نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
تعداد زياد خانه در مقايسه با تعداد كم معاملات، فشار را براى كاهش قيمت ها ايجاد كرده است.
شاخص كل قيمت‌ها در ماه اكتبر ٢٠١٨ به عدد ٤٢٦،٣٠٠ دلار رسيده است كه براى پنجمين ماه متوالى روند كاهشى داشت و در نتيجه نسبت به سال قبل ٢.٩٪ قيمت ها ارزان شده است.
به طور كلى بازار به نفع خريداران است ولى كاهش تعداد خانه هاى جديد براى فروش از ازدياد بيشتر خانه هاى براى فروش جلوگيرى كرده است.
براى همه انواع خانه، تعداد معاملات براى بازه هاى قيمتى كمتر بهبود داشته است.
خانه هاى مستقل
- تا به اين جاى سال، بيشترين كاهش تعداد معاملات براى خانه ها در بازه ٦٠٠ تا ٩٩٩ هزار دلار بوده است كه نشان از تقاضا كم براى خانه اى گران است.
- براى دومين ماه متوالى، از رشد تعداد خانه اى جديد براى فروش كاسته شد كه از بيشتر شدن عرضه جلوگيرى كرده است.
- شاخص قيمت ها براى خانه هاى مستقل نسبت به سال قبل ٣٪ كاهش داشته است.
- قيمت ها در ماه اكتبر در همه مناطق افت داشت ولى در North East, North West, South and South East اين افت بيشتر بوده است كه احتمالا اثر حضور خانه اى نوساز است.
آپارتمان
- بازار اين نوع از خانه ها همچنان به نفع فروشندگان است، هر چند تعداد كل آپارتمان ها براى فروش رو به كاهش است.
- تا به اين جاى سال قيمت ها ٢.٨٪ كم شده است و ١٤٪ كمتر از اوج قيمت ها در سال ٢٠١٤.
- بيشترين افت قيمت ها در North East, East and South اتفاق افتاده است.
خانه هاى متصل
- تعداد معاملات اين بخش ١٥٪ كمتر از سال گذشته است.
- تعداد زياد خانه ها متصل در بازار، باعث افت قيمت ها براى پنجمين ماه متوالى شده است.
- شاخص قيمت ها ٢٪ كمتر از پارسال و ٩٪ كمتر از اوج قيمت ها است. هرچند، قيمت ها در City Centre and North West تقريبا ثابت مانده است.
