Thursday, September 19, 2024
19.2 C
Calgary

گزارش: کلگری در رتبه پنجمین شهر مناسب برای زندگی در جهان قرار گرفت

ممکن است تعجبی نداشته باشد که برای دومین سال پیاپی، کلگری یکی از شهرهای مناسب برای زندگی در جهان قرار میگیرد.

واحد اطلاعات اقتصادی اکونومیست گزارش سالانه خود را از “قابل سکونت‌ترین” شهرهای جهان برای زندگی منتشر کرده که در آن ملبورن استرالیا و دمشق در سوریه به ترتیب به عنوان بهترین و بدترین شهرهای جهان نام گرفته‌اند.

در این گزارش ۱۴۰ شهر در کشورهای مختلف مورد تحقیق گرفته‌اند و شاخصهایی نظیر ثبات، بهداشت و درمان، فرهنگ و محیط، وضعیت آموزش و همچنین زیرساخت‌ها در رتبه‌بندی لحاظ شده‌اند.

از نظر اکونومیست تهران، پایتخت ایران که در میان ۱۴۰ شهر مورد بررسی رتبه ۱۲۷ را دارد در پنج سال اخیر بالاترین نرخ بهبود کیفیت زندگی را داشته است.

برای  انجام این ارزیابی اکونومیست از معیارهای مختلفی که همه چیز را از در بر میگرد استفاده استفاده کرده است. هر شهر با استفاده از بیش از 30 عامل کیفی و کمی در پنج طبقه رتبه بندی می شود: پایداری، بهداشت و درمان ، فرهنگ و محیط زیست، آموزش، و زیرساخت این دسته بندی ها و وزن آنها در رتبه بندی کلی بین ۱ تا ۱۰۰ به شرح زیر است.

پایداری (با وزن 25٪)

بهداشت و درمان (با وزن 20٪)

فرهنگ و محیط زیست (با وزن 25٪)

آموزش (با وزن 10٪)

زیرساخت (با 20٪)

در این گزارش ملبورن استرالیا، وین اتریش، ونکوور، تورنتو و کالگری کانادا بهترین شهرهای جهان نام گرفته‌اند. سه شهر از کانادا در این لیست، جزو ۵ شهر برتر دنیا لقب گرفته‌اند.

همانند گزارش سال قبل که ده شهر مناسب برای زندگی در جهان را معرفی کرد، 70 درصد از این شهرها در استرالیا و کانادا واقع شده اند؛ ونکوور یک بار با یک رتبه بالاتر از تورنتو در جایگاه سوم جهان و اولین شهر مناسب کانادایی قرار گرفته است .

و کلگری در جایگاه پنجم، پس از تورنتو و بالاتر از آدلاید و پرت در استرالیا، قرار گرفته است.

بنابراین، مهم نیست که در ونکوور، کلگری و یا تورنتو هستید، شما به راحتی می توانید بگویید که در یکی از بهترین شهرهای جهان زندگی می کنید.

10 most livable cities in the world

  1. Melbourne, Australia
  2. Vienna, Austria
  3. Vancouver
  4. Toronto
  5. Calgary
  6. Adelaide, Australia
  7. Perth, Australia
  8. Auckland, New Zealand
  9. Helsinki, Finland
  10. Hamburg, Germany

کجای کلگری برای تماشای خورشید گرفتگی ۲۱ اگوست مناسب است ؟

آیا تا بحال شاهد خورشید گرفتگی بوده‌اید ؟ از کلگری؟ از کانادا؟ از ایران؟ بهتر است همه را فراموش کنید چرا که در مقایسه با خورشید گرفتگی پیش رو بسیار ناچیز بوده‌اند.

آخرین باری که ما شاهد یک خورشید گرفتگی بودیم در اکتبر سال ۲۰۱۴ بود که یک خورشید گرفتگی جزئی بود و اکنون ما فرصتی برای دیدن یک پدیده بسیار نادر و بسیار بهتر از مدل قبلی داریم.

خورشید درخشان به معنای واقعی کلمه از آسمان در روز دوشنبه ۲۱ اوت ناپدید خواهد شد – هرچند تنها برای چند دقیقه – زمانی که ماه از بین زمین و خورشید عبور می کند.

