Thursday, November 14, 2024
7.2 C
Calgary

اهمیت میزان ریسک سرمایه گذاری

نویسنده : مجید ضیایی ، مشاور مستقل مالی در کلگری

ریسک، تفاوت میزان احتمال برگشت سرمایه نسبت به توقع اولیه ماست.

وقتیکه ریسک سرمایه گذاری را میپذیرید، در واقع این احتمال را در نظرمیگیریم که قسمتی از سرمایه و یا حتی تمامی آن را از دست بدهیم.

در اغلب موارد ریسک بالاتر منجر به رشدبالاتر سرمایه میشود.

با این تفاسیر، شما باید بین ریسک و رشد سرمایه توازن برقرارنمایید؛ و مهمتر از آن در هنگام سرمایه گذاری، باید بر روی درجه ریسک پذیری تمرکزکرد.

ریسک، با توجه به نوع سرمایه گذاری متفاوت میباشد. بعنوان مثال پول نقد، اوراق قرضه کوتاه مدت (bonds) و بازار پول (Money Market) بعنوان امن ترین نوع سرمایه گذاری تلقی میشوند. درحالیکه، اوراق بهادار (Stocks) بعنوان پر ریسک ترین نوع سرمایه گذاری شناخته میشود.

انواع مختلفی از ریسک در سرمایه گذاری موجود است. اگر صاحب اوراق قرضه هستید، ریسک سرمایه گذاری شما از پیش تعیین شده میباشد. این ریسک متعلق به زمانیست که شرکت وام گیرنده، نتواند پرداختهایش را بموقع انجام دهد.
اگر صاحب اوراق بهادار هستید، داستان کاملا متفاوت است. ریسک سرمایه گذاری شما منوط به نحوه عملکرد شرکت مربوطه میشود. درصورت عملکرد ضعیف آن شرکت، سرمایه شما در خطر میباشد و یا حتی در صورت ورشکستگی آن شرکت، شما تمام سرمایه تان را از دست خواهید داد. ریسک اوراق بهادار به اینجا ختم نمیشود. اخبارهای مختلف سیاسی، اقتصادی و … و همچنین بلایای طبیعی نقش بسزایی در افزایش ریسک اوراق بهادار دارند.

درجه ریسک پذیری شما، عددیست که بیانگر میزان تحمل شما در از دست دادن میزان مشخصی از پول است. اگر تحمل نوسانات شدید بازار را ندارید، بهتر است که دیدگاه محافظه کارانه داشته باشید. اگر با نوسانات بازار مشکلی ندارید، بهتر است که به دنبال ریسک بالاتر باشید، مگرآنکه نزدیک به سن بازنشستگی هستید.

هدف از سرمایه گذاری و طول مدت آن:

ابتدا به ساکن، بعنوان یک سرمایه گذار باید پروفایل و اهداف مالی تان از سرمایه گذاری را بدانید. برای تعیین پروفایل خود باید موارد زیرا را مشخص نمود:
• هدف از سرمایه گذاری
• بازه زمانی سرمایه گذاری
• میزان تحمل ریسک
• سن

هدف از سرمایه گذاری با این سوال ساده مشخص میشود:

چرا سرمایه گذاری میکنید؟ آیا این سرمایه گذاری برای دوران بازنشستگیست؟ یا برای تحصیل فرزندان؟
قبل از شروع نمودن به سرمایه گذاری، ابتدا باید تمامی اهداف مالی ما مشخص شده باشد.

بازه زمانی سرمایه گذاری: چقدر زمان موجود است تا به اهداف مالی دست یافت. بعنوان مثال چه سالی بازنشسته میشوید؟ یا چه وقت فرزندانمان تحصیلات تکمیلی خود را شروع میکنند؟
اگر بازه زمانی سرمایه گذاری شما کوتاه میباشد، توصیه میشود که بصورت محافظه کارانه سرمایه گذاری کنید. هرچقدر بازه زمانی سرمایه گذاری بیشتر باشد، پروفایل سرمایه گذاری میتواند ریسکی تر باشد.

سن، نقش پررنگی در انتخاب میزان ریسک دارد. هرچقدر جوان تر، احتمالا میزان ریسک سرمایه گذاری بالاتر توصیه میشود و برعکس.

توقعات از بازار:

علاوه بر تعیین پروفایل سرمایه گذاری، باید یادبگیرید که چگونه انتظارات خود را از بازار کنترل کنیم. برخلاف تبلیغات ارایه شده در مورد سرمایه گذاری در اوراق بهادار، بازار سهام و بطور کلی، سرمایه گذاری در هرنوع سرمایه گذاری، نمیتواند در مدت کوتاه به نتایج درخشان و رشدهای سرسام آور برسد. رشد سرمایه در طولانی مدت اتفاق میفتد و این واقعیت را باید پذیرفت.
به سرمایه گذاری، باید بعنوان راهی برای پس انداز و رشد سرمایه نگاه کرد، نه بعنوان درآمد دوم. بنابراین باید صبور بود و احساسات را وارد فرآیند سرمایه گذاری ننمود.

چند توصیه مهم:

• به نوسانات روزانه بازار توجه نکنید.
• خبرهای مالی را دنبال نکنید.
• فقط به وضعیت سرمایه گذاری ماهیانه خود توجه نمایید، و به احتمال زیاد، به اهداف مالیتان خواهید رسید.

وصیت نامه رسمی، وکالت نامه اداره اموال و دستورالعمل شخصی در صورت ناتوانی در کانادا (بخش سوم)

گردآودنده : مریم جمشیدیان، وکیل رسمی استان آلبرتا

یا می دانید که می توانید شخصی را به عنوان نماینده خود برگزینید تا چنانچه در شرایطی که در قید حیات هستید ولی به دلیل حجر، امکان اداره اموال خود را ندارید، مدیریت دارایی های شما را مطابق نظر و اراده پیشین شما برعهده گیرد.

