نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
بعد از مدت زيادى جمع كردن پول پيش و تصميم به خريد خانه، حالا شما آماده خريد هستيد. اما بايد از كجا شروع كرد؟
بسيار مهم است كه تا جاى ممكن خود را آموزش دهيد و بهترين تيم را براى كمك و راهنمايى خود انتخاب كنيد. فراموش نكنيد هرگونه كسب تجربه در زمان خريد براى شما هزينه زيادى خواهد داشت. حتما از مرتكب شدن خطاهاى زير خوددارى كنيد.
١- شروع به جستجو خانه قبل از گرفتن تاييد اوليه وام مسكن
حتما با يك مشاور وام مسكن حرفه اى صحبت كنيد تا با توجه يه شرايط شما سقف وام مسكن تعلق گرفته به شما را تعيين كند، اين قدم قبل از هر كارى حياتى است. در صورت اشتباه در اين مرحله زمان، انرژى و موقعيت هاى زيادى تلف خواهد شد.
٢- تصميم احساسى در نگاه اول به خانه
آمارها نشان مى دهد، احساس اوليه خريدار از يك خانه قوى ترين عامل در خريد خانه است. نگذاريد نوع و ظاهر زندگى فروشنده شما را فريب دهد. شايد پشت ظاهر به هم ريخته يك خانه، خانه ايده آل شما باشد و بالعكس يك خانه بسيار شيك و تميز مورد مناسبى براى شما نباشد. تمام جوانب فنى و مكانى خانه را در نظر بگيريد.
٣- عدم بازرسى فنى خانه
خريد خانه احتمالا بزرگترين تراكنش مالى شما است. استفاده از بازرس فنى به چند دليل الزامى است. اول، اطلاعات زيادى از شرايط و مشخصات فنى خانه به شما خواهد داد كه دانستن آنها براى تصميم به خريد و زندگى در آن خانه حياتى است. دوم، اين بازرسى به شما مى گويد كه خانه شما احتياج به چه تعميرات در آينده نزديك و دور دارد. سوم، اين بازرسى وسيله ايست براى مشاور املاك شما براى مذاكره مجدد بر روى قيمت نهايى خانه.
٤- عدم آشنايى شما با حقوق و مسئوليت هاى قانونى شما در قرداد خريد خانه
بدون آگاهى از مسئوليت هاى حقوقى خود در قرداد خانه، شايد شما به نقض قرداد و جريمه هاى زياد محكوم شويد. نوشتن بندهاى قانونى ضعيف، غلط و يا نامفهوم حتما به ضرر شما خواهد بود. عدم آشنايى با بندهايى كه مى تواند به سود شما باشد هم مطمئنا شما را از حقوق شما محروم خواهد كرد. استفاده از مشاور املاك و وكيل آگاه شما را در اين راه موفق خواهد كرد.
٥- ارائه پيشنهاد خريد بر اساس قيمت خواسته شده و نه ارزش واقعى خانه
مشاور املاك شما حتما بايد، ارزيابى قيمت را با توجه به خانه هاى مشابه در بازار و فروش رفته با جزييات، قبل از خريد به شما ارائه كند. اين تنها روشى است كه شما را در ارائه پيشنهاد خريد مناسب كمك خواهد كرد. به هيچ وجه دريافت تخفيف زياد به معنى خريد با قيمت مناسب نيست.
٦- عدم آشناهى با محله مورد نظر قبل از خريد خانه
حتما در محله مورد نظر خود رانندگى كنيد تا با آن بيشتر آشنا شويد. مراكز خريد، پارك ها، مدارس و غيره آن محله را پيدا كنيد. يك بار از آن مكان تا محل كار در زمان اوج ترافيك رانندگى كنيد. ساخت و سازهاى جديد در محله را شناسايى كنيد.
٧- استفاده از روش هاى چانه زنى اشتباه
بسيارى از خريداران فكر مى كنند بهترين روش چانه زني، ارائه پيشنهاد خريد پايين است. در حالى كه اين روش مى تواند به كاهش انعطاف پذيرى فروشنده ختم شود. استفاده از توانايى و تجربه مشاور املاك خبره شما را در اين را كمك مى كند.
٨- اشتباه در انتخاب تيم مشاور براى خريد
اين نكته مهمترين عامل در فرآيند خريد است. حتما از تجربيات و نظريات دوستان و ريويوهاى آنلاين استفاده كنيد. صرف دوست بودن و آشنايى با كسى به معنا توانايى آن شخص براى كمك به شما نيست. بيزينس و روابط دوستى و خانوادگى را از هم جدا كنيد تا هم خريد خوبي داشته باشيد و هم دوستى ها از بين نرود. حتما با افراد جلسه گذاشته تا با نحوه كار و توانايى آنها آشنا شويد. در موارد زيادى شما وقتى متوجه اشتباه و ضرر خود مى شويد كه قصد فروش خانه را داريد و دير شده است.