این خورشید گرفتگی لزوما به صورت کامل در کلگری دیده نخواهد شد، اما در ساعت ۱۱:۳۳ صبح شاهد ۸۱٪ از این پدیده خواهیم بود. مطمئنا، این تنها در صورتی است که یک ابر یا دود (که این روزها بسیار شاهد آن هستیم) وجود نداشته باشد که آسمان ما را بپوشاند.

A map showing the path of the total solar eclipse as it passes across the US. (Nasa.gov)

این ۸۱ درصد تنها دو دقيقه و۴۰ ثانيه طول خواهد کشيد، قبل و بعد از آن تنها يک مدل جزئی از آن خواهد بود. ویکتوریا بهترین نقطه در کانادا است که ۹۱٪ از این پدیده قابل مشاهده خواهد بود.

نکته بسیار مهم برای دیدن این خورشید گرفتگی زیبا این است که حتما از عینک مخصوص برای مراقبت از چشم های خود استفاده کنید.

 

در ادامه پیکوبینو چند مکان مناسب برای رصد کردن به شما معرفی میکند.

 

University of Calgary – Engineering Complex (Area 20)

Where: University of Calgary, Area 20, ENA 101
When: 10 am to 12:30 pm *drop-in between these times

University of Calgary – Remote viewing

Where: University of Calgary – Engineering Building A, Room 101
When: 10 am to 12:30 pm *drop-in between these times

TELUS Spark

Where: 220 St Georges Drive NE
When: 10am to 5pm

حضور جانی دپ در بیمارستان کودکان ونکوور دل بچه ها را شاد کرد

جانی دپ هنرپیشه محبوب هالیوودی که برای فیلمبرداری تازه ترین کارش “ریچارد خداحافظی می کند” در ونکوور به سر می برد ، امروز با گریم و پوشش شخصیت مشهورش -کاپیتان جک اسپارو در سری فیلمهای دزدان دریایی کاراییب ) در بیمارستان کودکان ونکوور حاضر شد و از تعدادی از کودکان بیمار عیادت کرد.

جانی دپ دو سال قبل در خلال فیلمبرداری یکی از فیلمهای دزدان دریایی کاراییب در استرالیا ،از بیمارستان کودکان در بریزبین دیدن کرده بود.

درباره بیمه عمر کانادا و تفاوت کارگزاران بیشتر بدانیم

نویسنده : مجید ضیایی ، مشاور مستقل مالی در کلگری

بيمه عمر، پى و اساس زندگى مالى ماست

بيمه عمر يكى از مواردى است كه اكثر افراد دوست ندارند در موردش صحبت كنند، ولى حقيقت امر اين است كه حادثه خبرنمي كند و با ارزشترين چيزي كه داريم، كه همانا زندگي مان مي باشد را بايد بيمه كرد. پايه واساس يك برنامه ريزى مالى بيمه عمر مي باشد. بيمه مالى به منزله زيربناى خانه مالى مي باشد. همانطوري كه خانه بدون زيربنا از استحكام و مقاومت قابل قبولى برخوردار نيست، بدون بيمه اتفاقات غيرمترقبه مي تواند قسمتى و يا تمامى پس انداز ما را به باد دهد.

متداول ترين نوع بیمه عمر بیمه مدت دار یا Term Insurance نام دارد. در این نوع بیمه، بیمه گر متعهد می شود كه در قبال دریافت حق بیمه (Premium) در طول مدت بیمه (Term)، در صورت فوت بیمه گذار وجه بیمه توافق شده (Death Benefit) را به بازماندگان، كه توسط بيمه شونده تعيين ميشود، بپردازد.

نوع ديگر بيمه عمر، بیمه های دائمی ميباشند كه نه تنها همانند بیمه موقت، شما و خانواده شما را در قبال ریسک ناشی از فوت تحت پوشش قرار می دهند بلکه نوعی سرمایه گذاری نیز هستند كه می توانید بعد از مدت معینی پرداخت حق بیمه را متوقف کرده و همچنان پوشش بیمه خود را داشته باشید که در این صورت می گویند شما Self Insured شده اید یعنی بدون پرداخت حق بیمه تا آخر عمر تحت پوشش هستید. در این نوع بیمه ها می توانید به پول خود قبل از فوت هم دسترسی داشته و در صورت لزوم از آن استفاده هم بکنید. از نمونه های این نوع بیمه می توان به Whole Life و Universal Life اشاره کرد.

