تغییر شرایط در بازار محلی املاک باعث شده که میزان خرید و فروش خانه در مترو ونکوور به پایین‌ترین سطح در 18 سال اخیر برسد.
طبق گزارش Real Estate Board of Greater Vancouver فروش انواع واحدهای مسکونی به 24,619 واحد در سال 2018 رسیده است که کاهش 31.6 درصدی نسبت به فروش 35,993 واحد مسکونی در سال 2017 را نشان می‌دهد. این عدد همچنین نسبت به فروش 39,943 واحد مسکونی در سال 2016 کاهش 38.4 درصدی داشته است.
علاوه بر این مجموع تعداد واحدهای مسکونی فروخته شده در سال 2018 به میزان 25 درصد کمتر از میانگین 10 سال اخیر بوده است.
Phil Moore رئیس REBGV می‌گوید: سال گذشته دوره انتقالی بازار املاک ونکوور بوده است. قیمت بالای خانه‌ها، افزایش نرخ وام‌ها و مالیات‌ها همگی با هم باعث وقوع این شرایط در بازار املاک در سال 2018 شدند.
تعداد خانه‌های لیست شده برای فروش در مترو ونکوور 1.9 درصد نسبت به سال پیش کاهش داشت و از 54,655 مورد رد سال 2017 به 53,614 مورد در سال 2018 رسید. این رقم همچنین نسبت به 57,596 مورد در سال 2016 کاهش 6.9 درصدی را تجربه کرده است.
قیمت میانگین برای تمام انواع خانه‌ها در این منطقه در سال 2018 معادل 1,032 میلیون دلار بود که 2.7 درصد پایین‌تر از سال گذشته بوده است. قیمت میانگین single-family detached homes نسبت به سال گذشته 7.8 درصد کاهش داشته است و این در حالی است که این رقم برای condominiums 0.6 درصد رشد داشته است.
قیمت میانگین Townhouse 1.3 درصد رشد داشته است که البته این رشد تا حد زیادی متأثر از کاهش 5.3 درصدی در شش ماه اخیر بوده است.
Moore می‌افزاید: از آنجایی که تعداد خانه‌های لیست شده برای فروش در بهار به صورت تجمعی زیاد شدند، قیمت واحد خانه در همه انواع در شش ماه دوم سال رو به کاهش گذاشت.
در سال 2018 در ماه دسامبر تعداد خانه‌های فروخته شده نسبت به دسامبر 2017 46.8 درصد کاهش داشت و این کاهش نسبت به ماه نوامبر 2017 به اندازه 33.3 درصد بود.
آمار فروش خانه‌های Single-family detached home در ماه دسامبر فقط 348 مورد بود که نسبت به آمار این خانه‌ها در دسامبر سال 2017 که برابر با 617 مورد بوده است، کاهش 43.6 درصدی را نشان می‌دهد.
تعداد خانه‌های فروخته شده از انواع condominium و townhouse در دسامبر 2018 به ترتیب به 535 و 189 واحد رسید که نسبت به 1028 و 371 واحد در دسامبر 2017 بیانگر کاهش‌های به ترتیب 34 و 49.1 درصدی است.
همه این موارد می‌توانند فقط نشانه‌های شروع تغییرات طولانی مدت در روند بازار املاک مسکونی در مترو ونکوور باشند.
طبق گزارش Canada Mortgage and Housing Corporation در ماه نوامبر 2018 درباره بازار مسکن در منطقه مترو ونکوور، این تغییرات نشان می‌دهند که شرایط بازار two-speed که از اواسط سال 2016 در منطقه پدید آمده بود، به پایان رسیده است. از این زمان املاک مسکونی با قیمت پایین‌تر تقاضای بیشتری نسبت به املاک گران‌قیمت‌تر داشتند و در نتیجه افزایش قیمت آن‌ها نیز بیشتر بود.
هر چه از شروع سال 2018 زمان بیشتری گذشت، میزان تقاضا و قیمت خانه‌ها در تمام بخش‌های بازار و مناطق کاهش پیدا کردند. کم شدن سرعت رشد جمعیت و استخدام و افزایش نرخ وام‌ها بر تقاضای مسکن در مترو ونکوور تأثیرگذار بوده است.
منبع: Dailyhive