بخش اول

بخش دوم

وکالتنامه اداره اموال در صورت ناتوانی یا حجر

(Enduring Power of Attorney)

به طور کلی وکالتنامه یا Power of Attorney ، این اختیار را به شما می دهد که شخص یا اشخاصی را برای اداره اموال خود در زمان حیات و زمانی که  محجور نشده اید، برگزینید، بنابراین این وکالتنامه در زمان حجر که شما دچار ناتوانی ذهنی شده اید، قابل اجرا نیست. در حالیکه در این نوع وکالتنامه خاص که Enduring Power of Attorney نام دارد، شما می توانید اختیار اداره اموال را زمانیکه در قید حیات هستید ولی به دلیل بروز ناتوانی، امکان تصمیم گیری در خصوص دارایی خود را ندارید ، به شخص یا اشخاص معتمد و مورد قبول خود واگذار نمایید.

نکات قابل توجه :

  • وکیل شما لزوما نباید وکیل دادگستری باشد بلکه هر شخص واجد شرایط که بالای 18 سال سن داشته باشد، می تواند به عنوان وکیل انتخاب شود.
  • شما می توانید اختیارات خاص و محدود یا اختیارت کلی و عام را به وکیل خود اعطا کنید و محدوده اختیارات وی را در وکالتنامه مشخص کنید.
  • این نوع وکالتنامه به محض بروز ناتوانی جسمی یا ذهنی شما ، قابلیت اجرایی می یابد و مسوولیت های وکیل آغاز می شود.
  • در این نوع وکالتنامه، شما اختیار اداره اموال را صرفا تا زمانیکه توانایی و کارایی ذهنی خود را باز یابید ، به وکیل خود سپرده اید و پس از بهبودی، زمام امور را مجددا” به دست خواهید گرفت.
  • به عنوان مثال اگر همسر یا فرزند ارشد خود را به عنوان وکیل برگزینید، زمانیکه قادر به اداره اموال خود نیستید، ایشان می توانند تراکنش های مالی ، عملیات بانکی مربوط به وام ها و Mortgage شما را مدیریت کنند و این نوعی آرامش خاطر را برای شما و خانواده به همراه دارد.
  • برای اطمینان از مدیریت صحیح و جلوگیری از اختلاف نظر احتمالی بیش از یک وکیل، پیشنهاد می شود وکیلی که مورد اطمینان شماست برگزینید و دامنه اختیارات وی را مشخص نمایید.
  • در نظر داشته باشید که قبل از انتخاب وکیل ، حتما نظر وی را جویا شوید تا در صورتیکه علاقمند به پذیرش این سمت و مسوولیتهای قانونی آن می باشد، او را معرفی کنید. در هرحال بهتر است فرد دومی را به عنوان جایگزین معرفی کنید تا درصورت عدم پذیرش فرد نخست یا بروز مشکل در پذیرش سمت، فرد اخیر بتواند اداره اموال شما رابر عهده گیرد.
  • توجه داشته باشید که این وکالتنامه به محض فوت منفسخ می شود، بنابراین نماینده ای که طبق وصیت نامه انتخاب کرده اید، اداره اموال شما را برعهده خواهد گرفت و در صورت نداشتن وصیت نامه ، ورثه شما باید نسبت به تعیین نماینده قانونی اداره اموال از طریق مراجعه به دادگاه اقدام کنند.

پیشنهاد می شود برای تنظیم وکالتنامه جامع و کامل که در برگیرنده نیاز ها وخواست های شما باشد، حتما با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

چهره هایی که در سال ۲۰۱۷ دار فانی را وداع گفتند

در حال سپری کردن روزهای پایانی سال ۲۰۱۷ هستیم و از این رو شاید بد نباشد به معرفی برخی از هنرمندان و چهره های مشهوری بپردازیم که در این سال فوت کرده اند و دیگر در میان طرفداران خود نیستند. از جمله مشهورترین افرادی که در سال جاری میلادی دنیا را وداع کردند می توان به جری لوئیس، هنرپیشه مشهور آمریکایی یا چستر بنینگتون، خواننده مشهور گروه موسیقی لینکین پارک اشاره کرد.

شاشی کاپور، هنرپیشه، کارگردان، و تهیه‌کننده اهل هند در چهارم دسامبر سال ۲۰۱۷ دار فانی را وداع گفت. از فیلم‌هایی که وی در آن نقش داشت می‌توان به دیوار و وقت اشاره کرد. وی تاکنون برندهٔ جوایزی همچون جوایز فیلم‌فیر شده‌است. در این تصویر او را در صحنه ای از فیلم «سیدهارثا» در سال ۱۹۷۲ مشاهده می کنید.

هنرپیشه آمریکایی، «جیم نِیبرز» در حال لبخند زدن به دوربین در پشت صحنه سریال تلویزیونی طنز «گومر پایل، یو اس ام سی» در ۲۶ ژوئن سال ۱۹۶۸ میلادی در کالیفرنیا. این اپیزود در ۴ اکتبر سال ۱۹۶۸ میلادی پخش شد. این هنرپیشه و خواننده اهل ایالات متحده آمریکا در ۳۰ نوامبر ۲۰۱۷ درگذشت. وی دانش‌آموختهٔ دانشگاه آلاباما بود و از فیلم‌ها یا برنامه‌های تلویزیونی که در آن نقش داشته می‌توان به اندی گریفیت شو و گومر پایل، یو.اس.ام.سی. اشاره کرد.

ران هوارد، هنرپیشه تلویزیون و سینما در روز شنبه، ۲۵ نوامبر سال جاری در سن ۸۹ سالگی درگذشت. هاوارد که کارگردان و تهیه‌کننده آمریکایی نیز بود، ۲ بار برنده و ۲ بار نامزد جایزه اسکار و یک بار برنده و ۴ بار نامزد جایزه گلدن گلوب شده است.

دیوید کسیدی در روز ۲۱ نوامبر ۲۰۱۷ در سن ۶۷ سالگی بر اثر نارسایی کلیوی درگذشت. بازیگر، خواننده و آهنگساز آمریکایی، در سال ۱۹۶۹ به لوس آنجلس نقل مکان کرد و در همان سال پس از امضای قرارداد با یونیورسال استودیوز، بازی در چند قسمت از یک سریال را آغاز کرد. اما بعدها توانست وارد دنیای خوانندگی نیز بشود. وی در مجموعه تلویزیونی فلش نیز نقش سم اسکادر/ارباب آینه را ایفا کرده است.