هر دو نوع بیمه مدت دار و دائمی دارای جزییات و ریزه کاری های فراوان و انواع گوناگونی هستند و در عین حال می توان این دو را بر اساس نیاز ترکیب کرد و بهترین و کم هزینه ترین را خریداری نمود. کمک گرفتن از یک متخصص و كارگزار بیمه به شما امکان می دهد تا با اطلاع کافی از جزییات و ریزه کاری های موجود، بیمه مناسب را برای خود و خانواده خریداری کنید. یادتان باشد که كارگزاران بیمه برای خدمات خود از شما هزینه ای دریافت نمی کنند.

انواع كارگزاران بيمه و رابطه آنها با شركتهاى بيمه:

در كانادا، رابطه بين شركت بيمه و كارگزار بيمه ( كه محصول شركت بيمه را ارايه ميدهد) بدين صورت است كه كارگزار بيمه از طرف شركت بيمه مجاز است كه محصولات بيمه را ارايه دهد.

كارگزاران بيمه يا توسط شركت بيمه استخدام ميشوند و يا نمايندگان مستقلى هستند كه ميتوانند شركتهاى متعدد بيمه را به مشتريان معرفى كنند.

بنابراين كارگزاران به دو دسته تقسيم ميشوند:

١- كارگزاران مستقل (Independent)

٢- كارگزاران وابسته (captive)

كارگزاران مستقل:

اين كارگزاران با چندين شركت بيمه قرارداد دارند. آنها ميتوانند محصولات متنوعى از شركتهاى مختلف بيمه را ارايه دهند. معمولاً رابطه آنها با شركتهاى بيمه از طريق مديريت كارگزاران عمومى (MGA) ميباشد كه وظيفه بررسى مدارك و تحويل آن به شركتهاى بيمه را دارا ميباشند. MGA وظيفه دريافت حق الزحمه كارگزاران از شركت هاى بيمه و پرداخت آن به كارگزاران ميباشد.

كارگزاران وابسته (Captive) :

اين كارگزاران فقط محصولات يك شركت بيمه را ارايه ميدهند. آنها كارمند يك شركت خاص بيمه هستند و فقط ميتوانند محصولات آن شركت را در قبال دريافت حق الزحمه به مشتريان ارايه دهند.

MGA: Managing General Agents

Captive Agents: Career Agents / Exclusive Agents

مراقب این گیاهان خطرناک باشید

گل ها و گیاهان با اینکه بسیار زیبا هستند و بر جاذبه بصری محیط می افزایند، اما گاهی هم بسیار خطرناک و سمی ظاهر می شوند که می توانند مشکلات جبران ناپذیری برای انسان ایجاد کنند.

به همین خاطر، لازم است با گیاهان سمی و خطرناک آشنا شوید تا هر کجا با آن ها رو به رو شدید، راه خود را کج کرده و نزدیکشان نشوید.

آلاله (Buttercups) – نام علمی Ranunculus

محل رویش: مناطق معتدل نیمکره شمالی کره زمین. بیشتر در مکان های مرطوب و باتلاق ها رشد می کند.

لازم است اشاره کنیم که آلاله گونه های متعددی دارد و تمامی آن ها سمی و خطرناک هستند.

دلیل خطرناک بودن: این گیاه حاوی شیره ی سوزش آور است که می تواند موجب ایجاد تاول روی پوست شود. اگر با غشا مخاطی تماس پیدا کند، موجب ایجاد سرفه و اسپاسم های ریوی می شود. اگر شیره آلاله به هر دلیلی وارد چشم شود، کوری موقت ایجاد می کند.

شوکران آبی (Water Hemlock) – نام علمی: Cicuta virosa

محل رویش: اروپا، آسیا و آمریکای شمالی. این گیاه بیشتر در مکان های مرطوب همانند باتلاق ها یا در کنار رودخانه رشد می کند.

شوکران آبی بوئی شبیه هویج دارد اما هرگز فریب این بو را نخورید زیرا با یکی از سمی ترین ترین گیاهان کره زمین مواجه هستید. این گیاه نمونه های مشابه زیادی در طبیعت دارد، بنابراین، برای اینکه خود را از خطر آن در امان نگه دارید، بهتر است از دست زدن به هر گیاهی شبیه شوکران پرهیز کنید.

