گزارشی از بازار مسکن مترو ونکوور در ماه آگوست

در طول فصل تابستان شاهد بهبود اندکی در وضعیت بازار مسکن مترو ونکوور بودیم. همین موضوع باعث شده تا بر اساس گزارش ماه آگوست 2019 Real State Board (REBGV) شرایط بازار به سطحی معمولی در این زمان از سال بازگردد.

در طول این ماه مجموعا 2،231 خانه از انواع مختلف به فروش رسیده که به نسبت سال 2018 که 1،929 خانه فروخته شده بود رشدی 15.7 درصدی را نشان می‌دهد. البته این رقم در مقایسه با میزان فروش 2،557 عددی در ماه جولای 2019 حاکی از افت 12.7 در بازار فروش املاک است. به طور کلی تعداد خانه‌های فروخته شده در ماه آگوست امسال به نسبت میانگین ده‌ساله افتی 9.2 درصدی را نشان می‌دهد.

در حال حاضر قیمت معیار ترکیبی برای تمام املاک مسکونی شهر در ناحیه مترو ونکوور رقم 993،300 دلار را نشان می‌دهد. این قیمت به نسبت همین ماه در سال 2018 کاهشی 8.3 درصدی داشته و به نسبت ماه جولای 2019 نیز 0.2 کمتر شده است.

در طول این ماه تعداد 3،747 منزل detached، آپارتمان و townhouse جدید در لیست فروش قرار گرفته‌اند که در مقایسه با ماه آگوست 2018 نشان از افتی 3.5 درصد را دارد. همچنین این میزان به نسبت ماه جولای 2019 افتی 18.8 درصدی را نشان می‌دهد.

در زیر خلاصه‌ای از وصعیت املاک مترو ونکوور در ماه آگوست را برای انواع منازل مسکونی می‌توانید مشاهده کنید:

• Single-family detached
  • تعداد خانه‌های موجود در لیست فروش: 5،904
  • تعداد خانه‌های به فروش رسیده: 706 (رشد 24.5 درصدی به نسبت ماه آگوست 2018)
  • قیمت معیار: 1.406 میلیون دلار (افت 9.8 درصدی به نسبت ماه آگوست 2018، افت 0.7 درصدی به نسبت ماه جولای 2019)
  • میانگین تعداد روزهایی که خانه در لیست فروش باقی می‌ماند: 55 روز
  • نرخ فروش Single-family detached به نسبت کل منازل: 12 درصد
• آپارتمان‌ها
  • تعداد خانه‌های موجود در لیست فروش: 5،269
  • تعداد خانه‌های به فروش رسیده: 1،116 (رشد 8.9 درصدی به نسبت ماه آگوست 2018)
  • قیمت معیار: 771،000 دلار (افت 7.4 درصدی به نسبت ماه آگوست 2018، رشد 0.1 درصدی به نسبت ماه جولای 2019)
  • میانگین تعداد روزهایی که خانه در لیست فروش باقی می‌ماند: 42 روز
  • نرخ فروش آپارتمان به نسبت کل منازل: 21.2 درصد
• Townhouse
  • تعداد خانه‌های موجود در لیست: 2،223
  • تعداد خانه‌های به فروش رسیده: 409
  • قیمت معیار: 771،900 دلار (افت 7.8 درصدی به نسبت ماه آگوست 2018، رشد 0.2 درصدی به نسبت ماه جولای 2019)
  • میانگین تعداد روزهایی که خانه در لیست فروش باقی می‌ماند: 44 روز
  • نرخ فروش Townhouse به نسبت کل منازل: 18.4 درصد

به گفته REBGV فشار بر قیمت منازل زمانی وارد می‌شود که نرخ فروش منازل به نسبت کل خانه‌ها برای مدتی طولانی زیر 12 درصد باقی بماند. در سوی دیگر قیمت خانه‌ها زمانی که نرخ فروش آن‌ها به کل منازل برای چند ماه بالای 20 درصد باقی بماند روندی رو به رشد پیدا خواهد کرد.

در مجموع هم‌اکنون 13،396 منزل در لیست فروش مترو ونکوور وجود دارد. این تعداد به نسبت ماه آگوست 2018 13.3 درصد رشد داشته، اما در مقایسه با ماه جولای 2019 افتی 5.9 درصدی را نشان می‌دهد.

منبع: Daily Hive