Thursday, November 14, 2024
3.1 C
Calgary

دلایل داشتن حساب پس انداز تحصیلی در کانادا , RESP

نویسنده : مجید ضیایی ، مشاور مستقل مالی در کلگری

تقریبا تمامی والدین میخواهند که از تمامی امکانات موجود استفاده کرده و فرصت های بیشتری را برای فرزندانشان ایجاد کرده تا آنها بتوانند تحصیلات تکمیلی خود را بخوبی پشت سر بگذارند.

بزرگترین مانع برای ادامه تحصیل بسیاری از دانش آموزان، هزینه بالای تحصیل‌ در شمار زیادی از برنامه های آموزشی و تحصیلی است. حالا اگر هزینه مسافرت، مسکن و خرج ماهیانه را به آن اضافه کنیم، ادامه تحصیل از نظر پرداخت این هزینه ها، سخت تر به نظرمیرسد.

بر طبق گزارش Employment and Social Development Canada ، میانگین هزینه سالیانه برای تحصیل در دانشگاه یا کالج در سال‌های ۲۰۱۴-۲۰۱۵ به میزان ۱۶٫۶۰۰ دلار بوده است.

که این بدین معناست که یک برنامه تحصیلی ۴ ساله در دانشگاه می‌تواند ۶۶٫۰۰۰ دلار هزینه داشته باشد. چه کسی از آینده خبر دارد، شاید فرزندمان بخواهد که ادامه تحصیل در مقاطع بالاتر بدهد که باعث افزایش هزینه های تحصیل خواهدشد؛ که در این صورت فرزندمان با میزان بالایی از بدهی، وارد بازار کار می‌شود.

کمک های بلاعوض دولت:

به منظور حمایت و پشتیبانی از دانش آموزان، دولت حساب پس انداز تحصیلی (RESP) را معرفی کرده تا بتوان قسمتی از هزینه های تحصیل را پوشش داد.

مبالغ دریافتی از سمت دولت، درصدی از مبالغ پس انداز صاحب حساب میباشد. نکته مهم اینجاست که می‌توان مبلغ موجودی در این حساب را در زمینه مناسب ( با توجه به دانش مالی، ریسک پذیری، سن دانش آموز و …) سرمایه گذاری نمود که از رشد مناسب و قابل قبولی برخوردارشود.

دولت فدرال ۲۰ درصد مبلغی را که صاحب حساب در یکسال، پس انداز کرده را به حساب شخص اضافه مینماید.

از کجا شروع کنیم و چه انتخاب‌هایی داریم؟

وقتی که فرزندانمان کوچک هستند و فرهنگ پس انداز را ایجاد می‌کنیم، زمان بیش‌تری در اختیار داریم که شاهد رشد بالقوه پس اندازمان باشیم. از طرف دیگر زمان بیش‌تر بصورت بالقوه یعنی میانگین رشد سالیانه بالاتر و نیز مبلغ کمک بلاعوض دولتی بیش‌تر.
فرزند یا فرزندانمان قادر خواهند بود که مبلغ پس انداز و مبلغ کمک مالی دولت ، به همراه رشد آن را صرف هزینه های تحصیلی خود بکنند.

حساب‌های دیگری هم موجود هستند که می‌توان از آنها استفاده نمود و برای فرزندانمان سرمایه کافی و مناسب برای پوشش دادن هزینه های تحصیل، ایجاد نمود. البته تنها حسابی که از کمک بلاعوض دولت می‌توان بهره مند شد، حساب پس انداز تحصیل است. ( در صورت نداشتن زمان کافی برای بهره مندی کامل از حساب پس انداز تحصیلی، حساب Universal Life می‌تواند حساب کمکی بسیار خوبی باشد. )

بطور خلاصه، حساب‌های پس انداز مالی مختلفی وجود دارد که می‌توان از آنها استفاده نمود تا بصورت بالقوه برگ برنده ای برای آینده تحصیلی فرزندان باشد.

در حال حاضر سه نوع حساب پس انداز تحصیلی RESP موجود و در دسترس هستند.

  • نوع اول: Self Directed Account
  • نوع دوم: Pooled Group Scholarship Plan
  • نوع سوم: Family Scholarship Trust plan یا Pooled Individual

بعضی از والدینی که با امور مالی آشنایی کافی ندارند یا وقت کافی برای مدیریت حساب ندارند، مدیریت را به عهده یک شرکت اسکولارشیپ واگذار می کنند.

تعدادی از والدین به حساب GIC با بهره کم اکتفا می کنند و برخی دیگر برای دسترسی احتمالی به سود بیشتر، از نوع سرمایه گذاری Mutual fund، Segregated Fund و یا Portfolio استفاده می کنند در این صورت چون احتمالا ریسک بیشتری نیز وجود دارد باید وقت بیشتری گذاشته شود یا اینکه از وجود یک مشاور با تجربه استفاده شود.

در هر صورت، هر کدام از حساب‌های بالا را انتخاب کنید، انتخاب درست، شروع یک حساب پس انداز میباشد.

سولاریوم و خطرات آنرا بیشتر بشناسیم

0
دکتر فرهی – طب زیبایی – کلگری

سولاریوم، دستگاهی برای برنزه ‌کردن پوست است وطرفدارانی نیز دارد اما آیا اطلاعات ما در این زمینه کافی است؟ این دستگاه شامل تختی است که در دیواره‌های آن لامپ‌های اشعه فرا بنفش (UV) ‌ تعبیه شده و هنگامی که بدن درون این وسیله قرار می‌گیرد، درب این دستگاه که حاوی لامپ‌های مشابهی است بسته می‌شود. در حقیقت اتاقک سولاریوم از یک تشک خورشیدی تشکیل شده است که در آن لامپ‌های اشعه فرا بنفش از نوع  UVA و UVB قرار داده شده‌اند و از بالا و پایین، اشعه به بدن تابیده می‌شود.