دلیل خطرناک بودن: سم این گیاه موجب ایجاد تهوع، تشنج و کاهش تپش قلب می شود. حتی ممکن است فرد را به کام مرگ بفرستد. یک ریشه کوچک ۱۰۰ تا ۲۰۰ گرمی از شوکران آبی برای کشتن یک گاو بزرگ کافی است.

آقطی (Elder) – نام علمی: Sambucus

محل رویش: مناطق معتدل نیمکره شمالی کره زمین و استرالیا

بیشتر آقطی ها، قرمز و سیاه هستند و باید بدانید که تمامی بخش های گیاه، سمی است. به محض اینکه به این گیاه دست زدید، باید دست های خود را بشوئید. البته جا دارد اشاره کنیم که آقطی های رسیده ی سیاه خطرناک نیستند و از آن ها در تهیه پای یا نوشیدنی استفاده می شود.

دلیل خطرناک بودن: سم این گیاه موجب ایجاد سردرد، ضعف عضلانی، دردهای شکمی  و در برخی مواقع، تشنج می شود.

خرزهره (Oleander) – نام علمی: Nerium

محل رویش: در مناطق گرمسیری و نیمه گرمسیری رشد می کند. این گیاه را عموما برای تزئین در حاشیه خیابان ها می کارند.

خرزهره با گل های سفید و صورتی زیبایی که دارد، آدم را گول می زند اما در اصل یک گیاه سمی و خطرناک محسوب می شود که نباید به آن دست بزنید.

دلیل خطرناک بودن: این گیاه حاوی گلیکوزیدهای قلبی است که می تواند روی تپش های قلب تاثیر منفی گذاشته و باعث ایجاد تهوع، سردرد، ضعف عضلانی و حتی مرگ شود. در افسانه های تاریخی نوشته شده که سربازانی که غذای خود را روی هیزم های چوب خرزهره پخته بودند، وقتی شام خود را صرف کرده و خوابیدند، دیگر هرگز بیدار نشدند.

تاج الملوک (Aconite) – نام علمی: Aconitum

محل رویش: اروپا، آسیا و آمریکای شمالی. این گیاه به دلیل داشتن گل های زیبایی به رنگ های بنفش، آبی و زرد به عنوان گیاه زینتی مورد استفاده قرار می گیرد. تاج الملوک یک گیاه قد بلند و زیباست.

اما جالب است بدانید در گذشته های دور از تاج الملوک برای مسوم کردن صف سربازان استفاده می شد.

دلیل خطرناک بودن: این گیاه به شدت سمی است و موجب انقباض ماهیچه های قلب، کرختی، تاری دید و حتی مرگ می شود.

داتوره (Jimsonweed) – نام علمی: Datura stramonium

محل رویش: در آمریکای شمالی و مرکزی، اروپا و روسیه مرکزی

برگ های گیاه داتوره شبیه سیب زمینی یا گوجه فرنگی است و البته چندان هم دور انتظار نیست زیرا از یک سرده هستند. داتوره یک گیاه نامحسوس با میوه های کپسولی است که درون آن مقادیر زیادی دانه سیاه قرار دارد. گل های سفید رنگ آن بوی بیهوش کننده از خود منتشر می کنند.

دلیل خطرناک بودن: این گیاه حاوی آلکالوئید است که موجب ایجاد تپش قلب، گیجی و هذیان می شود. در مواقعی که سم آن شدید باشد، می تواند به مرگ فرد منجر گشته یا او را در کما فرو ببرد. بد نیست اشاره کنیم که برخی از مردم در مراسم های سنتی و مذهبی خود از آن استفاده می کنند.

گل‌پر (Hogweed) – نام علمی: Heracleum

محل رویش: در مناطق معتدله ی اوراسیا. یک گونه از آن در آمریکا هم رشد می کند.

گل پر گیاه بلندی است و ظاهر زیبایی نیز دارد اما سعی کنید خیلی به آن نزدیک نشوید.

