نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
روند رو به رشد تعداد معاملات که از سال قبل آغاز شده، در ماه اول سال جدید هم ادامه پیدا کرد. این در حالی است که تعداد خانه‌های جدید برای فروش، تعداد کل خانه‌ها در بازار برای فروش و قیمت‌ها هم کم شدند.
تعداد کل معاملات در ماه ژانویه ۸۶۳ واحد بود که نسبت به سال قبل ۸٪ افزایش داشت. هر چند این تعداد از رکورد سال ۲۰۱۴ بسیار کمتر است اما مطابق با بازار در ۵ سال گذشته است.
اقتصاددان ارشد انجمن مشاورین املاک کلگری: “رکود طولانی مدت در بازار انرژی، اثر خود را در جهات مختلف اقتصادی نشان داده است که بازار مسکن یکی از آنها است. همچنان در حال مشاهده حرکت آرام بازار به سمت ثبات هستیم، هر چند برای ثبات کامل در قیمت‌ها احتیاج به زمان است.”
شاخص قیمت‌ها در شهر کلگری در ماه ژانویه به ۴۱۷،۱۰۰ دلار رسید که کمی کمتر از ماه قبل و ۱٪ کمتر از سال قبل است.
هر چند شاخص قیمت‌ها کمی افت داشت ولی میانگین قیمت خانه‌های فروش رفته با رشد ۲.۵٪ همراه بود که نشان از فعالیت بیشتر در قسمت خانه‌های گران‌تر است.
آمار بازار
خانه‌های مستقل
تعداد معاملات ۶٪ بیشتر از سال قبل بود. در همه مناطق شاهد رشد معاملات بودیم به جز Northeast .
تعداد خانه‌های جدید برای فروش ۱۱٪ کمتر شد که با وجود رشد معاملات تعداد کل خانه‌های مستقل در بازار ۱۵٪ کمتر پارسال است.
افت تعداد کل خانه‌ها در بازار و رشد معاملات بازار را به سمت تعادل بیشتر می‌برد.
شاخص قیمت‌ها برای خانه‌های مستقل ۱٪ کمتر از سال قبل است. البته برای منطقه مرکز شهر و غرب این افت ۳٪ است، علت هم می‌تواند گران‌تر بودن قیمت خانه در این مناطق باشد.
آپارتمان
رشد در معاملات همراه بود با رشد تعداد آپارتمان‌های جدید برای فروش که در نتیجه باعث افزایش ۱۲٪ تعداد کل آپارتمان‌ها در بازار برای فروش شد.
همچنان بازار این نوع از خانه به شدت به نفع خریدارن است.
قیمت‌ها هم کمی کمتر از ماه قبل و ۲٪ کمتر از سال گذشته است.
خانه‌های متصل
تعداد معاملات برای این نوع از خانه ۴٪ رشد داشت. در حالی که تعداد خانه‌های جدید برای فروش ۱۸٪ کمتر شد که در نهایت به کاهش ۱۰٪ تعداد کل خانه‌های متصل در بازار انجامید.
رشد تقاضا و افت عرضه به حرکت این بازار به سمت تعادل کمک بیشتری کرد.
اما همچنان عرضه بیشتر از تقاضا، باعث افت قیمت کمی نسبت به ماه قبل و افت ۲٪ نسبت به سال قبل شد.
منبع:CREB