استفاده از دستگاه‌های سولاریوم از عوامل شایع ابتلا به سرطان پوست است و به اندازه آرسنیک و گاز خردل کشنده می باشد. 20 مطالعه مختلف آژانس بین‌المللی تحقیقات سرطان وابسته به سازمان بهداشت جهانی، درباره سولاریوم نشان می‌دهد که 75 درصد افرادی که قبل از 30 سالگی از سولاریوم استفاده می کنند، در معرض ابتلا به سرطان پوست قرار می‌گیرند. سازمان جهانی بهداشت نیز پیشتر اعلام کرده ‌بود جوانانی که از سولاریوم استفاده می‌کنند، هشت برابر بیشتر در معرض ابتلا به نوعی سرطان پوست به نام “ملانوما” هستند.

برنزه‌ کردن پوست چه با استفاده از دستگاه سولاریوم و چه با نور آفتاب، زمینه ابتلا به سرطان‌های پوست و نوع خطرناک آن که به ملانوما معروف است را فراهم می‌کند. ملانوما در اثر تماس‌های مکرر با اشعه فرا بنفش خورشید، یا در اثر مواجه‌ شدن با شدت بالای این اشعه در دستگاه‌های سولاریوم، اتفاق می‌افتد. استفاده از سولاریوم که حاوی اشعه‌های A و B فرا بنفش است، عوارضی را به دنبال دارد. برخی افراد تصور می‌کنند استفاده از دستگاه سولاریوم مضرات نور خورشید را ندارد و اقدام به استفاده از آن می‌کنند؛ این در حالی است که دستگاه برنزه‌ کردن پوست مانند نور خورشید برای پوست مضر است.

پیری پوست ، افزایش چین و چروک‌های پوستی و شلی و افتادگی پوست از عوارض استفاده از سولاریوم هستند که در درازمدت خود را نشان می‌دهند و کسانی که بیشتر در معرض اشعه فرابنفش قرار بگیرند، نسبت به سایر افراد، 20 سال زودتر گرفتار پیری پوست و بروز لکه‌های پوستی، کک و مک ، کدر شدن پوست، چین و چروک پوست و ضخیم شدن سطح پوست می‌شوند. هر چه تعداد دفعات انجام سولاریوم و زمان تابش اشعه بیشتر باشد، صدمات وارده به پوست و احتمال ایجاد چین و چروک پوستی و سرطان پوست بیشتر می‌شود. همچنین استفاده از سولاریوم باعث قرمز شدن پوست، سوختگی‌های پوستی، آسیب‌های عروقی، اختلال ایمنی و عوارض چشمی مانند آسیب قرنیه، شبکیه، ملتحمه وحی سرطان چشم می‌انجامد. این در حالی است که بیشتر مشتریان از عینک‌های ایمنی استفاده می‌کنند، اما بازهم گرفتار عوارض آن می‌شوند.

برنزه شدن پوست چه در مقابل نور آفتاب و چه در زیر لامپ‌های سولاریوم باعث ایجاد جهش ژنی در سلول‌های پوست و ایجاد تومورهای خوش خیم و بدخیم پوستی می‌شود و بسیار خطرناک است. اگر افراد علاقه زیادی برای برنزه کردن پوست خود دارند، بهتر است از کرم‌های برنزه کننده‌ای که منجر به رنگی شدن لایه‌های سطحی پوست می‌شوند، استفاده کنند.

وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی ایران، استفاده از دستگاه‌های برنزه کننده بدن (سولاریوم) را ممنوع اعلام کرده است. سازمان بهداشت جهانی نیز به دلیل عوارض ناخوشایند سولاریوم، قوانینی برای کنترل این پدیده تعیین کرده و به چند گروه درباره برنزه ‌کردن پوستشان هشدار داده است:

  1. افرادی است که موهای بور و چشم‌های روشن دارند اشعه فرا بنفش بیشتر از بقیه به پوست آنها آسیب می‌‌رساند.
  2. افراد زیر 18 سال نباید از دستگاه‌های سولاریوم استفاده کنند یا حمام آفتاب بگیرند.
  3. کسانی که کک و مک و خال‌های زیاد، زخم‌های پوستی یا سابقه‌ آفتاب سوختگی در بچگی و در هر مرحله‌ای از زندگیشان داشته‌اند، نباید با استفاده ازسولاریوم یا نور آفتاب پوستشان را برنزه کنند.
  4. افرادی که داروی خاصی مصرف می‌کنند، باید قبل از برنزه ‌کردن پوست، با پزشک معالج‌شان مشورت کنند.
  5. همچنین سازمان بهداشت جهانی به خانم ها توصیه کرده است که در هنگام برنزه‌ کردن از لوازم آرایشی استفاده نکنند، زیرا ممکن است اشعه‌ فرا بنفش برایشان ایجاد حساسیت کند.

به طور کلی توصیه اکید اینجانب به عنوان پزشک حوزه زیبایی عدم استفاده از دستگاه های سولاریوم است.

نرخ بیکاری کانادا به کمترین میزان در ده سال اخیر رسید

سازمان آمار کانادا اعلام کرد که نرخ بیکاری این کشور در ماه نوامبر به پایین ترین حد در دهه اخیر رسیده است.

کانادا با افزودن بیش از 80 هزار شغل در ماه نوامبر، نرخ بیکاری را به 5.9% رسانده است، آخرین باری که نرخ بیکاری تا این حد پایین بوده است، فوریه 2008 گزارش شده است.

کانادا در 12 ماه گذشته، با افزودن تعداد 390 هزار شغل تمام وقت، افزایش 2.1 درصدی را رقم زده است.

نتایج آماری نشان می دهند که گروه سنی مردان 25 تا 54 سال و جوانان 15 تا 24، زنان 55 سال و بالاتر، بیشتر از سایر گروه های سنی از این افزایش نرخ اشتغال بهره برده اند.

استان های انتاریو، بریتیش کلمبیا، کبک، جزیره پرنس ادوارد بیشترین افزایش نرخ اشتغال را داشته اند و سایر استان های کانادا افزایش چشمگیری نداشته اند.

استان انتاریو با ایجاد 44 هزار موقعیت شغلی در ماه نوامبر که بیشتر در حوزه تجارت عمده فروشی و خرده فروشی بوده است، نرخ بیکاری خود را به 5.5% رسانیده است که از سال 2000 تاکنون کمترین میزان نرخ بیکاری این استان است.