دلا ریس، موسیقی‌دان اهل ایالات متحده آمریکا در ۱۹ نوامبر ۲۰۱۷ در انسینو، لس‌آنجلس ایالت کالیفرنیا در سن ۸۶ سالگی درگذشت. او در خلال سال های  ۱۹۵۳ تا ۲۰۱۴ میلادی مشغول فعالیت بود.

اسطوره موسیقی کانتری، مل تیلیس در ۱۹ نوامبر ۲۰۱۷ در سن ۸۵ سالگی درگذشت. او در طول فعالیت ۶۰ ساله خود بیش از ۶۰ آلبوم منتشر کرده و بیش از یکهزار آهنگ نوشته و خوانده است.

لیز اسمیت، ستون نویس و نویسنده اخبار جعلی که کار خود را با ستونی در روزنامه نیویورک دیلی در سال ۱۹۷۶ آغاز کرد در ۱۲ نوامبر ۲۰۱۷ در سن ۹۴ سالگی درگذشت. از کارهای ماندگار این خانم می توان به خبری در مورد جدایی دونالد ترامپ و ایوانکا ترامپ اشاره کرد که تیتر اول بسیاری از روزنامه ها شده بود.

«آنتونی فتس دومینو»، در ۲۴ اکتبر سال ۲۰۱۷ در سن ۸۹ سالگی در خانه‌اش در هاروی، لوئیزیانا به دلیل مرگ طبیعی درگذشت. این پیانیست و خواننده-ترانه‌پرداز راک اند رول اهل ایالات متحده آمریکا، بین سال‌های ۱۹۴۷ تا ۲۰۰۷ میلادی فعالیت می‌کرد و ۳۵ اثرش در ۱۰۰ آهنگ داغ بیلبورد آمریکا جای گرفتند. پنج اثر او بیش از یک میلیون نسخه فروخت و گواهینامه طلا گرفت.

توماس ارل «تام» پتی، گیتاریست، خواننده، ترانه سرا، تهیه کننده موسیقی آمریکایی و برندهٔ جایزه گرمی در اوایل صبح روز دوشنبه، دوم اکتبر ۲۰۱۷ دچار ایست قلبی شد و در همان شب در بیمارستان سنتا مونیکا، کالیفرنیا درگذشت.

بوکسور سابق ایتالیایی‌تبار آمریکایی، جیک لاموتا در ۱۹ سپتامبر در سن ۹۵ سالگی درگذشت. او در بیش از یکصد فیلم سینمایی و ۵۰ برنامه تلویزیونی ایفای نقش کرده بود. استقامت و خشونت او در رینگ لقب گاو برانکس یا گاو خشمگین را برایش به ارمغان آورده بود. رابرت دنیرو در فیلم گاو خشمگین اثر مارتین اسکورسیزی زندگی او را به تصویر کشیده‌است.

هری دین استنتون، هنرپیشه، موسیقی‌دان، خواننده آمریکایی در ۱۵ سپتامبر در سن ۹۱ سالگی درگذشت. او در بیش از یکصد فیلم سینمایی و ۵۰ برنامه تلویزیونی ایفای نقش کرده بود.

جی توماس، هنرپیشه نقش های کمدی که بیشتر برای بازی در فیلم به سلامتی و مورفی براون شهرت دارد در ۲۴ اوت سال ۲۰۱۷ پس از ماه ها مبارزه با سرطان در سن ۶۹ سالگی درگذشت. از فیلم‌ها یا برنامه‌های تلویزیونی که وی در آن نقش داشته است می‌توان به قطعه موسیقی آقای هولاند و روز من با دختر رئیس جمهور اشاره کرد.

جری لوئیس در ۲۰ اوت ۲۰۱۷ پس از پشت سر گذاشتن یک دوره کوتاه بیماری در سن ۹۱ سالگی در خانه اش در لاس وگاس درگذشت. این  بازیگر، کمدین، تهیه‌کننده، نویسنده و کارگردان سرشناس آمریکایی بیشتر بخاطر بازی در فیلم‌های کمدی در دهه‌های ۱۹۵۰ و ۱۹۶۰ میلادی و ژست‌های بامزه‌اش و بنیاد خیریه‌اش مشهور بود. جری لوییس در منطقه یادبود مشاهیر هالیوود دو ستاره برای خود دارد.

گلن کمپل، خواننده اهل ایالات متحده آمریکا در ۸ اوت ۲۰۱۷ پس از مبارزه با بیماری آلزایمر درگذشت. این هنرمند که ۶ مرتبه برنده جایزه گرمی شده بود در سن ۸۱ سالگی دار فانی را وداع گفت. او بین سال‌های ۱۹۵۸ تا ۲۰۱۲ میلادی فعالیت می‌کرد.

سم شپارد، نمایش‌نامه‌نویس، کارگردان و بازیگر آمریکایی، برای اولین بار در سال ۱۹۷۱ با نمایش دهان کابوی مورد توجه قرار گرفت. او یکی از نویسندگان فیلم‌نامه فیلم پاریس، تگزاس بود. او در سال ۱۹۷۹ برای نمایش‌نامه کودک مدفون جایزه پولیتزر را دریافت کرد. سام شپارد علاوه بر نمایشنامه، داستان کوتاه هم می‌نوشت. سام شپرد در ۲۹ ژوئیه ۲۰۱۷ در ۷۳ سالگی درگذشت. شپرد از بیماری ای ال اس که بیماری سیستم عصبی است رنج می‌برد.

جسد جان هرد، هنرپیشه اهل آمریکا در روز ۲۱ ژوئیه ۲۰۱۷ در هتل محل اقامت وی توسط پرسنل کشف شد. وی چند روز قبل عمل جراحی کوچکی بر پشتش انجام داده بود و در هتل دوران نقاهتش را می‌گذراند. او از سال ۱۹۷۴ تا ۲۰۱۷ میلادی مشغول فعالیت بود.

چستر بنینگتون، عضو کلیدی گروه متال/رپ آمریکایی لینکین پارک و همچنین خواننده اصلی در گروه راک دد بای سانرایز و خوانندهٔ گروه راک استون تمپل پایلتز از سال ۲۰۱۳ الی ۲۰۱۵، در سن ۴۱ سالگی در اثر خودکشی به وسیله حلق آویز کردن خویش در خانه اش در شهر پالوس وردس ایالت کالیفرنیا درگذشت.

