کاهش تعداد خانه‌ برای فروش در شهر کلگری – ماه جون ۲۰۱۹

نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى

برای چهارمین ماه متوالی تعداد خانه‌های جدید برای فروش در بازار کاهش داشت و در نتیجه بازار هر چه بیشتر به سمت ثبات پیش برد.

تعداد خانه‌های جدید در بازار با ۱۹٪ کاهش نسبت به سال قبل و تعداد معاملات با کاهش ۶٪ نسبت به سال قبل منجر به کاهش ۱۳٪ کل خانه‌های برای فروش در بازار نسبت به سال قبل شده است.

بازار برای خانه‌های مستقل زیر ۵۰۰ هزار دلار البته داغ‌تر از همیشه است. هر چند همچنان کل بازار به نفع خریداران است اما روند کاهشی قیمت‌ها در بسیاری از مناطق متوقف شده است و حتی در مناطقی رو به افزایش است.

آمار بازار

‌خانه‌های مستقل

– تعداد معاملات در ماه جون با ۹٪ کاهش روبرو بوده است که در نتیجه به افت ۳٪ کل معاملات تا به این جای سال انجامیده است.
– برای خانه‌های زیر ۵۰۰ هزار دلاری شاهد کاهش عرضه و افزایش تقاضا هستیم که منجر به افزایش قیمت‌ها برای این بخش از بازار شده است.
– تعداد کل خانه‌های برای فروش در همه مناطق کلگری رو به کاهش است که علت هم کاهش قیمت‌ها و بی انگیزگی فروشندگان است.
– قیمت‌ها از ابتدا امسال ثابت مانده‌اند، هر چند از سال قبل ۴٪ کمتر هستند.

آپارتمان‌ها

– تعداد معاملات در ماه جون کاهش داشت. تعداد معاملات تا به این جای سال ۷٪ کاهش داشته است، اما تعداد آپارتمان‌ها جدید هم برای فروش ۱۵٪ کمتر شده است که در نتیجه تعداد کل آپارتمان‌ها برای فروش را کم کرده است.
– البته همچنان بازار برای آپارتمان‌ها به شدت بازار به نفع خریداران است.
– شاخص قیمت‌ها ۳٪ از سال گذشته و ۱۷٪ از اوج قیمت‌ها در سال ۲۰۱۴ کمتر شده است.

خانه‌های متصل

– بر خلاف بقیه بازار، تعداد معاملات برای این بخش بیشتر شد. تا به این جای سال ۳٪ تعداد کل معاملات بیشتر شده است. البته این افزایش عمدتا از بخش خانه‌های نیمه مستقل ناشی می‌شود.
– عرضه در این بخش هم رو به کاهش است، اما همچنان تعداد زیاد خانه مانع از افزایش قیمت است.
– شاخص قیمت خانه‌های نیمه مستقل و متصل (تاون هاس) به ترتیب ۳.۳ و ۵.۴٪ نسبت به سال قبل کمتر شده است