استان بریتیش کلمبیا در جایگاه دوم قرار دارد و با افزودن 18 هزار شغل که بیشتر آنها تمام وقت هستند، نرخ بیکاری خود را به 4.8% رسانده است

استان کبک نیز با 16 هزار موقعیت شغلی، نرخ اشتغال خود برای دومین ماه متوالی افزایش داده است. اکثر این مشاغل در دو حوزه راه و ساختمان و تولید است. نرخ بیکاری در این استان در ماه نوامبر، 5.4% بود که از ژانویه 1976 تاکنون این کمترین میزان نرخ بیکاری در این استان است.

آیا اتصال دائم لپ تاپ به برق کار درستی است؟

0

آیا واقعا با اتصال دائم لپ تاپ ها به برق، برای شان مشکلی پیش نمی آید؟ مسلما این سوالی است که خیلی ها از خودشان می پرسند. خصوصا کاربرانی که تازه اولین لپ تاپ خود را خریداری کرده اند و هنوز نمی دانند، چطور باید از آن مراقبت کنند.

البته رسیدن به پاسخ این سوالات نیز چندان کار آسانی نیست. اغلب در اطراف ما افرادی هستند که به قول خودشان همیشه از همه چیز سر در می آورند که البته نحوه نگهداری از لپ تاپ ها نیز جزوی از آنهاست. اما در اغلب مواقع اگر به پیشنهاد این افراد گوش کنید، حسابی کار دست خودتان داده اید.

علاوه بر این، اگر در اینترنت نیز جستجو کنید با تعداد زیادی راهکار مختلف و متناقض با هم طرف می شوید که قادر به تمیز دادن خوب و بدشان از هم نیستید. به همین منظور می خواهیم در مورد این موضوع صحبت کنیم و تا اندازه ای از نحوه صحیح مراقبت از باتری لپ تاپ ها برای تان بگوییم.

ظرفیت شارژ شدن باتری لپ تاپ ها محدود است

این خیلی مهم است که بدانید باتری های لیتیوم یونی و لیتیوم پلیمری استاندارد، روی دستگاه های مدرن امروزی چگونه کار می کنند. اول از هر چیزی باید بدانید که ظرفیت این باتری ها محدود است و نمی توان بیش از اندازه ای معین، آن ها را شارژ کرد.

به نوعی زمانی که شارژ باتری به ۱۰۰ درصد می رسد، لپ تاپ فرآیند شارژ را به طور کامل متوقف می کند. پس در این صورت لپ تاپ دیگر شارژ نمی شود و سیستم برای تامین انرژی خود از باتری تغذیه می کند.

اما به محض آنکه کمی از شارژ باتری مصرف شد، دوباره لپ تاپ فرآیند شارژ را از سر می گیرد تا انرژی از دست رفته جایگزین شود. به همین جهت، نگران بیش از حد شارژ شدن باتری لپ تاپ تان نباشید. این اتفاق به هیچ وجه رخ نمی دهد و در رابطه با این موضوع، خطری باتری ها را تهدید نمی کند.

 تمام باتری ها در گذر زمان ضعیف تر می شوند

باتری لپ تاپ ها در طول مدت استفاده مدام ضعیف و ضعیف تر می شوند. به نوعی طول عمر باتری ها با چرخه شارژ و دشارژ آن ها رابطه مستقیم دارد. به زبان ساده، هر چه چرخه شارژ و دشارژ بیشتر تکرار شود، طول عمر باتری نیز زود تر به پایان می رسد.

البته رابطه میان چرخه شارژ و طول عمر به نوع باتری ها نیز وابسته است. باتری های مختلف، درجه بندی های خود را دارند. اما به طور متوسط اغلبشان قادر به تحمل ۵۰۰ چرخه شارژ کامل را دارند.

البته این بدان معنا نیست که نباید بگذارید از شارژ باتری کاسته شود. ذخیره شارژ آن هم با درصد بالا، به هیچ وجه برای باتری خوب نیست و باید بگذارید سیکل طبیعی شارژ و دشارژ به طور مداوم صورت گیرد.

اما از طرف دیگر نیز نباید بگذارید که پس از هر بار استفاده، شارژ لپ تاپ به طور کامل تخلیه شود. چرا که همین مسئله نیز می تواند به شدت به باتری آسیب برساند و از طول عمر آن بکاهد.

به همین منظور، بهتر است میزان شارژ لپ تاپ تان را حوالی ۵۰ درصد نگه دارید. این میزانی ایده آل است که در صورت رعایت همیشگی آن طول عمر باتری افزایش پیدا می کند.

البته یک مسئله دیگر هم هست که می تواند بر سرعت زوال باتری ها تاثیر گذار باشد و آن هم چیزی نیست جز گرما. میزان دمای محیطی که لپ تاپ در آن قرار دارد بسیار مهم است. هر چه محیط گرم تر باشد سرعت از بین رفتن باتری نیز بیشتر می شود.

از این رو بهتر است هنگامی که دیگر با لپ تاپ تان کاری ندارید، میزان شارژٰ باتری را به ۵۰ درصد برسانید و آن را در محیطی خنک قرار دهید. همین کار ساده می تواند تا اندازه زیادی طول عمر باتری را افزایش دهد.

به منظور جلوگیری از تشدید گرما، باتری را جدا کنید

بگذارید برای همیشه خیال تان را راحت کنیم. گرما اصلی ترین دشمن باتری لپ تاپ هاست و باید از شدت گرفتن آن جلوگیری کرد. پس اگر قرار است لپ تاپ برای مدتی طولانی به برق متصل باشد، حتما باتری (البته در صورت امکان) را از بدنه جدا کنید.

استفاده از این روش، حین انجام فعالیت های سنگینی همچون اجرای بازی های ویدیویی، به شدت پیشنهاد می شود. چرا که هنگام به اجرا درآوردن بازی ها، سیستم به شدت داغ می شود و همین مسئله می تواند به تهدیدی جدی برای باتری ها تبدیل شود.