دلیل خطرناک بودن: برخی از گونه های این گیاه حاوی فورانوکومارین است که باعث ایجاد تاول های دردناک زیر نور آفتاب می شود. اگر این گونه از گل پر با دست های شما تماس پیدا کرد، حتما آن ها را شسته و تا دو روز آنها را از نور خورشید دور نگه دارید.

فرفیون (Spurge) – نام علمی: Euphorbia

محل رویش: همه جای کره خاکی. حتی ممکن است در حیاط خانه ها نیز رشد کند.

یوفوریا گونه های متنوعی دارد که بعضا با هم تفاوت هایی نیز دارند. برخی شبیه کاکتوس هستند و بعضی دیگر گل دارند. به فرزندان خود بیاموزید که نباید به گل های فرفیون دست بزنند.

دلیل خطرناک بودن: شیره ای که از برگ های این گیاه بیرون می آید، روی پوست ایجاد تاول می کند که بعدا ممکن است به ورم و تب منجر گردد.

ریواس (Rhubarb) – نام علمی: Rheum rhabarbarum

محل رویش: این گیاه بیشتر در اروپا، روسیه و آمریکا رشد می کند.

در بسیاری از کشورها از ساقه های ریواس در طبخ غذا، تهیه سالاد، سس و کیک استفاده می شود. ظاهر ریواس شبیه کرفس است.

دلیل خطرناک بودن: شاید همه ندانند که برگ و ریشه ریواس به هیچ عنوان نباید مصرف شود زیرا حاوی مقادیر زیادی اسید اگزالیک است. این اسید موجب سوزش چشم و گلو، ایجاد سنگ کلیه، تهوع و اسهال می شود.

شابیزک (Belladonna) – نام علمی: Atropa belladonna

محل رویش: در آفریقای شمالی، اروپا، روسیه جنوبی، آسیای صغیر و بخش هایی از آمریکای شمالی

شابیزک میوه ای شبیه بلک بری است و گل های صورتی دارد. این گیاه حاوی آتروفین و آلکالوئید است که هر دو موجب انعقاد چشم می شوند. در قرون وسطی از این گیاه قطره هایی تهیه می کردند که برای جذابیت بیشتر چشم ها استفاده می شد. در زمان حال نیز از آن برای عمل های جراحی چشم بهره گرفته می شود.

دلیل خطرناک بودن: سم اندک این گیاه موجب ایجاد خشکی و سوزش در دهان می شود. مسمومیت شدید با آن باعث ایجاد هذیان، گرفتگی عضلات و گاهی مرگ می شود.

 کرچک (Castor Bean) – نام علمی: Ricinus communis

محل رویش: در مناطق گرمسیری، نیمه گرمسیری و مناطق مرطوب رشد می کند. به دلیل ظاهر عجیب و متفاوتی که دارد از آن به عنوان یک گیاه زینتی استفاده می شود.

از دانه های کرچک برای ساخت روغن کرچک استفاده می شود. نگران استفاده از این روغن نباشید زیرا حرارت موجب از بین رفتن سموم آن می گردد.

دلیل خطرناک بودن: کرچک یکی از خطرناک ترین گیاه های روی زمین است. این گیاه حاوی ریسین و رسنین است؛ نوعی پروتئین سمی که مقدار کمی از آن انسان را از پای در می آورد. دانه های کرچک بسیار کشنده هستند. خوردن فقط ۴ تا ۷ عدد از آن ها می تواند به مرگ منتهی گردد زیرا ریسین موجب از بین رفتن بافت های بدن می شود.

منبع: ba-bamail روزیاتو

کجای کلگری به تماشای فیلم در فضای باز بنشینیم ؟ (آدرس و هزینه)

در این تابستان گرم و دلچسب، دیدن فیلم در فضای باز را هرگز از دست ندهید !

تماشای فیلم در فضای باز یک تجربه متفاوت است که موجی از نوستالژی را ایجاد می کند. مانند فیلم های دهه 1950 که خانواده ها کادیلاک سوار میشدند و برای تماشای یک تئاتر یا فیلم به نزدیکترین پارکینگ پخش سینمایی به همراه لباس گرم، نوشیدنی و تنقلات در یک شب تابستان رانندگی می کردند.

