نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
براى چهارمين ماه متوالى تعداد معاملات افزايش و تعداد كل خانه هاى در بازار در کلگری براى فروش كاهش يافت.
همچنان در بيشتر مناطق، بازار به نفع خريداران است ولى شايد با كمى افزايش در معاملات در ادامه سال بازار به ثبات كامل برسد.
اقتصاددان ارشد انجمن مشاوران املاك كلگرى: “در حال حاضر شاهد افت در عرضه خانه ها قديمى، نو و اجاره‌اى در بازار هستيم. در صورت ادامه اين روند احتمال بهبود بازار در سال ٢٠٢٠ بيشتر خواهد شد. ”
تا به اين جاى سال، تعداد كل معاملات كمى از سال پيش كمتر است، هر چند خانه‌هاى براى فروش امسال حدود ١٥٪ كمتر از سال گذشته هستند و همين امر بازار را از بازار خريداران به سمت بازار متعادل مى برد.
با توجه به اين شرايط شاخص قيمت ها ديگر نسبت ماه قبل آن كم نشده است و از روند افت قيمت ها تا حدود زيادى كاسته است. البته همچنان شاخص قيمت ها در ماه جولاى نسبت به سال قبل ٤٪ كمتر است.
آمار بازار
خانه هاى مستقل
- براى درك آمار اين بخش بايد بازار را به دو دسته خانه هاى زير ٥٠٠ هزار دلارو بالاى آن تقسيم كرد. براى خانه هاى زير ٥٠٠ هزار دلار، بازار گرم است و تا به اين جاى سال ١١٪ تعداد معاملات نسبت به سال قبل افزايش داشته است. اين در حالى است كه براى خانه هاى بالاى اين عدد تعداد كل معاملات تا به اين جاى سال نسبت به سال قبل ١٦٪ كاسته شده است.
- تعداد خانه هاى جديد براى فروش در همه بازه هاى قيمتى كاهش داشته است و در نتيجه به ثبات بيشتر كمك كرده است، البته به جز خانه هاى بالاى ١ ميليون دلار.
- مناطق داغ با افزايش فروش قابل توجه مربوط به South و Northwest مى شوند.
- با ادامه بازار خريدارن، شاخص قيمت ها نسبت به پارسال ٣٪ افت نشان مى دهد. بازه اين افت با حداكثر ٥.٧٪ در South و حداقل ١.٤٪ در Northeast متغيير است.
آپارتمان
- بر خلاف بهبود بازار در ماه جولاى، تعداد معاملات براى اين بخش ٤٪ افت را نشان مى دهد.
- وجود بازار آپارتمان هاى اجاره اى و آپارتمان هاى نوساز، فروش را براى آپارتمان هاى قديمى سخت كرده است. البته كاهش قابل توجه آپارتمان جديد براى فروش فشار را براى كاهش قيمت ها كمتر كرده است.
- نكته جالب البته افزايش جزيى قيمت ها در منطقه Northeast است.
خانه هاى متصل
- اين تنها بخشى است كه تا به اين جاى سال تعداد معاملاتش ٤٪ نسبت به سال قبل افزايش يافته است. قيمت هاى كمتر اين نوع از خانه نسبت به خانه هاى مستقل دليل اين افزايش است.
- براى هر دو نوع خانه هاى نيمه-مستقل و تاون هاوس قيمت ها نسبت به سال قبل ٣٪ كمتر است.
