نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
ادامه عرضه زياد خانه در بازار در ماه دسامبر هم ادامه داشت و باعث شد قيمت ها از ماه قبل ١٪ و ٣٪ نسبت به سال قبل افت كنند.
اقتصادان ارشد انجمن مشاوران املاك كلگرى: “بازار كار ضعيف در كلگرى و قوانين سخت گيرانه وام مسكن تقاضا را براى خريد خانه كاهش داده و تعداد زياد خانه در بازارهم باعث كاهش قيمت ها شده است.”
كل معاملات در ماه دسامبر ٧٩٤ واحد بود كه نسبت به سال قبل ٢١٪ كمتر بود. در كل در سال ٢٠١٨ تعداد ١٦،١٤٤ واحد خانه فروش رفت كه ١٤٪ كمتر از سال ٢٠١٧ و ٢٠٪ كمتر از ميانگين طولانى مدت در كلگرى است.
تعداد كل خانه ها براى فروش در ماه دسامبر به ٤٩٠٤ واحد رسيد، كه نسبت سال قبل بسيار بيشتر و نسبت به ميانگين حدود ٣٠٪ بيشتر است.
در سال ٢٠١٨، بازار به طور كلى بازار خريداران بود و اين امر سبب شد ميانگين شاخص قيمت ها در كل شهر ١.٥٪ افت داشته باشد. اين افت قيمت ها باعث شد ميانگين شاخص قيمت ها ٩٪ از اوج آن در سال ٢٠١٤ كمتر شود.
با توجه به اين شرايط، فروشندگان خانه يا بايد زمان فروش را به آينده موكول كنند و يا قيمت درخواستى را تعديل كنند. البته نكته جالب اين است كه خريداران خانه هاى ارزان شاهد افت قيمت هاى كه خانه هاى گران را تحت تاثير داده است، نيستند زيرا با تغيير قوانين وام مسكن، بيشتر خريدارن به دنبال خريد خانه هاى ارزان تر هستند.
آمار معاملات مسكن
خانه هاى مستقل:
– تعداد معاملات در همه مناطق در سال ٢٠١٨ كاهش داشت. ٩٩٤٥ واحد خانه مستقل در سال ٢٠١٨ فروش رفت كه نسبت به سال قبل ٢١٪ كمتر است.
– شاخص قيمت ها براى خانه مستقل به ٤٨١،٤٠٠$ رسيد كه ١٪ نسبت به ماه قبل و ٣٪ نسبت به سال قبل كم شده است.
– بيشترين افت قيمت ها مربوط به مناطق Northeast, Northwest, North بوده است.
آپارتمان ها:
– كل تعداد معاملات ٢٦٦١ واحد در سال ٢٠١٨ بود. هر چند كاهش معاملات نسبت به سال قبل كمتر از انواع ديگر خانه بود ولى همچنان از ميانگين ٢٢٪ كمتر است.
– نشانه مثبت براى اين بخش كاهش تعداد كل آپارتمان ها براى فروش است كه ١٪ از پارسال كمتر شده است.
– با اين وجود همچنان تقاضاى كم باعث شد امسال قيمت ها ٢٪ نسبت به سال قبل افت داشته باشند.
– بازه كاهش قيمت ها از ٦٪ در East تا ٢٪ در مركز شهر و Northwest متغيير بوده است.
خانه هاى متصل:
– تعداد معاملات اين بخش در سال ٢٠١٨ به ٣٥٣٦ واحد رسيد كه ١٥٪ كمتر از سال گذشته است.
– در سال ٢٠١٨ تعداد تاون هاس ها جديد براى فروش ٤٪ كمتر شد ولى خانه هاى نيمه مستقل با افزايش ١٥٪ مواجه شده اند.
– اما همچنان ازدياد خانه براى فروش، بازار را به نفع خريداران كرده است.
– در ماه دسامبر، قيمت خانه هاى نيمه مستقل ٪٠.٨ نسبت به ماه قبل و ٣.٨٪ نسبت به سال قبل افت كرد. با اين افت قيمت ها، افزايش قيمت ها در سال ٢٠١٧ بى اثر شدند.
– براى تاون هاس ها هم قيمت ها نسبت به ماه قبل ١.٥٪ و نسبت به سال قبل ٤٪ كاهش داشت. براى اين نوع از خانه قيمت ١٠٪ نسبت به اوج قيمت ها در كلگرى افت داشته است.