به همین منظور بهتر است باتری را از لپ تاپ جدا کنید تا مانع از رسیدن گرمای غیر ضروری به آن شوید. البته این روش روی لپ تاپ های مدرن امروزی کمتر جواب می دهد. چرا که شرکت های سازنده دیگر تمایلی به استفاده از باتری های جدا شونده، نشان نمی دهند و اغلب مخزن انرژی سیستم را درون بدنه آن تعبیه می کنند.

اما واقعا اتصال دائم لپ تاپ ها به برق کار درستی است؟

حالا بر می گردیم به سوال اصلی. اما واقعا چه جوابی برای آن داریم؟ متاسفانه در مورد این قضیه هیچ چیز قطعی و درستی وجود ندارد. باتری ها در هر صورت پس از پیمودن چرخه های شارژ متعدد ضعیف و ضعیف تر می شوند و هیچ راهی برای مقابله با این موضوع وجود ندارد.

فرقی نمی کند که که باتری را در حالت شارژ ۱۰۰ درصد رها کنید یا اینکه بگذارید فرآیند شارژ و دشارژ مدام انجام شود. مسئله اینجاست که در هر دو صورت، از قدرت باتری به مراتب کم می شود. به همین منظور باید به دنبال روش هایی بگردیم که به کمکشان سرعت از بین رفتن باتری کاهش پیدا کند.

در مورد این مسئله نیز باید به پیشنهادات سازندگان، خوب گوش کنیم. به عنوان مثال اپل در گذشته مخالف اتصال دائم گجت هایش به برق بود. با این حال، گویا آن ها هم اخیرا با این مسئله مشکلی ندارند.

شرکت های دیگر نیز نظرات ضد و نقیض مختلفی با هم دارند. برخی می گویند که اتصال دائم لپ تاپ ها به برق مانعی ندارد و برخی دیگر بدون ارائه دلیلی منطقی خلاف آن را می گویند.

با این حال، تقریبا همه سازندگان سر یک موضوع اتفاق نظر دارند. همه آن ها می گویند که نباید در چرخه کامل شارژ و دشارژ اخلال ایجاد کرد. به نوعی حتی اگر می خواهید لپ تاپ تان را برای مدتی طولانی به برق متصل کنید، باید هر از گاهی اجازه دهید تا باتری تا اندازه ای خالی شود.

به عنوان مثال، اپل می گوید که حداقل برای یک بار در ماه، باید بگذارید که شارژ باتری تا اندازه ای خالی شود و سپس دوباره آن را شارژ کنید. به گفته این شرکت، همین کار ساده باعث بهبود سلامت باتری می شود و طول عمر آن را تا اندازه ای افزایش می دهد.

اهمیت کالیبره کردن باتری را فراموش نکنید

چه بخواهید و چه نخواهید، باتری لپ تاپ ها در طول زمان ضعیف تر می شوند و ظرفیتشان تغییر می کند. به همین ترتیب رفته رفته باتری سنج دستگاه، قادر به تشخیص دقیق شارژ باتری نخواهد بود و اطلاعات اشتباه به کاربر ارائه می دهد.

از این رو، نباید اهمیت کالیبره کردن باتری را نادیده گرفت. البته باید به این موضوع اشاره کرد که با کالیبره کردن، طول عمر باتری ها افزایش پیدا نمی کند. تنها به کمک این روش، می توان دقت باتری سنج لپ تاپ را بالا برد.

در گذشته نیز در دیجیاتو مفصل به این موضوع پرداخته ایم و نحوه انجام کالیبره کردن و فواید آن را توضیح داده ایم. به همین منظور اگر نیازمند اطلاعات بیشتری در این مورد هستید می توانید از مطلب «چرا باید باتری لپ تاپ خود را کالیبره کنیم؟» کمک بگیرید.

با این حال در آخر باید به این موضوع اشاره کرد که باتری ها قرار نیست تا ابد کار کنند. به مرور از ظرفیت شان کاسته می شود و در نهایت طول عمرشان به پایان می رسد. البته با مراقبت بیشتر می توان این طول عمر را افزایش داد و برای مدت طولانی تری از باتری لپ تاپ خود استفاده کرد.

منبع: How to Geek

برنامه مهاجرت انتخابی استان آلبرتا از دوم ژانویه تغییر خواهد کرد

بر اساس اعلام اداره مهاجرت استان آلبرتا، این استان در نظر دارد که ازتاریخ 2 ژانویه 2018 تغییراتی را در جریان های مهاجرتی خود ایجاد کند؛ از یک طرف تعداد جریان های مهاجرتی و زمان بررسی پرونده ها را کاهش دهد و از طرف دیگر فرآیند بررسی درخواست ها را تسهیل شود و شرایط جذب متقاضیان را برای همه بخش های صنعت عادلانه تر کند.

این تغییرات همچنین در راستای پاسخ به نیازهای بازار کار استان آلبرتا و افزایش نیروی متخصص دائم و بامهارت بالا به منظور رشد اقتصادی کشور خواهد بود. این تغییرات در زیر توضیح داده می شوند:

از تاریخ 2 ژانویه 2018، برنامه انتخابی استان آلبرتا، با عنوان جریان مهاجرتی زیر پرونده می پذیرد:

1. جریان مهاجرتی فرصت در آلبرتا Alberta Opportunity Stream
2. جریان خود اشتغالی برای کشاورزان Self-Employed Farmer Stream

جریان مهاجرتی فرصت در آلبرتا جایگزین دو جریان مهاجرتی دیگر به نام های Employer-Driven Stream و Strategic Recruitment Stream شد. پرونده های کامل این دو جریان مهاجرتی که قبل از تاریخ اول ژانویه 2018، ارسال شوند، قابل قبول هستند و بررسی می شوند و همه پرونده هایی که در فرآیند بررسی قرار دارند با همان قوانین و مقررات زمان ثبت پرونده بررسی خواهند شد.

برنامه انتخابی استان آلبرتا، همچنین از طریق سیستم اکسپرس انتری نیز پرونده خواهد پذیرفت و بدین ترتیب این استان می تواند تعداد مشخصی از متقاضیان را از سیستم اکسپرس انتری فدرال انتخاب یا به عبارتی نامینیت کند.

