میزان درآمد لازم برای خرید مسکن در کانادا

وبسایت Ratehub.ca در گزارش جدید خود به محاسبه میزان درآمد لازم برای خرید خانه در کانادا و وضعیت مقرون به صرفه بودن مسکن در ماه می 2023 پرداخته است.

به باور کارشناسان Canadian Real Estate Association (CREA) و Ratehub، هم‌اکنون بازار مسکن در مسیر درست قرار داشته و در حال گذراندن دوران بازیابی پس از پاندمی است؛ همچنین در 70 درصد بازارهای کانادا شاهد افزایش چشمگیر تقاضا هستیم.

اطلاعات CREA نشان می‌دهد که 54,241 خانه طی ماه می در سرتاسر کانادا فروخته شده که رشد 5.1 درصدی در مقایسه با ماه اپریل را نشان می‌دهد. همچنین اولین رشد سالانه، پس از جون 2021، ثبت شده است. بسیاری آرامش فعلی در بازار معاملات مسکن را نتیجه افزایش نرخ بهره از طرف بانک مرکزی با هدف کاستن از تورم می‌دانند.

البته هرچند شاهد رشد میانگین نرخ ملی مسکن برای اولین بار طی 12 ماه اخیر هستیم، اما همچنان با دوران اوج در فوریه 2022 (816,720 دلار) فاصله زیادی وجود دارد. در حال حاضر میانگین نرخ مسکن در ماه می با رشد 3.2 درصدی به 729,044 دلار رسیده است.

برای سال‌های متمادی Ratehub مقرون به صرفه بودن مسکن در کلانشهرهای کانادا را مورد بررسی قرار داده، اما اینبار اعداد و ارقام تفاوت بسیار زیادی با دفعات پیشین دارند.

در گزارش Ratehub آمده: “با وجود بالا رفتن میانگین نرخ مسکن، وضعیت مقرون به صرفه بودن آن در مقایسه با سال گذشته بهبود یافته و شرایط کنونی بازار با ماه می گذشته که روند رو به رشد نرخ بهره از طرف بانک مرکزی کانادا دنبال می‌شد، قابل مقایسه است.”

بررسی Ratehub نشان می‌دهد که میزان پول موردنیاز برای خرید خانه در بیشتر کلانشهرهای کشور کاهش یافته و این موضوع تنها در دو شهر هالیفاکس و کلگری صدق نمی‌کند.

در حال حاضر برای خانه‌دار شدن در هالیفاکس باید سالانه 109,350 دلار (3,400 دلار بیشتر از رقم موردنیاز در سال گذشته) درآمد داشته باشد؛ این درحالیست که میانگین قیمت مسکن در این شهر 9,500 دلار کاهش یافته، میزانی که در مقایسه با دیگر بازارها چشمگیر بنظر نمی‌رسد.

آلبرتا

در ماه می 2022 شهروندان کلگری که بدنبال خرید خانه بودند باید سالانه 103,930 دلار درآمد کسب می‌کردند، اما بررسی اخیر نشانگر رشد 7,420 دلاری این رقم در مقایسه با پارسال است. این افزایش بیشتر ناشی از رشد میانگین قیمت مسکن (افزایش 13,600 دلاری) و رسیدن آن به 540,700 دلار بوده است.

این درحالیست که شهروندان ادمونتون از نظر دستمزد سالانه موردنیاز برای خرید خانه در رتبه یکی مانده به آخر قرار گرفته‌اند. طبق بررسی انجام گرفته درآمد موردنیاز برای خرید یک خانه در این شهر با 2,230 دلار کاهش در مقایسه با پارسال به 81,250 دلار رسیده است. میانگین قیمت مسکن نیز از 406,100 دلار در ماه می 2022 به 372,100 دلار کاهش یافته است.

آنتاریو و کبک

براساس این گزارش بیشترین کاهش میانگین قیمت مسکن در همیلتون رخ داده، جایی که این نرخ 105,200 دلار کمتر از پارسال است. در نتیجه دستمزد لازم برای خرید یک خانه بطور چشمگیر کمتر شده (کاهش 171,330 دلار) اما همچنان در مقایسه با دیگر شهرها بالا بنظر می‌رسد.

تورنتو نیز با وجود کاهش 85,600 دلاری قیمت مسکن و 3,450 دلاری دستمزد سالانه لازم برای خرید خانه، همچنان برای خریداران به هیچ عنوان مقرون به صرفه نیست. شما برای خرید خانه در این شهر باید درآمد شگفت‌آور 222,600 دلاری داشته باشید.

میانگین قیمت مسکن در تورنتو همچنان بیش از یک میلیون دلار و برابر 1,164,400 دلار است.

اما در اتاوا وضعیت متفاوت بوده و برای خانه‌دار شدن به دستمزد سالانه 130,000 دلار (کاهش 4,670 دلاری در مقایسه با پارسال) نیاز دارید. میانگین قیمت مسکن در این شهر نیز رقم قابل قبول 645,400 دلار است.

در شهر مونتریال نیز تغییر چشمگیری در سطح درآمد سالانه لازم برای خرید خانه در مقایسه با پارسال نداشتیم (کاهش 540 دلاری)، اما میانگین قیمت مسکن در این بازار بطور چشمگیر کمتر شده است (کاهش 32,100 دلاری).

بریتیش‌کلمبیا

نتایج این مطالعه نشان داده که تنها سه شهر از نظر سطح درآمد سالانه لازم برای خرید خانه بالاتر از همیلتون قرار دارند که دو مورد از آن‌ها، یعنی ویکتوریا (171,600 دلار) و ونکوور (226,800 دلار) متعلق به استان بریتیش‌کلمبیا هستند.

در سال گذشته میانگین قیمت مسکن در ویکتوریا نزدیک به یک میلیون دلار بود، اما حال این نرخ پس از کاهش به 878,600 دلار رسیده است. همچنین با اینکه برای خرید مسکن در این شهر باید دستمزد بسیار بالایی داشته باشید، اما این رقم در مقایسه با پارسال 7,160 دلار کمتر است.

البته از نظر مقرون به صرفه نبودن مسکن هیچ شهری به گرد پای ونکوور نمی‌رسد.

در حال حاضر میزان درآمد سالانه لازم برای خرید خانه در این شهر تنها 590 دلار در مقایسه با پارسال کمتر بوده و میانگین قیمت مسکن نیز در این شهر پس از افت 69,700 دلاری به 1,188,000 دلار رسیده است.

پارسال میانگین قیمت مسکن در ونکوور به رقم حیرت‌انگیز 1,257,700 دلار رسیده بود.

منبع: Daily Hive