بر کسی پوشیده نیست که موضوع استطاعت مالی برای خرید خانه همچنان جزو نگرانی‌های مهم مقامات در بریتیش کلمبیا است و این مشکل هیچ کجا به اندازه گران‌ترین شهر کانادا یعنی ونکوور عیان نیست.
یک گزارش جدیدا منتشر شده از جانب موسسه Zoocasa نشان می‌دهد که این وضعیت در شهر ونکوور به لطف آنچه شکاف عظیم بین درآمد متوسط و قیمت‌های متوسط خانه نامیده می‌شود بدتر شده است.
این گزارش دریافت برای خانه‌هایی که برچسب قیمت‌شان حول میانگین ۱۱۹۶۰۰۰ دلار در حال نوسان است، درآمد مورد نیاز کسانی که امید دارند این خانه‌ها را خریداری کنند باید ۱۶۱۱۹۳ دلار باشد.
کدام گروه از خانواده‌ها قادر به خریداری هستند؟ درآمد متوسط خانوارها در این شهر نزدیک چنین مبلغی نیست و حول مبلغ ۶۵۳۲۷ دلار می‌گردد یا به عبارت دیگر یک کسری بزرگ به مبلغ ۹۷۸۶۶ دلار برای خرید یک خانه به قیمت متوسط وجود دارد.
اما ونکوور تنها شهری نیست که این مشکل را دارد.
موسسه Zoocasa اظهار کرد در بین ۱۶ بازار از ۲۰ بازار خرید و فروش خانه در بریتیش کلمبیا که تحت مطالعه قرار داه است متوجه شده که خریداران درآمد کافی برای پرداخت قیمت یک خانه متوسط را ندارند. در حقیقت گزارش دریافته است که تنها ۴ بازار خرید و فروش خانه در ایالت وجود دارند که قیمت یک خانه متوسط در آن‌ها در راستای درآمد متوسط ساکنان همان منطقه قرار دارد که در این میان بخش شمالی شهر پراینس جورج (Prince George) از جمله نواحی است که قیمت‌های خانه در آن مقرون به صرفه‌تر است.
شیب قیمتی صعودی و نزولی
این گزارش متوجه شد که شیب قیمت فروش خانه خود را در سایر فعالیت‌های فروشندگی ایالت و افزایش قیمت‌ها نشان داده است.
طبق آخرین ارقام منتشر شده از جانب موسسه املاک و مستقلات بریتیش کلمبیا (British Columbia Real Estate Association) میزان فروش از سال ۲۰۱۷ به اندازه ۳۳/۲ درصد سیر نزولی داشته است و قیمت متوسط خانه با یک تکان جزئی ۱/۱ درصدی به مبلغ ۶۸۵۷۴۹ دلار رسیده است.
مجموع ارزش دلاری حاصل از این فروش‌ها نیز به میزان ۳۴ درصد کاهش داشته است که مبلغ ۲ میلیارد دلار تا ۳/۸ میلیارد دلار را نشان می‌دهد و این میزان تضادی شدید با افزایش ۳۰/۲ درصدی ثبت شده در سال گذشته دارد.
موسسه Zoocasa اظهار کرد که بیشترین قسمت تنزل در فروش مربوط به پروسه تست فشار روانی ناشی از دریافت وام توسط دولت فدرال است که در ژانویه به کار گرفته شد که از وام‌گیرندگان می‌خواهد تا ۲ درصد بالاتر از مقدار قرارداد واقعیشان به بانک اقساط بپردازند. این اقدام به طور موثری قدرت خرید را در بین خریداران کم کرد و در نتیجه از کیفیت و مساحت خانه‌ای که اکنون واجد شرایط خریداری آن هستند کاست.
بنابراین مقرون به صرفه‌ترین و گران‌ترین شهرهای بریتیش کلمبیا برای خریداری خانه کدام‌ها هستند؟ Zoocasa این شهرها را به دو دسته زیر تقسیم‌بندی کرده است.
بهترین مقرون به صرفه‌ترین‌ها:
- Prince George
- Kamloops
- Campbell River
- Langford
- Penticton
- Nanaimo
- Abbotsford
- Langley
- Victoria
- Port Coquitlam
کمترین حد مقرون به صرفه:
- Vancouver
- Richmond
- Burnaby
- North Vancouver
- Coquitlam
- Surrey
- Port Moody
- North Delta
- New Westminster
- Maple Ridge