از ژانویه 2018، صفحات برنامه های انتخابی استان آلبرتا در وب سایت اداره مهاجرت این استان به روز رسانی خواهد شد و جزئیات به همراه فرم های درخواست Alberta Opportunity Stream روی سایت قرار خواهند گرفت.

    نکات:

  • داشتن مجوز کار معتبر در کانادا و اقامت موقت در آلبرتا برای اقدام در جریان Alberta Opportunity Stream الزامی است.
  • برای اقدام در جریان Self-Employed Farmer Stream داشتن حداقل دارایی و سرمایه گذاری 500 هزار دلار در بیزنس حوزه کشاورزی الزامی است.

از تاریخ 24 اکتبر 2017، وزرات مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا، تعریف جدیدی برای اضافه شدن فرزند وابسته به پرونده مهاجرتی تعیین کرد. این مقررات جدید برای همه متقاضیان مهاجرت از طریق برنامه های دولت فدرال و استانی قابل اجرا خواهد بود.

منبع : AlbertaCanada

تعداد معاملات املاك در کلگری افزايش يافت

نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى

تعداد خريد و فروش در بازار مسكن در ماه نوامبر ٢٠١٧ افزايش داشت، به ويژه براى بازه قيمت هاى ارزان تر.

مجموع معاملات ١٤١١ واحد خانه بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل ١٥٪ افزايش يافت. تعداد معاملات ماه نوامبر قابل مقايسه با ميانگين بلند مدت براى اين ماه است. اين افزايش براى انواع خانه ها بود، بخصوص خانه هاى زير ٥٠٠ هزار دلار.

اقتصادان ارشد انجمن مشاوران املاك كلگرى: ” علت اين افزايش تركيبى از افزايش اعتماد به نفس براى خريد و تغيير قوانين وام مسكن است كه از ابتدا سال اجرايى مى شود. آخرين برايى كه چنين افزايشى رخ داد، اكتبر ٢٠١٦ بود كه قوانين وام مسكن براى افراد با پول پيش كمتر از ٢٠٪ تغيير كرد.

پيش بينى اين است كه با بهبود اوضاع اقتصادى و اشتغال در سال آينده، اثر منفى تغيير قوانين وام مسكن بى اثر شود.”

بيشترين افزايش معاملات براى خانه هاى مستقل در بازه ٣٠٠ تا ٤٠٠ هزار دلار رخ داد. اين در حالى است كه براى آپارتمان ها بيشترين افزايش براى قيمت هاى زير ٣٠٠ هزار دلار بود.

افزايش تعداد معاملات به تعداد خانه هاى جديد براى فروش در بازار طورى بود كه كمى از تعداد كل خانه ها براى فروش در بازار كاسته شد. اما همچنان مقدار زياد عرضه، بر روى قيمت ها فشار مى آورد.

خانه هاى مستقل:

تعداد معاملات ١٣٪ رشد كرد ولى همچنان تعداد كل خانه ها در بازار ١٩٪ بيشتر از سال گذشته است كه باعث توقف افزايش قيمت ها شده. اما شاخص قيمت ها ١٪ بيشتر از پارسال است. بازار براى اين نوع از خانه در تعادل است.

آپارتمان ها:

تعداد معاملات ١٤٪ رشد داشت اما تعداد كل خانه ها در بازار ٤٪ بيشتر از سال گذشته و شاخص قيمت ها ٤٪ كمتر از پارسال است. بازار همچنان براى اين نوع از خانه به نفع خريدار است.

خانه هاى متصل:

تعداد معاملات ٢٣٪ رشد داشت ولى همچنان تعداد كل خانه ها در بازار ١٥٪ بيشتر از سال گذشته و شاخص قيمت ها ١٪ بيشتر از پارسال است. بازار براى اين نوع از خانه به سمت تعادل مى رود.

تعداد كل معاملات تا به امروز ٥.٥٪ بيشتر از سال قبل است. اخبار خوب مبنى بر كاهش زياد نرخ بيكاري، افزايش قيمت نفت،  افزايش رشد اقتصادى آلبرتا و كاهش نرخ خالى بودن خانه ها در آلبرتا، همگى نشانه هاى مثبتى هستند كه اميد به رونق در بازار را تقويت مى كنند.

تغيير قيمت ها را در ناحيه هاى مختلف كلگرى در عكس زير مشاهده كنيد.

آمار از سايت CREB

با کدام شغل کانادایی زودتر بازنشسته میشویم ؟

هر کسی میتواند با برنامه ریزی و ذخیره درست پول خود پيش از موعد بازنشسته شود، اما شکی نیست که بعضی از مشاغل خیلی شما را به بازنشتگی نزدیک می کنند .

به دنبال حرفه ای با حقوق خیلی خوب، برنامه مستمری عالی یا هر دوی آن باشید.در اینجا به معرفی برخی از اينگونه مشاغل کانادایی میپردازیم.

 

1.نیروی انتظامی

دولت کانادا میگويد برای نیروهای مسلح کانادایی مستمری با توجه به سالهای خدمت محاسبه و هر ماه مبلغی برای باقی زندگيتان پس انداز می شود. این مبلغ تا 70 درصد از حقوق شما را در برمیگیرد. نظام مزایای زیادی از قبیل تحصیل رایگان میدهد که شما را برای کار پاره وقت در زمان بازنشستگی آماده میکند .

2. پلیس 

در RCMP ميتوانيد پس از 25 سال خدمت، مستمری کامل دریافت کنید، به این معنا که اگر در 25 سالگی به آن بپیوندید، میتوانید در 50 سالگی بدون از دست دادن مزایای مستمری بازنشسته شوید. مانند ارتش، RCMP نیز میتواند برای تحصیل از قبیل آموزش زبان  به شما کمک کند که میتوانید پس از بازنشستگی برای درآمد اضافي از آن استفاده کنید .

3. آتش نشان 

طبق گزارش Glassdoor، متوسط حقوق یک آتشنشان در کانادا 106,426$ است. این پايه حقوق نیست بلکه مبلغی است که یک آتشنشان ميتواند به دلیل اضافه کاري و ساعات کاری نامنظم دریافت کند. با توجه به نیاز فیزیکی این شغل، معمولا کارکنان آن قبل از 60 سالگی بازنشسته میشوند.