مارتین لاندو، بازیگر و تهیه‌کنندهٔ فیلم و سریال اهل آمریکا در ۱۵ ژوئیه ۲۰۱۷ درگذشت. وی فعالیت خود را در دههٔ ۱۹۵۰ آغاز کرد. از اولین حضورش بر پردهٔ سینما، می‌توان به بازی در نقش مکمل فیلم شمال از شمال غربی آلفرد هیچکاک اشاره کرد. بازی لاندو در نقش بلا لوگاسی در فیلم اد وود ساختهٔ تیم برتون، علاوه بر جایزه گولدن گلوب، وی را صاحب جایزهٔ اسکار کرد. همچنین، وی برای بازی در این فیلم نامزد جایزهٔ بفتا نیز ش

ادام وست، هنرپیشه اهل ایالات متحده آمریکا در ۹ ژوئن ۲۰۱۷ پس از مبارزه کوتاهی که با سرطان خون داشت، در شهر لس‌آنجلس در ۸۸ سالگی درگذشت. از فیلم‌ها یا سریال‌هایی که وی در آن‌ها نقش داشته است می‌توان به بتمن اشاره نمود. او بعد از بَتمن برای پیدا کردن کار و ایفای نقش در دیگر محصولات هالیوودی با مشکل روبرو بود.

گرگوری لِنوا آلمن، موسیقی‌دان، ترانه‌سرا و خوانندهٔ آمریکایی و برنده چندین جایزهٔ گرمی، در ۲۷ می ۲۰۱۷ درگذشت. نام گرگ آلمن به تالار مشاهیر راک اند رول و تالار مشاهیر جورجیا راه یافته است. از فیلم‌هایی که در آن نقش داشته می‌توان به راش اشاره کرد.

منبع: cnn

تغییرات اساسی در برنامه کارآفرینی استان مانیتوبا کانادا

0
نویسنده : گیتی هنرمند، سرپرست دفتر مهاجرتی دنیا

اداره مهاجرت استان مانیتوبا تغییراتی در این برنامه پرطرفدار ایجاد کرده است.

مديرانی كه علاقمند به خريد يك بيزنس و راه اندازی آن در استان مانيتوبا هستند بايد واجد شرايط ذيل باشند:

  1. داشتن حداقل ٦٠ امتياز از ١٠٠ امتياز كه مربوط به سن، تحصيلات، تجربه كاری و مدرك زبان است.
  2. داشتن حداقل ٣ سال سابقه مالكيت و تجربه مديريت يك شركت،
  3. داشتن سرمايه حداقل ٢٥٠ هزار دلار كانادايی
  4. سفر تحقيقاتی به اين استان به منظور كسب اطلاعات فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی و بررسی زمينه هاي كاری ( اين سفر بايد به مدت حداقل ٧ روز باشد)
  5. بوجود اوردن بيزنس پلان
  6. ايجاد كار براي حد اقل  يك نَفَر كانادايی كه جزو خانواده متقاضي نباشد
  7. مدرك تاييد دارايی
  8. دوازده ماه بعد از ورود به مانيتوبا ، بيزنس رو راه انداخته باشند.
  9. داشتن مدرك انگليسی حد اقل  CLB 5

طبق برنامه قبلی:

  • متقاضی باید ۱۰۰ هزار دلار ودیعه می گذاشت که پس از گذشت دو سال و در صورت راه اندازی بیزینس، عودت داده می شد.
  • متقاضی از روز اول با اقامت دائم وارد کانادا وارد می شد.
  • متقاضی با صرف نظر کردن از ودیعه٬ می توانست در استان های دیگر مستقر شود.
  • امتیاز متقاضی بر اساس میزان دارایی٬ سن و نمره آیلتس تعیین می شد که به دلیل استقبال فراوان٬ امتیاز قابل قبول خیلی بالا رفته بود.
  • مراحل مهاجرت حدود ۳ تا ۴ سال طول می کشید.

تغییرات جدید:

  • متقاضی دیگر نیازی نیست ودیعه ای بگذارد. به این ترتیب می توان از این مبلغ برای راه اندازی بیزینس استفاده کرد.
  • به متقاضی ویزای کار داده می شود که در صورت راه اندازی بیزینس در استان مانیتوبا٬ اقامت دائم به متقاضی و خانواده وی داده می شود.
  • دریافت ویزای کار کمتر از ۶ ماه طول می کشد. بنابراین متقاضی و خانواده وی سریعتر می توانند در استان مستقر شوند. در این مدت٬ فرزندان متقاضی می توانند از تحصیل رایگان استفاده کرده و کل خانواده تحت پوشش بیمه درمانی قرار می گیرند.

منافذ باز پوست، عامل مهمی برای حفظ سلامتی

0
دکتر فرهی – طب زیبایی – کلگری

منافذ پوستی، هرچند بسیار کوچک و کم اهمیت به نظر میآیند، اما بسیار بیشتر از آنچه ما فکر میکنیم نقش حیاتی در بدن ما دارند. این منافذ پوستی کوچک عامل مهمی برای حفظ سلامت پوست هستند، چرا که فولیکولهای مو، ترشحات غدد چربی و ترشحات غدد عرق از طریق این منافذ به بیرون پوست راه پیدا میکنند. منافذ پوستی موجب خروج سموم از بدن ما، تنظیم کردن دمای بدن و چرب و مرطوب نگه داشتن پوست میشوند.

در صورتی که این منافذ بیش از حد باز شوند، ظاهر نا خوشایندی ایجاد می کند و حتی در مواردی به نظر مانند جوش و آکنههای پوستی میآیند. این شرایط ممکن است باعث خجالت زدگی شما در هنگام برخورد با دیگران شود. توجه کنید که وقتی شما به پوست فردی نگاه میکنید که کاملا بینقص و شاداب است، در واقع شما منافذ پوستی آن را نمیتوانید ببینید. بزرگ شدن منافذ پوستی، علاوه بر ظاهر ناخوشایند، عوارضی مانند تجمع جرم، رسوب کردن چربیهای پوستی و بروز جوش و آکنه را ایجاد میکنند و باعث میشوند پوست شما خسته و پیر به نظر بیاید.