CUFF: Field Trips of Terror

زمان: Saturday, August 26 at 9:30 p.m.
هزینه: رایگان
آدرس: Lukes Drug Mart, 112 4 St. N.E
وب سایت: calgaryundergroundfilm.org

St. Patrick’s Island: Movies on the Rise

به یاد داشته باشید: این پرده نمایش نزدیک به یک سطح شیب دار به روی چمن واقع شده است ، بنابراین زیر انداز و یا صندلی مناسب برای نشستن همراه داشته باشید. همچنین برای جلوگیری از نیش پشه اسپری و کرم مخصوص فراموش نکنید.

زمان: Thursday, August 24 at 8:45 p.m.
هزینه: رایگان
آدرس: St. Patrick’s Island, 1300 Zoo Rd. N.E., 
وب سایت: evexperience.com

Kensington Summertime Outdoor Movie Series

به یاد داشته باشید: در این منطقه جای پارک خودرو بسیار محدود است پس بهتر اسن سعی کنید از حمل و نقل عمومی ، Car2Go و یا دوچرخه برای رسیدن به این برنامه استفاده کنید.

زمان: Every Saturday evening in August, from August 5 to August 26, at 9 p.m.
هزینه: رایگان
آدرس:Calgary Parking Authority Lot 57, 1220 Kensington Rd. N.W
وب سایت:visitkensington.com

Spruce Meadows: Movies at the Meadows

به یاد داشته باشید: صندلی برای نشستن و پول نقد برای تنقلات همراه داشته باشید. در این مکان کافه ویوو با پاپ کورن، نوشابه و تنقلات آماده پذیرایی از شماست و اقلامی مانند قهوه، شراب، آبجو، شیرینی و ساندویچ را ارائه میدهد.

زمان: Every Saturday evening in August, from August 5 to August 26, at 9 p.m.
هزینه: 15 تا 20 دلار
آدرسSpruce Meadow’s Green Ring, 18011 Spruce Meadows Way S.W.
وب سایتsprucemeadows.com

مشمولان خدمت وظیفه عمومی دارای مدرک دیپلم برای ادامه تحصیل نمی‌توانند به خارج از کشور بروند.

0

به گزارش خبرگزاری دانشجو، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در نشست علنی پارلمان لایحه اصلاح ماده ۳۵ قانون خدمت وظیفه عمومی را مورد بحث و بررسی قرار داده و به تصویب رساندند.

نمایندگان مجلس در مصوبه‌ای قانون خدمت وظیفه عمومی را اصلاح و مقرر کردند که مشمولان خدمت وظیفه عمومی دارای مدرک دیپلم برای ادامه تحصیل نمی‌توانند به خارج از کشور بروند.

نمایندگان مجلس با ۱۳۶ رأی موافق، ۴۴ رأی مخالف و ۱۵ رأی ممتنع از مجموع ۲۳۶ نماینده حاضر در مجلس، ماده واحده این طرح را به تصویب رساندند.

به موجب مصوبه مجلس، مشمولان دیپلم که حداکثر یکسال پس از فراغت از تحصیل در یکی از دانشگاه‌ها و مؤسسات آموزش عالی داخل کشور که مورد تأیید وزارتین علوم و بهداشت هستند، پذیرفته شوند تا زمانی که وفق تبصره یک ماده ۳۳ به تحصیل اشتغال دارند، می‌توانند از معافیت تحصیلی استفاده کنند مشروط به اینکه دارای غیبت غیرموجه نباشند.

پیش از تصویب این اصلاحیه در مجلس، مشمولان دیپلمی که در یکی از دانشگاه‌های خارج از کشور پذیرفته شده بودند، می‌توانستند با استفاده از معافیت تحصیلی برای ادامه تحصیل به خارج بروند که نمایندگان مجلس با این مصوبه این امکان را برداشتند و در صورت تأیید شورای نگهبان دیپلمه‌هایی که به سربازی رفته‌اند، تنها می‌توانند برای ادامه تحصیل به خارج از کشور بروند.

۸ روز سرگرم کننده با تئاتر موزیکال Opera in the Village در کلگری

Opera in the Village امسال در مکان جدید در ماه August برگزار خواهد شد، این برنامه سرگرم کننده ۸ روزه است و در Enmax Park برقرار خواهد بود.

