مجزا به فضا آزاد
- وجود Smoke Detector در تمامى اتاق ها
- وجود سقف كامل و بدون درز در Utility room خانه
- داشتن همه مجوزهاى ساخت در بيسمنت مانند: Plumbing permit, Electrical permit, Framing permit
آخرين تغييرات توسط شوراى شهر در اين مورد چيست؟
در جلسه ماه دسامبر ٢٠١٧ شوراى شهر، تصويب شد كه مرحله اول در فرآيند قانونى سازى حذف و متقاضيان مستقيم به مرحله رعايت قوانين ساخت بروند. البته جزييات قرار است در مارچ ٢٠١٨ به تصويب برسد و در حين نگارش اين مقاله اطلاعات بيشترى موجد نيست. حذف اين مرحله مى تواند از لحاظ مالى تا ٢٠٠٠ دلار صرفه جويى براى متقاضيان داشته باشد به علاوه اين فرآيند را آسان تر و سريع تر مى كند.
اطلاعات بالا كمك شايانى به شما در زمان خريد خانه خواهد كرد. شايد باورش سخت باشد ولى درصدى قابل توجه اى از مشاوران املاك هم اشراف زيادى بر اين موضوع ندارند.
