نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
بسيارى از شهرهاى وابسته به انرژى در آلبرتا و ساسكچوان در سال هاى اخير با ركود در بازار مسكن و كاهش قيمت خانه ها روبرو بودند.
قوانين جديد وام مسكن و بالا رفتن نرخ ها سود بانكى هم عاملى است كه باعث كاهش تقاضا در بازار شده است.
اقتصاددان ارشد انجمن مشاوران املاك كلگرى: “در حالى كه اقتصاد ديگر در ركود نيست، تداوم نرخ بيكارى بالا، نگرانى از رشد قيمت ها در بلند مدت، افزايش هزينه هاى وام مسكن و قوانين جديد وام مسكن، تقاضا در بازار را كم كرده است. كمتر شدن خانه هاى جديد براى فروش براى بعضى از انواع خانه، هنوز به علت كمى تقاضا باعث توقف رشد تعداد كل خانه هاى براى فروش در بازار نشده است.”
تعداد كل معاملات در ماه جون ٢٠١٨، به عدد ١٨٩٦ واحد رسيد كه ١١ درصد كمتر از سال گذشته است. تعداد زياد خانه باعث تبديل شدن بازار به نفع خريداران در بيشتر مناطق شهر و افزايش فشار براى كاهش قيمت ها بر روى فروشندگان شده است.
نكته بسيار مهم در مورد افزايش تعداد كل خانه ها براى فروش در سال جارى با سال هاى ٢٠١٥ و ٢٠١٦ اين است كه، بيشتر فروشندگان در حال حاضر تحت فشار زيادى براى فروش نيستند، بر خلاف گذشته كه افراد به علت تغيير مكان و يا بيكارى مجبور به فروش بودند. بيشتر فروشندگان در بازار كنوني، حاضر به فروش با قيمت پايين نيستند، هر چند كه بعد حدود ٦ ماه از كاهش تقاضا در بازار، قيمت ها كمي رو به پايين هستند.
براى خانه هاى مستقل ارزان تر از ٥٠٠ هزار دلار، همچنان خانه براى فروش در بازار زياد نيست و همچنان بازار يراي اين بازار از خانه ها پويا است.
