شیوع COVID-19 و رکود اقتصادی پس از آن باعث شده تعداد واحدهای اجاره‌ای متروک در کلگری به بیشترین حد از سال 2016 برسد.
مطابق گزارش جدید Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) نرخ آپارتمان‌های خالی کلگری در اکتبر 2020 به 6.6 درصد افزایش یافته است. این رقم در اکتبر 2019 رقم 3.9 درصد بود.
واحدهای اجاره‌ای با سه اتاق به بالا بیش از سایرین خالی مانده‌اند (7.3 درصد). 6.8 درصد از واحدهای تکخوابه نیز متروک هستند. نرخ واحدهای دوخوابه و مجردی خالی نیز بترتیب 6.3 و 5.9 درصد است.
مایکل ماک تحلیلگر ارشد اقتصادی CMHC در اینباره گفت: تاثیرات ناشی از پاندمی، از بین رفتن مشاغل حوزه نفت و ادامه عرضه منازل اجاره‌ای از دلایل افزایش نرخ خانه‌های متروک در کلگری هستند.
بیشتر خانه‌های متروک در مرکز شهر کلگری قرار دارند. سال 2020 نرخ خانه‌های خالی در این ناحیه 8.8 درصد بوده که در مقایسه با میزان 3.4 درصدی سال 2019 رشد قابل توجهی داشته است. بطور کلی 5،722 واحد اجاره‌ای در مرکز شهر وجود دارند و از این نظر رتبه دوم محلات را به خود اختصاص داده است.
واحدهایی که پیش از سال 2005 ساخته شده‌اند با نرخ 6.6 درصد کمتر از سایرین متروک مانده‌اند. این نرخ برای منازل ساخته شده پس از سال 2005 رقم 10.1 درصد است. به باور CMHC دلیل این امر بالا بودن نرخ اجاره‌بهای واحدهای نو، شرایط اقتصادی بد و کاهش مهاجرت به کلگری می‌باشد.
سال گذشته 1،306 واحد جدید در کلگری احداث شدند و رشد 3.2 درصدی را در این حوزه شاهد بودیم. بیشتر منازل جدید تک و دوخوابه بوده و تقریبا نیمی از آن‌ها در مرکز و شمال‌غرب شهر ساخته شده‌اند.
تعداد condo های اجاره‌ای در دهه گذشته دو برابر شده و از 11،168 در سال 2010 به 26،240 واحد در سال 2020 افزایش یافته است. با اینحال سرعت ساخت آن‌ها در حال کمتر شدن می‌باشد.
نرخ اجاره واحدهای condo نیز در سال 2020 به نسبت 2019 تنها 1.3 افزایش یافته که پایین‌ترین نرخ پس از سال 2011 است.
با ساخته شدن پروژه‌های مسکن اجاره‌ای بیشتر و تغییر نکردن تقاضا، مالکین واحدهای condo منازلشان را کمتر اجاره می‌دهند.
این درحالیست علارغم رشد نرخ خانه‌های متروک و کاهش نرخ اشتغال، میانگین اجاره‌بها در کلگری به نسبت سال 2020 تغییر نکرده و همچنان بر روی 1،195 دلار ثابت است.
منازل دوخوابه گران‌ترین واحدهای شهر هستند و میانگین اجاره‌بهای ماهیانه آن‌ها 1،323 دلار می‌باشد.
مشاورین املاک با ترفندها و مشوق‌های گوناگون سعی می‌کنند در بازار رقابت کنند که از جمله می‌توان به خدمات رایگان، هزینه‌های کمتر برای سپرده‌گذاری، پاداش‌های نقدی و اجاره‌بهای رایگان اشاره کرد.
تفاوت اجاره‌بهای واحدهای متروک با واحدهای دارای مستاجر شهر هم بسیار کم بوده و واحدهای خالی حدودا 4.4 درصد گران‌تر هستند. این درحالیست که در دیگر شهرها چون تورنتو و ونکوور تفاوت اجاره‌بهای این دو بیش از 20 درصد است.
هرچند بازار اجاره مسکن کلگری برای 80 درصد جمعیت مقرون بصرفه محسوب می‌شود اما مطابق این گزارش وضعیت درآمد قشر ضعیف در حال بدتر شدن است. خانوارهایی که درآمد سالیانه زیر 36،000 دلار دارند حدود 20 درصد جمعیت کرایه‌نشین شهر را تشکیل می‌دهند، اما تنها می‌توانند در 11% از واحدهای کرایه‌ای کلگری زندگی کنند.
منبع: Daily Hive