جهت خرید بلیط و اطلاع از برنامه ها و زمان بندی دقیق میتوانید به صورت آنلاین روی این لینک کلیک کنید.

Opera in the Village 2017

تاریخ : August 10 to 13 and 17 to 20
زمان اجرا: 8pm
هزینه: $35-$125

آينده بازار املاك كلگرى با توجه به آمار ماه جولاى ٢٠١٧

نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در كلگرى

بعد از افزايش چشم گير معاملات در نيمه اول سال ٢٠١٧ نسبت به سال قبل، اين روند در ماه جولاى ٢٠١٧ با كاهش روبرو شد، همچنين تعداد خانه جديد براى فروش در اين ماه نسبت به سال قبل افزايش يافت، روندى مخالف آنچه در نيمه اول سال اتفاق افتاد. ادامه اين روند در ماه اگوست هم پيش بينى مى شود.

اولين سوال اين است كه علت اين تغيير چيست؟ ميتوان به دلايل زير اشاره كرد.

  1. افزايش سفرها در اين دو ماه بخصوص با توجه به خوبى آب و هوا در كلگرى، مى تواند باعث دورى بخشى از خريداران شده باشد.
  2. در سال ٢٠١٦ و ٢٠١٥ بسيارى از خريداران به اميد كاهش قيمت ها و يا ترس از بيكارى از خريد سر باز زدند، امرى كه از اواخر سال ٢٠١٦ با افزايش تدريجى قيمت ها در بخش خانه هاى مستقل پايان يافت . از آن روز تا ماه قبل شاهد افزايش معاملات، ورود بيشتر خريداران و افزايش قيمت ها بوديم كه در نتيجه افراد بيشترى را تشويق به فروش خانه كرد.
  3. افزايش نرخ سود بانكى هم از نظر بعضى ها تاثير گذار است، اما در واقعيت تاثير افزايش چند ده دلارى اقساط وام مسكن نمى تواند تعيين كننده باشد.

پيش بينى چيست؟

با ادامه اين روند، بازار بايد به يك تعادل دوباره برسد كه شايد مستلزم ارائه قيمت هاى رقابتى تر توسط فروشنده ها است.

از ميان آمار:

غافلگيرى اين ماه، آپارتمان ها در شمال و جنوب شهر بودند، كه شاخص قيمت ها نسبت به ماه قبل افزايش قيمت ها را براى اين نوع از خانه نشان مى داد.

معاملات در حالى براى خانه هاى ارزان كاهش يافت كه معاملات براى خانه هاى گران با افزايش روبرو بود.

توصيه:

در سطح شهر و مناطق مختلف آمار بسيار متفاوت است و اين امر اهميت استفاده از يك مشاور املاك با دانش را دو چندان مى كند.

نمودار زير تغييرات شاخص قيمت ها در ماه جولاى ٢٠١٧ را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان مى دهد.

بیش از 40 غرفه غذا و نوشیدنی در Taste of Calgary 2017

همین آخر هفته از پنج شنبه ۱۰ اوت تا یکشنبه ۱۳ اوت جشنواره غذای کلگری در فضای باز Eau Claire برگزار میشود که میتوان گفت یک جشنواره جهانی فست فود، غذا و نوشیدنی ها است.

بلیط این جشنواره  رنگارنگ فقط 1 دلار است و شما می توانید آنها را از وب سایت به صورت آنلاین خریداری کنید. جالب اینجاست که با پیش خرید این بلیط شما 5٪ تخفیف دریافت می کنید، به این معنا که فقط با پرداخت ۹۵ سنت برای هر نفر میتوانید از جشنوارده لذت ببرید. همچنین در این سایت میتوانید لیست کامل رستوران های شرکت کننده، غرفه‌های  غذا و نوشیدنی را پیدا کنید.

جالب است بدانید که امسال در کنار این جشنواره رنگارنگ غذایی،  ۱۶ گروه موسیقی هم اجرا خواهند داشت که محیط بسیار جذابی برای شما درکنار خانواده و دوستانتان فراهم خواهد کرد

Taste of Calgary

مکان: Eau Claire Festival Plaza – 200 Barclay Parade SW
تاریخ: Thursday, August 10 to Sunday, August 13
زمان:  11 am to 9 pm
هزینه: Free admission / Taste tickets $1