نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
يكى از آورده‌هاى شهرنشينی مدرن، پديده كاندونشينى است. پديده اى كه خريد و اجاره خانه را مقرون به صرفه تر كرد. همچنين كاندونشينى مزايا ديگرى نيز دارد، مانند دسترسى راحت به مركز شهر، سيستم حمل و نقل عمومى، محل كار و مراكز تفريحى و به علاوه عدم دغدغه براى تعمير و نگهدارى خانه، البته هزينه اين امكانات، كاندو فى يا شارژ ماهيانه است.
كاندو بودن يك خانه به معنى وجود مشائات ملكى و مديريت جمعى بر آن است.
حدود ٣٥٪ از معاملات در كلگرى مربوط به كاندوها هستند.
دقيقا كاندو فى چيست، چگونه محاسبه مى شود و چه مواردى را شامل مى شود؟
كاندو فى (Condo Fee) چيست؟
هر صاحب كاندوى ملزم به پرداخت ماهيانه غير قابل تخفيف كاندو فى است. اين مقدار بر اساس سهم شما از كل مجموعه تعريف مى شود، هر چه واحد شما بزرگ تر، كاندو فى هم بيشتر. اين هزينه هر سال بر اساس تخمين هزينه هاى سال بعد توسط مديريت مجموعه تعيين مى شود.
كاندو فى چه مواردى را شامل مى شود؟
كاندو فى شما شامل سه نوع هزينه مى شود: آب و انرژى، مشائات و حساب پس انداز (Reserve Fund) .
بيشتر كاندو فى در آپارتمان ها صرف هزينه آب، فاضلاب و گرمايش مى شود، البته در مواردى هزينه برق را هم پوشش مى دهد. براى تاون هاوس ها عموما اين هزينه با صاحب خانه است.
همچنين در صورت وجود استخر، باشگاه ورزشى و غيره، كاندو فى بيشتر خواهد بود. در زمان خريد حتما از خود بپرسيد كه آيا از اين امكانات استفاده مى كنيد يا خير چون به هر حال هزينه آن را خواهيد داد.
كاندو فى همچنان هزينه برف روبى، جمع كردن زباله، بيمه كلى مجموعه، هزينه تعمير تاسيسات گرمايشى و سرمايشى، بازسازى سقف و نماى خانه را شامل مى شود. در حالى كه در خانه هاى مستقل همه اين هزينه ها با مالك است و در صورت بروز مشكل بايد به صورت نقد و يك باره پرداخت شود.
حساب پس اندازى (Reserve Fund) چيست؟
هر مجموعه مسكونى بايد حساب پس اندازى داشته باشد كه براى هزينه هاى گران تا ٢٥ سال آينده پول كافى در آن ذخيره شده باشد. اين يكى از موارد بسيار مهم در زمان خريد يك كاندو است كه قبل از خريد قطعى خانه بايد مدارك موجود در مورد اين حساب چك شود. در صورت كم بودن پول در اين حساب دير يا زود براى تعميرات هزينه بر، مالكان مجبور به پرداخت يكباره پول زيادى (Special Assessment) خواهند شد.
پس بر خلاف اعتقاد عامه كه كاندو فى را هدر دادن پول مى دانند، بخش زيادى از اين پول صرف هزينه هايى مى شود كه در خانه هاى مستقل هم وجود دارد و به جاى مشاركت ماهانه، در خانه هاى مستقل مالكان مجبور به پرداخت يكباره زيادى مي شوند.
البته با قديمى شدن كاندوها اين هزينه هم بيشتر مى شود تا موارد بيشترى را كه در آينده نزديك احتياج به تعمير دارند، پوشش دهد.
