نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
با فروش ۲۹۸۹ خانه در ماه می، رکورد جدیدی در تاریخ کلگری ثبت شد.
با این وجود تعداد معاملات از ماه آپریل کمتر شد و با لیست شدن ۴۵۶۲ واحد خانه جدید در بازار، تعداد کل خانهها برای فروش افزایش داشت.
اقتصادان ارشد انجمن مشاورین املاک کلگری: “با توجه به رشد قیمت‌ها، فروشندگان بیشتری تمایل به فروش خانه دارند. البته همچنان به علت تقاضای زیاد، بازار به نفع فروشندگان است. قیمت‌ها رو به رو به رشد و در حال بهبود نسبت به سال ۲۰۱۴ است.”
بازار کلی خانهها در کلگری از محدوده بازار فروشندگان به سمت تعادل پیش می‌رود ولی همچنان فشار برای افزایش قیمت وجود دارد. شاخص کلی قیمت در کلگری به ۴۵۵،۲۰۰$ رسید که نسبت به ماه قبل ۱٪ و نسبت به سال قبل ۱۱٪ رشد داشته است.
تعداد معاملات برای همه انواع خانه رشد داشت اما سهم بازار خانه‌های بالای ۶۰۰ هزار دلار رشد زیادی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. سال قبل سهم کلی این بخش تنها ۱۶٪ از کل بازار بود اما امسال ۲۶٪.
آمار بازار
خانه‌های مستقل
تعداد کل معاملات از ماه پیش کمتر شد ولی همچنان رکورد بهترین ماه می تاریخ شکسته شد.
با توجه به تعداد بیشتر خانه در بازار، از فشار بسیار زیاد برای خرید کمی کاسته شده است اما همچنان بازار به نفع فروشندگان و قیمت‌ها رو به رشد است.
در همه نواحی شهر رشد قیمت اتفاق افتاد اما در نواحی شمال، شمال غربی و جنوب شرقی این رشد بیشتر بود.
به جز منطقه مرکز شهر و شمال شرقی، بقیه مناطق از رکورد قیمتی قبلی خود عبور کردند.
خانه‌های نیمه مستقل
تا اینجا سال ۱۱۶۹ واحد از این نوع خانه فروش رفته است که داغ‌ترین ۵ ماه اول سال تاریخ کلگری است. همچنان هم بازار به نفع فروشندگان است. رشد قیمت‌ها برای همه مناطق حدود ۱۰٪ بود به جز مرکز شهر که رشد کمی داشته است.
تاون‌هاس‌ها
با توجه به رشد تعداد خانه‌های جدید، بازار این نوع از خانهها به تعادل رسیده است.
البته همچنان رشد قیمت‌ها وجود دارد و شاخص قیمت این نوع از خانه از ماه گذشته ۱٪ و از سال گذشته ۸٪ رشد داشته است.
البته با وجود رشد قیمت‌ها، همچنان قیمت‌ها از اوجشان در سال ۲۰۱۴ فاصله ۵ تا ۲۰ درصدی دارند.
منبع: CREB