4. معلم 

با توجه به The Toronto Star معلمان کانادایی جزو بالاترین حقوق بگیران هستند. اغلب استان ها برنامه مستمری بسیار خوبی نیز ارائه میدهند. داشتن توانایی تدریس باعث میشود تا در زمان بازنشستگی نیز شغل مناسبي داشته باشید مثلا معلم خصوصی که یکی از بهترین شغل ها برای بازنشسته ها است.

5. سیاستمداران

با توجه به منابع رسمی، یک عضو مجلس عوام بریتانیا در سال، 172,700$  و درحالیکه یک سناتور 147,700$ به دست میاورد . آنها با توجه به اداره ای که هستند ممکن است حق پرداختی بیشتری نیز داشته باشند. برنامه مستمری بالا و بازنشستگی پیش از موعد را نیز به مزایای آن اضافه کنید .

6. خدمات شهری

اگر 30 سال در دولت فدرال خدمت کرده و مالیات خود را تا قبل از پایان 2012 پرداخت کرده باشيد، ميتوانيد در 55 سالگی بدون از دست دادن مزایای مستمري بازنشسته شوید. یکی از مزایای دیگر این است که تا زمان رسیدن به 65 سالگی شما را پوشش داده و مستمري منظمي پرداخت میکند.

7. مراقب پرواز

مراقبین پرواز داراي چندین سال تجربه، برنامه مستمری مناسبی نسبت به دیگر کارکنان دریافت میکنند پس میتوانند پول بیشتری در حساب بازنشستگي خود داشته باشند.

8. خلبان هواپیما

طبق payscale در حالی که میانگین حقوق یک خلبان در کانادا $75,635 است، یک خلبان با تجربه با بیش از 20 سال سابقه حدود 150000$ دریافت میکند. مستمری شما بستگی به شرکت هواپیمایی دارد که برای آن کار میکنید، اماهم شما و هم خانواده تان از تخفیف های مسافرتی  آن لذت خواهید برد و به اندازه کافی پول برای  ذخیره خواهید داشت .

9. مهندس راه آهن

بر طبق Glass door میانگین حقوق یک مهندس لوکوموتیو CNR (راه آهن ملی کانادا) سالیانه 104,125$ است.  بیمه ماشین و خانه یکی از بهترین برنامه های مستمری این شغل است پس میتوانید به جای پرداخت هزینه بیمه ماشین و خانه، مبلغ آن را برای بازنشستگی خود ذخیره کنید .

10. مهندس

بر طبق راهنمای حقوق مهندسی Randstad در سال 2017 مهندسین با بیش از چهار سال تجربه معمولا 6 مزیت کسب ميکنند. با توجه به مکان و زمینه ای که کار میکنند، ممکن است حتی بیش از 200000$ در یک سال به دست آورید که به این معناست ميتوانيد به اندازه کافی برای بازنشستگی خود ذخیره کنید.

11.  بازیکن حرفه ای هاکی

با توجه به Gazette Review اگر بازیکن حرفه ای NHR (تیم ملی هاکي) باشيد ميتوانيد به طور متوسط 4 میلیون دلار که پول خوبی است را دریافت کنید. با اینکه به طور متوسط، بازیکن در دهه 20 بازنشسته میشود اما زمان کافی دارد تا وارد یک حرفه جدید شود و مستمری عالي داشته باشد. با گسترش هاکی زنان فرصت های بیشتری به وجود آمده است.

12. تکنولوژی استارت آپ

بسیاری از مردم با راه اندازي یک شرکت فناوري مولتی ميليونر شده و Forbes نقل میکند که کانادا در حال حاضر 5 میلیاردر فناوری دارد .
اگر میتوانید به فناوری استارت آپ بپیوندید  و آن را گسترش دهيد خیلی زود میتوانید عقب بنشینید (از کار دست بکشید) و از نتایج کار خود لذت ببرید. هرچند ممکن است مجبور به نقل مکان به تورنتو و یا ونکوور، دوتا از بهترین مکانهای فناوری استارت آپ شوید .

13. مشاور کسب و کار

Glass door نقل میکند که متوسط بین المللی حقوق یک مشاور ارشد تجارت در کانادا 102,025$ است، این درحالیست که در تورنتو به بیش از 108000$ نیز میرسد. شما میتوانید به سرعت خود را باز نشسته کنید ولی اگر نميخواهيد کاملا بازنشسته شوید میتوانيد ساعت کاری خود را کاهش دهید  .

با توجه به Payscale یک بانکدار سرمایه گذاری در کانادا ميتواند تقریبا پایه حقوق 180000$، پاداش و سود سهام را داشته باشد. علاوه بر کسب پول کافی برای ذخیره ميدانيد که چطور پول خود را برای سود بیشتر سرمایه گذاری کنید .

14. مشاور مالی در زمینه سرمایه گذاری

با توجه به Payscale این شغل در کانادا ميتواند تقریبا پایه حقوق 180000$، پاداش و سود سهام را داشته باشد. علاوه بر کسب پول کافی برای ذخیره ميدانيد که چطور پول خود را برای سود بیشتر سرمایه گذاری کنید .

15. شغل آزاد

داشتن کسب و کار خود در ابتدا به معنی ساعتهای طولانی کاری و سخت است. گرچه زمانی که کسب و کارتان راه افتاد ميتوانيد بگذارید دیگران کار کنند و شما فقط گردش سود را تماشا کنید.
درآمد شما بستگی به نوع و گستردگي تجارتتان دارد .

16. پزشک عمومی

باتوجه به  گزارشی توسط اطلاعات بهداشت موسسه کانادایی در سال 2015-2016، میانگین مبلغ پرداختی به پزشکان عمومی در کانادا 275000$ بوده است. درآمدی که در شغل پزشکی کسب می کنید میتوانید به سرعت پول خود را ذخیره کنید. اگر برای دولت کار کنید مستمری زیادی خواهید داشت.

17. جراح متخصص

با توجه به  موسسه کانادایی اطلاعات بهداشت، جراح متخصص در سال2015-2016 به طور متوسط 461000$ پرداختی داشته اند. مطمئنا این همه چیزی نیست که به خانه میبرند بلکه بیشتر از حد لازم را برای بازنشستگی خود ذخیره میکنند .

