نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
معاملات در ماه آخر سال ۲۰۱۹ روند رو به رشد خود نسبت به سال قبل را ادامه داد و نشانه‌های بیشتری برای رسیدن به یک بازار آرام را بروز داد.
در حالی که پیش بینی برای تعداد معاملات در سال ۲۰۱۹، کمی‌کمتر سال ۲۰۱۸ بود، اما رشد معاملات در نیمه دوم سال ۲۰۱۹ باعث شد تعداد کل معاملات در سال ۲۰۱۹، ۱٪ بیشتر سال قبل از خود باشد.
اقتصاددان ارشد انجمن مشاوران املاک کلگری: “کاهش قیمت‌ها، نرخ کم سود وام بانکی، و بهبود جزیی برای کارهای جدید تمام وقت، کمک کرد تا تقاضا برای خرید خانه افزایش یابد. از سوی دیگر، کاهش عرضه خانه‌های جدید برای فروش هم از افت زیاد قیمت‌ها جلوگیری و بازار را به سمت تعادل بیشتر کشاند.”
از انجایی که عرضه مازاد در بازار در حال کم شدن است، باید به زودی شاهد ثبات بیشتر در قیمت‌ها باشیم.
شاخص‌قیمت‌ها در ماه دسامبر ۲۰۱۹ به ۴۱۸،۵۰۰ دلار رسید که کمی کمتر از ماه قبل و ۱٪ کمتر از سال قبل است.
قیمت‌ها به طور کلی در سال ۲۰۱۹، ۳٪ از سال قبل کاهش داشت. به طور میانگین قیمت ها از سال ۲۰۱۴ تا الان حدود ۱۰٪ افت کرده‌اند.
هرچند نشانه‌هایی دال بر ثبات قیمت‌ها دیده می‌شود، اما شرایط برای بازه‌های قیمتی، مناطق و نوع خانه‌های متفاوت، یکسان نیست.
بهبود در سال ۲۰۱۹ بیشتر برای خانه‌های ارزان‌تر و یا مناطقی بود که قیمت‌ها افت محسوسی داشتند.
آمار بازار
خانه‌های مستقل
رشد معاملات در نیمه دوم سال، کاهش آن در نیمه اول سال را جبران کرد و تعداد کل معاملات در حد سال ۲۰۱۸ بی‌تغییر ماند.
هر چند مجموع معاملات در سال ۲۰۱۹، نسبت به سال قبل بی‌تغییر بود ولی معاملات برای خانه‌های ارزان‌تر از ۵۰۰ هزار دلار ۹٪ بیشتر از سال قبل و برای خانه‌های بالای این عدد، ۱۱٪ کاهش داشت.
در همه مناطق تعداد معاملات در حد سال قبل بود اما در Northwest و South تعداد معاملات افزایش داشت.
شاخص قیمت‌های خانه‌های مستقل در ماه دسامبر به ۴۸۰،۱۰۰ دلار رسید و میانگین سال ۲۰۱۹ به عدد ۴۸۴،۸۰۸ دلار که ۳٪ کمتر از سال قبل است.
افت قیمت‌ها در سال ۲۰۱۹ از افت ۱٪ در Northeast تا افت ۵٪ در مرکز شهر متفاوت بود.
آپارتمان
رشد معاملات در ماه دسامبر به حدی بود که تعداد معاملات به ۲،۶۷۲ واحد رسید. این مقدار کمی بیشتر از پارسال است.
کاهش تعداد آپارتمان‌ها جدید برای فروش در بازار همچنان ادامه دارد و این امر به کاهش مازاد عرضه در بازار کمک کرده است.
این کاهش عرضه در بازار از سرعت کاهش قیمت‌ها کاسته است. اما قیمت‌ها در ماه دسامبر، ۱٪ کمتر از سال قبل شد. بازه کاهش از ۵٪ در منطقه West تا تنها ۱٪ در منطقه Southeast متغییر است.
خانه‌های متصل
بهبود در خانه‌های متصل از انواع دیگر خانه بهتر بود. تعداد معاملات برای این نوع از خانه ۷٪ از سال قبل بیشتر بود.
بهبود در این بخش ناشی از افت عرضه و افزایش تقاضا است.
شاخص قیمت‌ها در ماه دسامبر برای خانه‌های نیمه مستقل ۳۸۸،۲۰۰ دلار و برای تاون‌هاوس‌ها ۲۸۳،۰۰۰ دلار است. هر دو این نوع از خانه‌ها شاهد افت ۳٪ نسبت به سال قبل هستند.
منبع: CREB