علت:

دو عامل اصلی با ایجاد منافذ باز پوست ارتباط دارند که عبارت از مسائل ژنتیک و بالا رفتن سن است. افرادی که بطور طبیعی پوستی ضخیم و چرب دارند بیشتر دچار مشکل منافذ باز پوست می شوند. با بالا رفتن سن، آسیب های وارد شده به خاطر قرار گرفتن در معرض نور خورشید و کاهش قابلیت کشسانی پوست می تواند باعث بزرگ شدن منافذ پوست شود. هنگامی که این منافذ به خاطر تجمع آلودگی و باکتری بسته شوند، فرآیند انباشته شدن چربی در این منافذ شروع شده و به این ترتیب این شرایط باعث می شود منافذ ایجاد شده بر روی پوست به تدریج  بزرگ تر گردند.

درمان منافذ باز

  1. مراقبت های پوستی در منزل:

استفاده از کلینزر یا شوینده های حاوی آلفا هیدروکسی اسید و بتا هیدروکسی اسید برای منافذ باز بسیار توصیه می شود. همچنين استفاده از تونر مناسب نیز بسیار ضروری است. تونر به کاهش اندازه منافذ باز و جلا دادن سطح پوست کمک مينمايد. استفاده از محصولات بر پايه رتينول، حداقل سه بار در هفته نيز در جلوگيري از پيدايش منافذ باز پوست تأثير دارد. علاوه بر آن، رتينول به کاهش منافذ باز موجود در پوست هم کمک ميکند.

  1. پيلينگ و لايهبرداري پوست:

هم لایه برداری مکانیکی مانند میکرودرم ابریژن و هم لایه برداری شیمیایی بهطور مرتب و در فواصل زماني منظم در درمان منافذ باز کاربرد داشته و نتایج بسیار خوبی دارد. پوست بعد از لايهبرداري حالت لطيف و نرمي پيدا ميکند و شکل ظاهري منافذ باز پوست تا حد زيادي اصلاح ميشود.

  1. مزوتراپي و مزوبوتاکس:

در روش مزوتراپي مقادير بسيار کمي از ويتامينها، آنتي اکسيدانها، مواد معدني و بوتاکس به وسيله سوزنهاي خيلي ريز (ميکرو نيدل) توسط دستگاه مزوگان مستقيماً در زير پوست صورت تزريق ميشود. نتايج تزريق اين مواد حدود سه روز بعد پديدار ميشود و منافذ باز پوست به ميزان 70 تا 80 درصد کاهش پيدا ميکند.

  1. ميکرونيدلينگ:

ميکرونيدلينگ يک روش درماني جديد است که طي آن سوزنهاي بسيار ريزي در پوست صورت فرو برده ميشود تا حالت زخم شدن پوست را شبيهسازي کند. پوست هم در پاسخ به اين عامل محرک شروع به توليد کلاژن ميکند و در نتيجه، اندازه منافذ باز پوست کاهش پيدا ميکند. عمل ميکرونيدلينگ را ميتوان در چند جلسه به فاصله هر 4 تا 6 هفته يک بار انجام داد تا نتايج کاملاً مؤثري حاصل کند. قبل از انجام اين عمل ابتدا يک کرم بيحسي بر روي پوست صورت ماليده ميشود تا شخص درد و ناراحتي نداشته باشد. بعد از عمل ميکرونيدلينگ هم پوست صورت به مدت 3-2 روز همچنان قرمز ميماند. توليد کلاژن در پوست نه تنها باعث کاهش اندازه منافذ باز ميشود، بلکه به صورت يک درمان ضد پيري براي پوست عمل ميکند و خطوط و چروکهاي ريز پوست را نيز برطرف ميسازد.

  1. لیزر:

لیزر CO2 فرکشنال نیز ستونهایی از سوختگی در مقیاس کوچک را در پوست ایجاد می کند و لذا پوست را وادار به شروع پروسه خود ترمیمی می کند که نتیجه نهایی آن افزایش کلاژن و الاستین و کاهش اندازه منافذ پوست است.

 

گران ترين محله كلگرى كدام است؟

نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى

جداول زير دو محله از گران ترين و ارزان ترين ها را در مناطق مختلف كلگرى را نشان مى دهد. معيار انتخاب قيمت ميانه در هر محله است.
تعريف قيمت ميانه: به قيمتى گفته مى شود كه به تعداد مساوى خانه با قيمت كمتر و بيشتر از آن فروش رفته است.

City Centre
Community Upper Mount Royal Bel-Aire
Highest Median Price $1,975,000 $1,967,500
Community Highwood Ramsay
Cheapest Median Price $519,900 $515,650
West
Community Aspen Woods Discovery Ridge
Highest Median Price $970,000 $854,500
Community Glamorgan Glenbrook
Cheapest Median Price $537,500 $508,500
South
Community Eagle Ridge Bayview
Highest Median Price $1,422,500 $932,444
Community Deer Ridge Queensland
Cheapest Median Price $392,500 $385,000
North West
Community University Heights Hamptons
Highest Median Price $940,000 $722,750
Community Bowness Ranchlands
Cheapest Median Price $425,000 $419,500
South East
Community  Mahogany Auburn Bay
Highest Median Price $575,000 $538,000
Community McKenzie Towne Ogden
Cheapest Median Price $419,250 $353,000
North
Community  Sherwood Panorama Hills
Highest Median Price $565,800 $546,000
Community Beddington Heights Country Hills
Cheapest Median Price $393,000 $376,000

 

اطلاع از آمار قيمتى يك محله در زمان خريد و فروش ملك حياتى است. به طور كلى توصيه بر خريد خانه ارزان در محله گران است. به دفعات با افرادى مواجه شده ام كه به دليل عدم دريافت اطلاعات عددى كافى در زمان خريد از مشاور املاك خود اقدام به خريدى كرده اند كه در زمان فروش متوجه اشتباه خود شده اند.