18. دندانپزشک

زندگی در کانادا میگوید که حقوق معمول سالانه یک دندانپزشک  از 120000$ تا 240000$ است و این مبلغ در ساسکاچوان بالاتر نیز خواهد بود. اگر تصمیم به ترک کار انفرادی و کار در بخش دولتی دارید زمان بازنشستگی، مستمری  زيادي دریافت خواهید کرد، حتی اگر پیش از موعد باز نشسته شوید.

19. مدلینگ

با توجه به Indeed درحالی که متوسط حقوق سالانه یک مدل در کانادا زیر 70 $ است، برترین مدل ها میتوانند به راحتی 6 امتیاز را کسب کنند. اکثر مدل ها در اوخر دهه 20 بازنشسته میشوند اما با داشتن ارتباطات ميتوانند کارهای دیگری برای کسب درآمد در سن های بالاتر خود نیز  انجام دهند .

20. نماینده فروش خودرو

به نقل از Indeed میانگین درآمد سالیانه یک نماینده فروش خودرو در کانادا 78,307$  است. هرچند یک نماینده فروش خیلی خوب میتواند همراه با کمیسیون مبلغ 186000$ را کسب نماید .

اگر شغلتان جوری است که با یکی از شرکت های فروش خودرو که جزو بهترين های کانادا است سرو کار دارید، از مزایای آن شامل یک برنامه مستمری خوب لذت خواهید برد.

منبع www.slice.ca

بهترین سن برای شروع کارآفرینی چه زمانی است

عده‌ای جوانان را خام و بی‌تجربه و در مقابل، عده‌ی دیگری میان‌سالی را دوران کاهش انرژی و قدرت ذهنی برای شروع استارتاپ می‌دانند. اما بهترین سن برای شروع کارآفرینی چه زمانی است؟

کارآفرینی هدفی به غایت سخت و مستلزم تجربه‌ی کافی، اشتیاق و تحمل فشار‌های فراوانی است. معمولا این ویژگی‌ها در دوره‌های مختلف زندگی هم‌پوشانی ندارند. در ادامه نظر آرون ادرز، کارآفرین و بنیان‌گذار لیف تکنولوژی را در این مورد می‌خوانیم.

من اولین کسب و کارم را در دوران دبیرستان شروع کردم. با اینکه نمی‌‌توان آن را واقعا یک شغل حساب کرد؛ اما باعث شد در دهه‌های مختلف زندگی تجربه‌ی کارآفرینی داشته باشم. بعد از ۲۰ سال تجربه‌ی شکست و موفقیت، نظر خود را به شما می‌گویم.

نمودار سن ایده‌آل برعکس منحنی زنگوله‌ای است

بهترین زمان‌ برای شروع کسب و کار زمانی است که درگیر تعهدات دست‌وپا‌ گیر تأهل نشده‌اید و زمان زیادی در اختیار دارید. این وقت کافی معمولا در اوایل دهه‌ی ۲۰ یا در اواسط دهه‌ی ۵۰ زندگی رخ می‌دهد.

احتمالا فکر می‌کنید که افراد بعد از ۵۵ سالگی انرژی کافی یا توان ذهنی مناسبی برای تحمل فشار و وظایف چند‌گانه‌ی زندگی کارآفرینی ندارند؛ اما کاملا در اشتباه‌ هستید. یک پیرمرد ۹۴ ساله فناوری جدیدی ابداع کرده است که آینده‌ی صنعت انرژی را دگرگون خواهد کرد.

میان‌سالی بهترین سن است

اگر متأهل نیستید و تصمیم به ازدواج هم نگرفته‌اید، ۳۵ تا ۴۰ سالگی می‌تواند بهترین دوران برای کارآفرینی باشد. زیرا احتمالا این بهترین موقعیتی است که می‌توانید ترکیبی از انرژی و تجربه در طول زندگی را با هم در اختیار داشته باشید. البته ذهنتان به چالاکی ۲۴ سالگی نخواهد بود؛ ولی می‌توانید آن را با دامنه‌ی وسیع تخصص و تجاربی که کسب کرده‌اید، پوشش دهید. شاید بگویید همه‌ی کارآفرینانی که می‌شناسید متأهل هستند؛ اما فراموش نکنید که آن‌ها مراحل شروع کسب و کار را رد کرده‌اند و در موقعیت اداره‌ی آن قرار دارند.

بهترین سن برای شروع کسب و کار

نظر کلی من منطبق بر منحنی زنگوله‌ای وارونه است. بهتر است کسب و کار را در سنین جوانی یا در میان‌سالی آغاز کنید. البته در کل بهترین سن برای شروع کارآفرینی ۲۴ سالگی است. مطالعات اخیر نشان داده که ۲۴ سالگی بهترین دوران قدرت ذهنی است و از آن به بعد کاهش می‌یابد. پس فرصتی برای از دست دادن ندارید.

توانایی تفکر سریع و خلاقانه در دهه‌ی ۲۰ یک ضرورت اساسی برای پیگیری وظایف چند‌گانه‌ی مربوط به شروع استارتاپ‌ است. افراد در این رده‌ی سنی از انرژی کافی برای فعالیت شبانه‌روزی نیز برخوردارند.

البته یک جوان ۲۴ ساله به اندازه‌ی افراد مسن‌تر برای پیش‌گیری از بسیاری مشکلات تجربه‌ ندارد؛ اما اگر منصفانه نگاه کنیم، در اوایل کار حتی افراد با‌تجربه نیز اشتباهات زیادی مرتکب می‌شوند. بنابراین اعتقاد دارم مزیت انرژی و توانایی تغییر و تکامل در سنی مانند ۲۴ سالگی بیش‌ از تجربه در دهه‌های بعدی است.

اما پاسخ اصلی به این سؤال این است که هر زمان که توانستید. اگر روحیه‌ی ریسک‌پذیری، خلاقیت، انرژی و شور و اشتیاق برای پروژه‌های استارتاپی در خود می‌بینید، مهم نیست چندساله هستید. هیچ زمانی برای شروع استارتاپ دیر یا زود نیست.

