نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
سال ۲۰۱۸ به طور كلى سال كاهش قيمت ها براى انواع خانه ها بود. دليل اصلى تعداد زياد خانه براى فروش و كم شدن تعداد معاملات بود.
پيش بينى براى سال ٢٠١٩ كار سختى است ولى در زمينه عرضه خانه به نظر مى رسد كه با كاهش قيمت ها انگيزه براى فروش خانه كمتر شود و اين امر به كاهش تعداد خانه هاى جديد براى فروش بيانجامد. البته كاهش نرخ خالى بودن خانه هاى اجاره اى به ٣.٩٪ و پيش بينى براى افزايش نرخ اجاره بها در سال جارى در كلگرى مى تواند فروشندگان را تشويق به اجاره و خارج كردن خانه خود از بازار كند.
از سوى ديگر، در مورد تقاضا در بازار، همه چيز وابسته به اقتصاد و اوضاع كار در كلگرى است، كه اين دو مورد هم وابسته به قيمت نفت و از آن مهم تر به سرانجان رسيدن دو ابر پروژه خط لوله Keystone XL و انتقال نفت به غرب كانادا است كه سال ها است كه درگير مسايل سياسى و قانونى هستند، ولى با توجه به سرمايه گذارى ٢ ميليارد دلارى دولت فدرال كانادا برا روى پروژه انتقال نفت به غرب كانادا، اميد براى به سرانجام رسيدن آن وجود دارد. يك مورد ديگر هم نرخ هاى سود بانكى است كه حدود ٢ سال است كه رو به افزايش است البته براى اولين بار در اين دو سال بانك RBC به تازگى نرخ سود بانكى ثابت خود را كاهش داد.
آمار زير بر اساس مقايسه شاخص قيمت خانه هاى مستقل در ماه دسامبر ٢٠١٨ با ماه دسامبر ٢٠١٧ بدست آمده است.
اوضاع بازار در كلگرى شرايط سختى را براى فروشندگان ايجاد كرده در حالى كه خريداران شرايط عكس آن را تجربه مى كنند.
| Price Change | |
| City Centre | -4% |
| Hill Hurst | -8% |
| Banff Trail | -8% |
| Bankview | -7% |
| Capitol Hill | -7% |
| South Calgary | -7% |
| West Hillhurst | -7% |
| Price Change | |
| Northwest | -5% |
| Ranchlands | -11% |
| University Heights | -11% |
| Hawkwood | -9% |
| Charleswood | -9% |
| Silver Springs | -9% |
| Dalhousie | -8% |
| Vasity | -8% |
| Edgemont | -7% |
| Price Change | |
| North | -2% |
| Evanston | -4% |
| Kincora | -4% |
| Nolan Hill | -4% |
| Sage Hill | -4% |
| Sherwood | -4% |
| Harvest Hills | -3% |
| Thorncliffe | -3% |
| Price Change | |
| Southeast | -3% |
| Riverbend | -6% |
| Douglasdale/Glen | -5% |
| McKenzie Lake | -3% |
| Ogden | -3% |
| Price Change | |
| South | -6% |
| Maple Ridge | -11% |
| Willow Park | -11% |
| Lake Bonavista | -10% |
| Woodbine | -9% |
| Oakridge | -8% |
| Chinook Park | -8% |
| Price Change | |
| West | -3% |
| Garrison Green | -10% |
| Glamorgan | -9% |
| Signal Hill | -9% |
| Patterson | -6% |