رمز يك سرمايه گذاري پر سود در بازار ملك ٣ چيز است:

  1. اطلاعات
  2. اطلاعات
  3. اطلاعات

 

 

۱۰ نشانه که می‌گوید شما باهوش هستید اما خودتان خبر ندارید

۱. شب‌زنده‌دار هستید

تحقیقات اخیر نشان می‌دهند افرادی که‌ ترجیح می‌دهند تا دیروقت بیدار بمانند و بهترین کارهای خود را در شب انجام دهند، به‌طور میانگین از ضریب هوشی بالاتری نسبت به افراد سحرخیز (افرادی که در صبحگاه کارهای خود را انجام می‌دهند) برخوردارند.

دقت کنید که بیدارماندن تا دیروقت، مغز شما را به شکل جادویی باهوش‌تر نخواهد کرد، بلکه واقعیت این است که افراد باهوش‌تر در طول شب بیشتر به کار می‌اندیشند و در حین کار به خواب می‌روند. مثلا درحالی‌که همه‌ی دوستان‌تان سریع به خواب می‌روند، شما برای کسب اطلاعات بیشتر در اینترنت جست‌وجو می‌کنید، مطالعه می‌کنید، نواختن گیتار را می‌آموزید و به تکمیل پروژه‌های گوناگون می‌پردازید.

۲. نسبتا ساکت هستید

ممکن است تصورات غلطی درباره‌ی افراد ساکت داشته باشید که با عنوان درون‌گرا، مردم‌گریز یا لقب‌هایی این‌چنینی نامیده می‌شوند. افراد بسیار هوشمند اغلب از سخن‌گفتن دوری می‌کنند. آنها مقداری از زمان خود را برای تفکر درباره‌ی آنچه گفته‌شده می‌گذرانند و پاسخ‌های مناسب را آماده می‌کنند. آنها ساکت‌بودن را بهتر از گفتن سخن بیهوده می‌دانند. البته دقت کنید که همه‌ی افراد ساکت هم لزوما باهوش نیستند.

۳. با مشکلات خود رودررو می‌شوید

ممکن است خود را در مواجهه با مشکلات مختلفی ببینید اما فرد باهوش اجازه نخواهد داد که مشکلات، زندگی او را تحت‌الشعاع قرار بدهد. فرد باهوش می‌داند چگونه مشکلات را اولویت‌بندی کند و به آنها درست زمان بروزشان، قبل از اینکه از کنترل خارج شوند، رسیدگی کنند.

اگر فردی هستید که با مشکلات روبه‌رو می‌شوید، به چالش‌ها خوش‌آمد می‌گویید و همیشه در مرز منطقه‌ی آرامش خود حرکت می‌کنید، این شانس وجود دارد که فردی باهوش باشید.

۴. با افراد باهوش و خلاق در ارتباط هستید

شرکتی که در آن کار می‌کنید، بازتاب خوبی از این است که چگونه فردی هستید. افراد باهوش و خلاق تمایل دارند با افرادی مثل خود کار کنند. برخی استثنائات وجود دارد اما اگر حدود ۸۰ درصد از افرادی که با آنها در ارتباط هستید باهوش باشند، احتمالا شما نیز فرد باهوشی هستید.

۵. کمال‌گرا هستید

افراد باهوش همیشه در جست‌وجوی کمال هستند، بنابراین هر دفعه که آنها را می‌بینید می‌توانید پیشرفت‌های خیلی کوچکی در آنها مشاهده کنید. آنها همیشه اندکی با دفعه‌ی قبل تفاوت دارند. این کمال‌گرایی در همه‌ی جنبه‌های زندگی، از تلاش برای برای مهارت در سخن‌گویی گرفته تا صرف زمان برای تمرین گلف یا پرتاب دارت بروز می‌کند.

۶. نقاد خود هستید

خودشیفته‌های بسیاری وجود دارند که برخی اوقات به خود و دیگران درباره اینکه چگونه در موردی خاص خوب عمل می‌کنند، دروغ می‌گویند؛ بنابراین اگر مشاهده کنید فردی خودمنتقد است و انتقاد را می‌پذیرد، برای شما جالب باشد. توانایی شما برای پذیرش خطاهای خود و تلاش برای تصحیح آنها نشان‌دهنده‌ی باهوش‌بودن شما است.

۷. تمایل دارید مطلع و به‌روز باشید

افراد باهوش علاقه دارند تا خود را با آخرین پیشرفت‌ها در حوزه‌های مختلف به‌روز کنند و همیشه تلاش می‌کنند تا خود را ذره‌ذره بهبود بخشند. یک فرد باهوش تلاش می‌کند تا موضوعاتی را که مستقیما به زندگی‌اش مربوط است یا به آنها علاقه دارد، بیاموزد. جمع‌آوری اطلاعات، یادگیری موارد جدید و توسعه‌ی مهارت‌های مفید، روش زندگی افراد باهوش است.

۸. دائما با پروژه‌ها و کارهای متفاوت بسیاری مشغول هستید

صحبت از مشغول به‌کار بودن، نشانگر خوبی از هوش شماست. افراد باهوش همیشه تعدادی پروژه دارند که روی آنها کار می‌کنند. آنها احتمالا زبان انگلیسی خود را بهبود می‌بخشند، ضرب‌المثل‌های مفید چینی می‌آموزند، بروشورهای تعمیرات خانه را مطالعه می‌کنند، تعدادی از دستورالعمل‌های جدید آشپزی را در آشپزخانه امتحان می‌کنند یا کتابی درباره‌ی موضوع مورد علاقه‌شان می‌نویسند. افراد باهوش وقت آزاد خود را با فعالیت‌هایی می‌گذرانند که به بهبود توانایی‌شان در حوزه‌های دیگر کمک می‌کند.

۹. فعالانه گوش می‌دهید

هنگام گفت‌وگو با دیگران، فرد باهوش برای قطع‌کردن حرف طرف مقابل و صحبت‌کردن‌های طولانی تمایل یا تلاشی ندارد.

آنها واقعا ساکت می‌نشینند و به آنچه گفته می‌شود گوش می‌دهند تا بتوانند به این گفته‌ها فکر کنند. اگر آنها چیزی بپرسند، حقیقتا به گفت‌وگو جهت می‌دهند. آنها واقعا توصیه‌های مفیدی ارائه می‌دهند یا حتی با روش خود، شما را به سوی نتایج صحیحی سوق می‌دهند. اگر دوستان شما از صحبت با شما لذت می‌برند و به شما می‌گویند که مستمع خوبی هستید، شما احتمالا یک دوست خوب و البته فرد باهوشی هستید.

