نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
برای دومین ماه متوالی در ماه می، شاهد افزایش تعداد معاملات مسکن در شهر کلگری بودیم. این در حالی است که تعداد خانه‌های جدید برای فروش هم کاهش داشت. در نتیجه تعداد کل خانه‌ها در بازار بعد از مدت‌ها کاهش ۱۲ درصدی را نشان می‌دهد.
بازار خانه‌های مستقل هم بعد از مدت‌ها از بازار به نفع خریدارن به بازار متعادل تغییر کرد.
تعداد کل معاملات در کلگری در ماه می، ۱۹۲۱ واحد بود که نسبت به سال قبل ۱۱٪ رشد نشان می‌دهد، البته این عدد همچنان ۱۰٪ کمتر از میانگین بلند مدت کلگری است. نکته جالب این است که اکثر این افزایش برای خانه‌های کمتر از ۵۰۰ هزار دلار است.
کاهش قیمت‌ها در کلگری باعث ورود بیشتر خریدارن و کاهش ورود خانه‌ها جديد برای فروش شده است و در نتیجه فشار کاهش قیمت‌ها کم و یا متوقف شده است.
شاخص قیمت‌ها در ماه اخیر کمی افزایش نسبت به ماه قبل نشان می‌دهد اما همچنان ۴٪ کمتر از سال ۲۰۱۸ است.
آمار بازار
خانه هاى مستقل:
– ١٢٪ تعداد معاملات نسبت به سال قبل افزايش داشت. اکثر این افزایش برای خانه‌های کمتر از ۵۰۰ هزار دلار است.
– تعداد معاملات در همه مناطق كلگرى رشد داشت.
– براى اولين بار در ٢ سال گذشته تعداد كل خانه ها در بازار نسبت به سال قبل از آن كاهش داشته است.
– قيمت ها در بعضى مناطق كلگرى افزايش داشت. البته همچنان نسبت به سال قبل ٤٪ و نسبت به اوج قيمت ها در سال ٢٠١٤، ٧٪ كمتر است.
آپارتمان:
– افزايش معاملات نتوانست تعداد كل آپارتمان ها در بازار را كاهش دهد.
– در صورت ادامه روند كاهشى ورود آپارتمان هاى جديد به بازار، در نهايت افت قيمت ها پايان خواهد يافت.
– شاخص قيمت ها ٠.٧٪ و ٣٪ به ترتيب نسبت به ماه قبل و سال قبل افت كرده است. قيمت ها از اوج آن در سال ٢٠١٤، ١٧٪ كاهش داشته اند.
خانه هاى متصل:
– روند افزايش معاملات براى خانه هاى متصل هم در همه مناطق به جز مركز، Northwest و West رخ داد.
– در اين بخش هم كاهش خانه هاى براى فروش به كاهش كل خانه هاى در بازار كمك كرده است.
– شاخص قيمت ها نسبت به سال قبل ٥٪ كمتر است ولى از ماه پيش كمى بيشتر شده است.
