نويسنده: مهرداد باقرى مشاور املاك كلگرى
روند كاهش تعداد معاملات مسكن در ماه مى هم ادامه داشت، بيشترين ميزان كاهش مربوط به خانه هاى مستقل بود، بر خلاف روندى كه در چند سال گذشته مشاهده مى شد. ورود خانه هاى تازه براى فروش هم تعداد كل خانه هاى براى فروش را بازهم افزايش داد.
تعداد كل معاملات در شهر كلگرى در ماه مى ١٧٢٦ واحد بود كه ١٩ درصد از ميانگين بلند مدت شهر كمتر است. تعداد معاملات خانه هاى مستقل به عددى افت كرد كه در ١٠ سال گذشته بى سابقه بود.
اقتصاددان ارشد انجمن مشاوران املاك كلگرى: ” اثر افزايش نرخ سود و سخت تر شدن دريافت وام مسكن، تقاضا در بازار را كم كرد و سرعت رشد اقتصادى هم به حدى نبود كه اين اثر را خنثى كند.”
از طرف ديگر عرضه در بازار با افت خريد كم نشد و اين امر باعث توقف ادامه روند بهبود بازار كه از سال گذشته شاهد بوديم، شد. شاخص كلى قيمت در كلگرى ٤٣٦،٩٠٠ دلار است كه مشابه ماه گذشته و ٠.٦ درصد كمتر از سال قبل است.
تعداد معاملات و كل خانه هاى مستقل براى فروش براى تمامى بازه هاى قيمتى افزايش داشت، اما افزايش عرضه براى خانه هاى بالاى ٥٠٠،٠٠٠ دلار قابل توجه بود. البته همچنان اوضاع بازار از سال هاى ٢٠٠٨ و ٢٠٠٩ كه شاهد ركود اقتصادى بوديم بهتر است.
تغيير شرايط وام مسكن و عدم اطمينان علتى است كه باعث شده بعضى خريداران تصميم خريد را به تعويق انداخته اند.
همچنان مناطقى از شهر وجود دارند كه شاهد رشد و داغى بازار هستند، اين به معنى است كه خريداران و فروشندگان نياز دارند، نسبت به آمار و شرايط محله مورد نظر خود به روز باشند.
Source: CREB