۱۰. توهم باهوش‌بودن ندارید

به دلیل چیزی که «اثر دانینگ-کروگر» نامیده شده است، افرادی که شایستگی‌های اندکی دارند تمایل دارند درباره‌ی توانایی‌هایشان غلو کنند، در‌حالی‌که افراد با صلاحیت بالا تمایل به دست‌ِکم گرفتن خودشان دارند! حقیقتا این موضوع به این معنی است که هرچه هوشمندتر و ماهرتر باشید، بیشتر متوجه خواهید شد که چه فضایی برای بهبود وجود دارد و شما از دانش یا سطح مهارت فعلی خود رضایت ندارید. این نشانه‌ای از افراد فوق‌العاده باهوش است که فردی عادی به‌نظر برسند. آنها هوش خود را با افتخار به‌همراه دارند اما با آن خودنمایی نمی‌کنند.

منبعlifehack

احتمال افزایش قیمت بیت کوین تا 45 هزار دلار

0

احتمالا خالق ناشناخته بیت کوین هم هنگام پایه گذاری آن انتظار نداشته که در طول یک هفته قیمت این ارز دیجیتال از 10 هزار دلار آمریکا به 19 هزار دلار آمریکا برسد.

هفته گذشته بیت کوین روز پر فراز و نشیبی را پشت سر گذاشت و علی رغم کاهش 18 درصدی در یک مقطع بار دیگر روند صعودی را در پیش گرفته و رکورد 19 هزار دلاری آمریکا را از خود به جای گذاشت.

روز گذشته «والتر زیمرمن»، معاون و تحلیلگر فنی موسسه تحقیقاتی ICAP، در مصاحبه با شبکه CNBC گفت:

خرید این ارز دیجیتالی بیش از اینکه سرمایه گذاری محسوب شود شبیه یک بازی ویدئوی است و خریداران آن نیز گیمر هستند.

زیمرمن در مصاحبه خود تاکید کرد مادامی که قیمت بیت کوین از 13 هزار دلار کمتر نشود متوقف کردن این حباب امکان پذیر نیست و احتمال افزایش بهای آن تا 45 هزار دلار هم وجود دارد.

این تحلیلگر برجسته که مسائل مرتبط به بیت کوین را دنبال می کند افزود:

از نظر من بیت کوین باید به عنوان بازی ویدئویی برتر سال انتخاب شود. اگر  شماهم از خریدارن آن هستید باید بگویم که در یک شهر هرت و بی قانون سرمایه گذاری کرده اید.

وی مدعی شد که نوسانات جمعی این چنینی از اصول ویژه ای پیروی می کنند و تنها با تجزیه و تحلیل های فنی خاص امکان پیش بینی قیمت آن در آینده وجود دارد.

آنچه باید درباره بیت کوین، پول رایج اینترنتی دانست

بیت کوین به عنوان یک تکنولوژی نوین مانند هر پدیده جدید، در کنار جلب توجه و جذب بسیاری از افراد، کنجکاوی و بدگمانی هایی را برانگیخته و در فضای مجازی به سوژه داغ بحث های داغ اینترنتی تبدیل شده است. اما ابزار داد وستد دیجیتالی که ارزش آن به بیش از ۱۷،۰۰۰ دلار آمریکا افزایش یافته چند سالی است بیش از پیش در کانون توجهات قرار گرفته و حتی برخی افراد را نیز به ثروت رسانده است.

این اعتبار و سیر صعودی چگونه حاصل شد؟ آیا بیت کوین آینده ارز واحد جهانی است؟ برای پاسخ به این سوالها نخست باید ماهیت این پدیده را به خوبی شناخت.

بیت کوین چیست؟

بیت کوین یا پول مجازی در واقع یک شبکه پرداخت و ذخیره سازی امن و غیر متمرکز پول بر روی اینترنت است که ایده آن برای نخستین بار سال ۲۰۰۹ در قالب یک ایمیل رمزنگاری شده به عنوان سیستم پرداخت الکتریکی متن باز در نظرآزمایی ها منتشر شد.

کنترل غیر متمرکز و فراگیر در این سیستم پرداخت و نبود سرور مرکزی برای اعمال نظارت و مدیریت واحد، سبب می شود هیچ شخص و یا مرجعی نتواند بر روی فرایند تولید و تغییر قیمت آن اعمال نفوذ کند.

چه کسی بیت کوین را خلق کرد؟

از ساتوشی ناکاموتو به عنوان مبدع و مخترع بیت کوین نام برده می شود، نامی اسرار آمیز که هویت اصلی آن هنوز فاش نشده است. تاکنون تلاش های زیادی برای پرده برداشتن از هویت واقعی فرد و یا افرادی که در پشت این نام قرار دارند، صورت گرفته اما هنوز به نتیجه قابل انتظار منجر نشده است. روزنامه گاران نیز در این راستا تلاش های زیادی به خرج داده اند.

مجله نیوزویک در سال ۲۰۱۴ مدعی شد ساتوشی ناکاموتوی واقعی را پیدا کرده است. این نشریه یک فرد ۶۴ ساله ژاپنی – آمریکایی به نام دوراین ناکاماتو را به عنوان مبدع اصلی بیت کوین معرفی کرد که در تحقیقات پیشرفته بعدی مشخص شد این کشف پایه و اساسی نداشته است.

بیت کوین چگونه کار می کند و چگونه می توان آن‌ را کسب کرد؟

بیت کوین در قالب یک لایه عمومی موسوم به بلاک‌چین کار می کند که در آن کلیه داد و ستد ها به صورت غیرمتمرکز ثبت و توسط کلیه کاربران شبکه به روز می شود. برای ایجاد بیت کوین هر کاربر باید بلوک هایی را در شبکه تولید کند. هر بلوک با استفاده از قابلیت های رایانه کاربران رمز نگاری می شود و سپس به زنجیره بلوک های شبکه افزوده می شود.

