درآمد سالانه لازم برای حفظ قدرت خرید خانه

براساس گزارش جدید Ratehub شما برای خرید یک خانه در کانادا هر سال باید درآمد بسیار بیشتری کسب کنید.

طبق این گزارش در ماه مارچ و همزمان با اوج گرفتن معاملات مسکن در کشور میانگین قیمت‌ها نیز بالا رفت.

بنابر گزارش Canadian Real Estate Association (CREA) در ماه مارچ 41,636 خانه در سراسر کشور به فروش رفت که در مقایسه با ماه فوریه رشد 1.4 درصدی را نشان می‌دهد. با اینحال تعداد معاملات در مقایسه با مارچ 2022 همچنان 34.4 درصد کمتر است. در این ماه قیمت مسکن نیز در مقایسه با ابتدای سال رشد 2 درصدی داشت و میانگین آن به 686,371 دلار رسید.

بانک کانادا در اوایل ماه جاری تصمیم گرفت نرخ بهره را بار دیگر ثابت و همان رقم 4.5 درصد نگاه دارد که برای بسیاری از خریداران مسکن بسیار بالاست.

بگفته تحلیلگران Ratehub.ca نرخ‌های بهره بالای وام اثر تمام تخفیف‌های قیمتی که برای خریداران در نظر گرفته شده را از بین می‌برد.

در حال حاضر حداقل درامد سالانه برای خرید یک خانه معمولی در کلانشهرهای کانادا در مقایسه با سال گذشته بسیار بیشتر است. بر این اساس ارزش در برابر قیمت مسکن در نه شهر از ده مورد بررسی شده کاهش یافته است.

طبق بررسی‌های انجام شده کانادایی‌ها هم‌اکنون برای حفظ قدرت خرید خود در حوزه خرید مسکن باید هر سال بین 5,650 تا 21,360 هزار دلار (بنابر بازار مدنظر) درآمد بیشتر داشته باشند. به باور کارشناسان Ratehub.ca این اعداد و ارقام افزایش پیدا خواهد کرد.

در گزارش Ratehub.ca آمده: “بطور کلی میانگین قیمت مسکن تا حد زیادی تحت تاثیر قیمت‎‌ها در منطقه Greater Toronto و BC Lower Mainland قرار داشته و با فاکتور گرفتن آن‌ها نرخ ملی مسکن 136,000 دلار کاهش پیدا می‌کند.

بررسی‌ها نشان داده تست استرس ملی و نرخ بهره در ماه مارچ پارسال بترتیب 5.25 و 3.14 درصد بوده و هم‌اکنون تا 7.54 و 5.54 درصد افزایش پیدا کرده‌اند.

در ادامه شهرهای بزرگ کشور مورد بررسی قرار گرفته تا ببینینم برای زنده نگاه داشتن شانس خرید خانه در هرکدام از آن‌ها هرسال به چه میزان درآمد بیشتر نیاز است.

ونکوور

در مارچ 2022 میانگین قیمت مسکن در ونکوور 1,263,500 دلار بود و امسال با کاهش 119,600 دلاری به 1,143,900 دلار رسیده است.

با تمامی اینها و با در نظرگرفتن نرخ‌های استرس تست و بهره، شما برای بی‌اثر کردن فشارها در بازار خرید خانه باید هر سال رشد درآمد 21,360 دلاری داشته باشید (از 200,220 به 221,580 دلار). طبق گزارش Ratehub این بیشترین افزایش درآمد سالانه در بین تمام شهرهای مورد بررسی در گزارش است.

ویکتوریا

میانگین قیمت خانه در ویکتوریا در ماه مارچ امسال در مقایسه با پارسال 84,800 دلار کاهش یافته و هم‌اکنون به 851,400 دلار رسیده است. این سومین کاهش چشمگیر قیمت مسکن در بین تمام شهرهای مورد بررسی Ratehub.ca است.

شما برای حفظ قدرت خرید خود در ویکتوریا باید هر سال 16,530 دلار درآمد بیشتر کسب کنید (از 152,220 به 160,750 دلار).

کلگری

کلگری تنها کلانشهر مورد بررسی Ratehub.ca بوده که میانگین قیمت مسکن آن بیشتر شده، اما خوشبختانه این افزایش چندان زیاد نیست. بر این اساس میانگین قیمت مسکن با افزایش 5,600 دلاری از 532,100 به 528,700 دلار رسیده است.

حداقل درآمد سالانه موردنیاز برای خرید مسکن در کلگری بین مارچ 2022 تا مارچ 2023 با افزایش 18,820 دلاری از 91,610 به 110,430 دلار افزایش پیدا کرده است.

ادمونتون

قیمت مسکن در ادمونتون دومین کاهش حداقلی در میان شهرهای مورد بررسی را پس از هالیفاکس (کاهش 25,500 دلاری) داشته است. میانگین قیمت مسکن این شهر با 31,100 دلار کاهش از 402,400 به 371,200 دلار رسیده است.

اگر شما قصد خرید خانه در ادمونتون را دارید باید برای حفظ قدرت خرید خود سالانه حداقل 81,950 دلار درآمد داشته باشید که در مقایسه به رقم 73,900 دلاری پارسال افزایش 8,050 دلاری را نشان می‌دهد.

مونتریال

میانگین قیمت خانه در مونتریال در مارچ امسال به 511,500 دلار رسیده که در مقایسه به رقم 546,600 دلاری پارسال تا حد زیادی کمتر است.

شما برای حفظ قدرت خرید مسکن در مونتریال هم‌اکنون باید درآمد سالانه 107,310 دلاری داشته باشید که در مقایسه با رقم 75,070 دلاری پارسال افزایش 12,240 دلاری را نشان می‌دهد.

تورنتو

تورنتو بیشترین کاهش قیمت مسکن در میان ده شهر مورد بررسی Ratehub.ca را داشته و میانگین نرخ آن با افت 224,200 دلاری از 1,335,000 به 1,118,500 دلار رسیده است.

شما برای حفظ قدرت خرید مسکن در تورنتو در مقایسه با پارسال باید درآمد بیشتری داشته باشید. این نرخ امسال به 217,00 دلار رسیده که فاصله اندکی با رقم 221,580 دلاری ونکوور دارد.

طی سال گذشته خریداران مسکن در ونکوور به حداقل دستمزد سالانه 270,750 دلاری نیاز داشتند.

همیلتون

در میان تمام شهرهای مورد بررسی همیلتون تنها بازار است که شما امسال با حفظ درآمد سال گذشته قدرت خرید بیشتری خواهید داشت.

در سال گذشته برای حفظ رویای خرید مسکن به دستمزد سالانه 170,400 دلاری نیاز بود که امسال این رقم با کاهش 4,460 دلاری به 165,940 دلار رسیده است.

همچنین همیلتون بیشترین کاهش قیمت مسکن را داشته است. میانگین قیمت مسکن همیلتون در مارچ 2022 1,060,000 دلار بوده که امسال با افت 224,200 دلاری به 834,800 دلار رسیده است.

برای مشاهده گزارش کامل Ratehub.ca به اینجا مراجعه کنید.

جدول زیر براساس وام مسکن با 20 درصد پیش‌پرداخت، استهلاک 25 ساله، مالیات سالانه 4,000 دلاری ملک و 150 دلار هزینه گرمایش ماهانه تهیه شده است. نرخ‌های بهره نیز طبق میانگین نرخ‌های ثابت پنج‌ساله پنج بانک بزرگ در مارچ 2023 و مارچ 2022 بدست آمده‌اند.

منبع: Daily Hive