منبع INC

وصیت نامه رسمی، وکالت نامه اداره اموال و دستورالعمل شخصی در صورت ناتوانی در کانادا (بخش دوم)

گردآودنده : مریم جمشیدیان، وکیل رسمی استان آلبرتا

در ادامه به شناسایی برخی از مزایای داشتن وصیت نامه می پردازیم ….

آیا می دانید یک وصیت نامه کامل ، چه نکاتی را دربردارد و امکان تصمیم گیری در چه مواردی را اعطا می کند؟

بخش اول

مزایای داشتن وصیت نامه رسمی

  1. با داشتن یک وصیت نامه معتبر می توانید با اراده در خصوص نحوه توزیع اموال و دارایی های خود پس از فوت تصمیم گیری کنید و آنرا به قانون نسپارید ، چرا که ممکن است مطابق خواست و آرزوهای شما نباشد.
  2. با تنظیم یک وصیت نامه قانونی ، اختلافات احتمالی خانوادگی پس از فوت به حداقل می رسد و اموال شما بین اشخاصی که دوست دارید ، تقسیم می شود.
  3. یکی از مهمترین مزایای داشتن وصیت نامه ، تعیین تکلیف در خصوص نحوه نگهداری و انتخاب قیم کودک یا کودکان زیر 18 سال شماست، در صورت نداشتن وصیت نامه ، دادگاه نسبت به انتصاب سرپرست بر اساس صلاحدید خود اقدام می کند این انتخاب ممکن است هیچگاه مورد نظر شما نبوده باشد. داشتن وصیت نامه این اختیار را به شما می دهد که با اراده خود فردی را انتخاب کنید که دوست دارید پس از شما مراقب کودکتان باشد.
  4. بر اساس وصیت نامه می توانید اموال خود را هدیه دهید و از مزایای معافیت مالیاتی بهره مند شوید. یک وصیت‌نامه همچنین می‌تواند یک بخش مهم از برنامه‌ریزی مالی شما بوده و سنگینی پرداخت مالیات شما را در زمان بخشیدن اموال کم کند.
  5. پروسه انحصار وراثت با داشتن وصیت نامه سریعتر و با هزینه ای بسیار کمتر انجام می شود و دادگاه در خصوص نحوه تقسیم ارث میان وراث اظهار نظر و تصمیم گیری نمی کند و از هزینه های سنگین انتصاب مدیر اموال اجتناب می کنید.
  6. با داشتن وصیت نامه شخص معتمد و مورد قبول خود را برای اداره اموالتان برمیگزینید که صلاح خانواده شما را در اولویت قرار میدهد.
  7. وصیت نامه به طور کامل ، اجازه تعیین تکلیف در خصوص نحوه توزیع و تقسیم اموال و حتا محروم کردن برخی از ارث را به شما می دهد و مطابق قوانین کانادا، هیچ سقف یا محدودیتی در این خصوص وجود ندارد.
  8. به خاطر داشته باشید که هر زمان می توانید بر حسب شرایط به وجود آمده در زندگی تان ، وصیت نامه خود رابه طور جزیی یا کامل تغییر دهید.
  9. انجام مسایل مربوط به شخص فوت شده بدون وجود وصیت‌نامه می‌تواند روند پیچیده‌ای باشد. اگر یکی از نزدیکان شما بدون داشتن وصیت‌نامه فوت کند، شما نیازمند مشورت با یک وکیل مشورت خواهید بود.

 

متاسفانه فردای ما قابل پیش بینی نیست، پس بهتر است که همیشه آینده را در نظر داشته باشیم  و از مزیتی که قانون در اختیار ما گذاشته تا با اراده خود در خصوص شرایط پس از فوت خود بدون محدودیت، تصمیم گیری کنیم ، بهره گیریم. بنابراین بهتر آنست تا با کمک متخصصین این حوزه، نسبت به تنظیم وصیت نامه اقدام کنیم.

مهاجرت به کانادا از طریق برنامه های استانی (Provincial Nominee Program)

0

نویسنده : گیتی هنرمند، سرپرست دفتر مهاجرتی دنیا

بر اساس قرداد بین دولت فدرال كانادا و استانها، هر استان میتواند مهاجر كار و اقامت را بر أساس مقررات تعیین شده استانی، انتخاب كند و به عنوان نامزد دریافت اقامت دایم ( PR) به دولت فدرال معرفی كند.

در این مرحله، دولت فدرال پس از بررسی پرونده نامزد انتخابی ، اقامت دایم را به فرد میدهد.

مقررات و شرایط هر استان متفاوت است. در اینجا مقررات استان البرتا را بررسی و مرور میكنیم.

استان البرتا ALBERTA:

جذب مهاجر به این استان به سه طریق انجام میشود:

١-مهاجرت نیروی متخصص،

شرایط:

  • داشتن تجربه كار، تحصیلات، داشتن پیشنهاد كار تمام وقت از كارفرمایان مقیم و مستقر در البرتا،

 

٢- مهاجرت نیروی نیمه متخصص،

شرایط :

  • داشتن تجربه، پیشنهاد كار مربوط به شغل از كارفرمایان مستقر و مقیم البرتا

مشاغل این گروه:

كارگران صنایع غذائی
  • كارگران كارمندان  صنایع هتلداری
  • كارگران صنایع حمل و نقل
  • كارگران صنایع تولیدی

 

٣- مهاجرت مزرعه داران خود اشتغال،

شرایط:

  • داشتن تحصیلات و تجربه كاری مربوط به مزرعه داری و رَآه اندازی ان.
  • داشتن و  در دسترسی حداقل 500,000$
  • سرمایه گذاری حد اقل 500.000$ برای خرید مزرعه و رَآه اندازی
  • سابقه اداره مزرعه در بخش كشاورزی
  • داشتن طرح إجرائی ( Business Plan) به منظور اجرای این طرح در استان البرتا
  • سفر به این استان و مصاحبه با أفسر مهاجرت

قابل توجه متقاضیان مهاجرت از طریق مزرعداری: در این استان، پرداخت ضمانت تعهد إلزامی نیست.