بدین ترتیب بیت‌کوین نه توسط یک مرجع واحد نظیر بانک مرکزی بلکه به وسیله کلیه افرادی که در این شبکه حساب کاربری دارند تولید می‌شود. این افراد Miner یا معدنچی به حساب می آیند و به این فرآیند استخراج (Mining) می‌گویند. شبکه، قوانینی برای تولید بیت کوین دارد، که چه کسی و چه وقت یک بیت کوین را تولید کند.

بیت کوین چه تعداد کاربر دارد؟

بر اساس تحقیقات انجام شده در دانشگاه کمبریج در حال حاضر پنج میلیون و هشتصد هزار نفر در این سیستم حساب رمزنگاری شده دارند و اغلب آنها از بیت کوین استفاده می کنند.

کاربران بیت کوین را چه کسانی تشکیل می دهند؟

بیت کوین دارای طیف وسیعی از کاربران است که شرکت های مالی، صندوق‌های سرمایه گذاری و بنگاه‌های انتقال بدون هزینه وجه بخشی از آن را تشکیل می دهند. این پول مجازی در سیستم‌های خریدوفروش‌های اینترنتی و داد و ستد بسیاری از کالاها رایج است و در دفاتر حقوقی و یا سرویس‌های آنلاین و نیز بازارهای خرده‌فروشی بعضی از کشورها کاربرد دارد.

این تکنولوژی همانند هر پدیده نوین در کنار مزایا دارای معایبی نیز هست. محرمانه بودن اطلاعات شخصی سبب شده تا عملا نسبت دادن مالکیت کیف پول بیت کوینی به افراد غیر ممکن باشد و این امر زمینه را برای ارتکاب تخلفات متعدد از جمله خرید و فروش مواد مخدر، جرائم سایبری و پولشویی هموار کند.

به جز ایالات متحده آمریکا، آلمان و چین که استفاده از بیت کوین را تایید کرده اند دیگر کشورها هنوز این پول دیجیتالی را به رسمیت نمی شناسند.

بیت کوین چه ویژگی های دارد؟

– شفافیت و امنیت بالا از جمله مهمترین ویژگی های بیت کوین است. در این شبکه پرداخت میزان کوین های هر آدرس و مبدا و مقصد انتقال کوین ها مشخص است این درحالیست که با توجه به ناشناس بودن آدرس های کاربری به نوعی توجه به حریم و اطلاعات شخصی افراد نیز مورد لحاظ واقع شده است.

– نبود مرکزیت در کنترل و داد ستد های بیت کوینی موجب شده تا تراکنش ها در این سیستم ثانیه ای و در حداقل زمان ممکن صورت گیرد.

– در داد و ستد بیت کوینی، بسیاری از محدودیتها برداشته شده و در هرزمان ومکان به شرط اتصال به اینترنت می توان به سرعت و به هرمیزان این پول دیجیتال را دریافت و یا ارسال کرد.

– تراکنش بیت کوینی درشرایط عادی رایگان است اما برای پرداخت‌های سریعتر باید کارمزدی نه چندان بالا را پرداخت کرد.

بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ثابت نگه داشت

بانک مرکزی روز چهارشنبه Dec 06 به روند تثبیت نرخ بهره پایبند ماند؛ اما به تازگی در مورد افزایش احتمالی نرخ بهره در آینده نزدیک به کانادایی ها هشدارهایی محتاطانه داد.

در حال حاضر بانک مرکزی نرخ بهره را برای تاکید بر دو اعلامیه اخیردر مورد خط مشی صریح خود بر 1 درصد ثابت نگاه داشته است و این مسئله بعد از رشد اقتصادی بود که بانک مرکزی را در تابستان به  افزایش دو برابری نرخ بهره وا داشت.

در اعلام آخرین تصمیم خود بانک مرکزی به چند جنبه مثبت تازه اشاره کرد که می تواند احتمال افزایش نرخ ها را در ماه های آینده تقویت کند.این جنبه های مثبت شامل تشویق رشد اشغال و دستمزد، سرمایه گذاری قدرتمند تجاری و انعطاف پذیری هزینه ها برای مصرف کننده ها با وجود افزایش هزینه های قرض و بار بدهی های سنگین کانادایی ها می شود.

از طرف دیگر بانک یادآور شد پس از شروعی قدرتمند در ابتدای سال، در ماه های اخیر صادرات بیش از انتظار کاهش یافته است اگرچه در ادامه انتظار می رود رشد داد و ستدها در نتیجه افزایش تقاضای خارجی افزایش یابد.

بانک مرکزی اعلام کرد تورم که عاملی مهم در تصمیم گیری هایش در مورد نرخ بهره است اندکی بیش از انتظارها افزایش یافته است و به خاطر عوامل موقتی مانند افزایش قیمت  بنزین ممکن است طی مدت کوتاهی به همین ترتیب باقی بماند. تورم مرکزی که تورم مبنا را ،با حذف اقلام ناپایدار مثل بنزین، اندازه گیری می کند به افزایش تدریجی خود ادامه داده است.

به دنبال اعلامیه روز چهارشنبه، برخی اقتصاددانان اظهار کردند آن ها انتظار دارند  Stephen Poloz رئیس بانک مرکزی قبل از افزایش بعدی نرخ بهره تا بهار صبر کند.

“بانک مرکزی کانادا با این موقعیت بحرانی با بردباری بسیار زیاد برخورد می کند و به نظر می رسد با وجود کاهش نرخ بیکاری که تقریبا به پایین ترین سطح خود رسیده است بانک مرکزی کوچکترین تمایلی نشان نمی دهد که در این مورد در ماه جولای اقدامی صورت دهد.”

با این حال دیگران بر این باورند که بانک مرکزی در حال حاضر می تواند زودتر از پیش بینی های قبل نرخ بهره را افزایش دهد.
Brian DePratto اقتصاددان ارشد TD روز چهار شنبه نوشت: “با توجه به رشد اقتصادی که انتظار می رود احتمالا بیش از پیش بینی 2.5 درصدی بانک مرکزی برای سه ماهه چهارم امسال باشد، شرایط به سمتی پیش می رود که به زودی شاهد افزایشی زود هنگام و نه با تاخیر در نرخ بهره باشیم. به هر حال همانطور که اعلامیه امروز نشان می دهد هیچ چیز تا روز تصمیم گیری قطعی و تمام شده به شمار نمی رود.”

منبع : www.trurodaily.com